木兄語重心長，希望多D要租樓的人睇到呢篇文。

包大租角色有嚴重道德風險，本身信唔過，佢俾個手機冧把你可以係增值式扔左唔浪費那種，冇用，甚至所謂身份證明文件，都唔知有幾真。

所以個D成日想做劏房生意的人，真係要諗清楚，一來煩二來隱憂多，未必咁和味！

話說今早趁雨勢停了後, 出外買廁所板, 去了一間頗大的專賣潔具專門店, 那個正在打掃中的中年阿姐, 我見她於是問她關於廁板的事. 因我一點也不懂. 沒想到那位阿姐的態度十分惡劣. 她最先說您只可以選這款118元的, 那款50元的不合您? 我心想她從來都沒問我要那一款, 為何那麼肯定說118元的那款才合我.

原先她的態度已經十分差，我說我要量度那個位置是否合我的座所使用，眾所周知，不同款式、牌子、形號的都會不同的規格，我當然要問清楚才決定是否購買，那為一個消費者這是好理所當然的事。更何況我完全不懂，更要仔細看清楚。這位八婆阿姐好似趕住去死般？她竟說不準我量度？我心想睬您都傻，我已經心想您的態度如此差，休想我會給您購買，反正我不買我還要玩您一輪，等您不好過，我覺得自己今次的EQ很高，我沒生氣，反而平靜的心扮沒事般，不斷問她問題。

然後我拿呎去量度，她不斷說了很多說話，我不理她，跟著，這個八婆真的狗眼看人低，她竟說您是住政府樓呀！

我答她不是！

我心想您這個八婆已經是做最基層的工作，因她正在清潔中，一個有學識的人怎會去做潔具店的伙計。我心想您一世抹死這間潔具店的廁具也是如此，您看不起我，見我衣著不光鮮所以認為我是住公屋？呸！我現在擁有三層全資產的樓，若憑您狗眼看人的心態我相信我絕不會輕易給您看到我的能力與擁有。

今次所以我的EQ高，不跟她發怒，主因是我在想，八婆阿姐您在這潔具店打死一世工都是無出人頭地之日，而且您現在仍在體力去勞動，所以才有一點價值，否則若您日後老來連勞力的力量也欠時，我相信以您這麼沙塵的態度一定老來會好日子過！因為當您知道什麼叫做有報應時，您一定不會好似現在般說話去盡，還要狗眼看人低！

八婆阿姐，奉勸您好之為之！

後記：這位八婆阿姐已經做最低層的工作，還要這樣待客的態度？有句說話很貼切她的：死到臨頭都未知！

正當離開此店後，一路行，心一邊想，她剛才看不起我問我是住政府樓時，我應答她，係呀！我住擋房！

我心想八婆阿姐，您看不起人說人家住政府樓，難道您做最低層的工作做豪宅？

木鐸：

但我想問作為租客，如何能分辦他是包大租？

我曾經都試過收租，但現在已經不想再玩這個遊戲，不是因為遇上惡租霸。我的租客個個都是專業人士，他們的職業例如航空公司管理層、會計師樓、某香港頂尖著名設計師樓、某國際著名運動用品的公司租客...他們全部都準時交租，而且也不煩擾我，但問題時，始終他們都是租客，作為租客的心態就算再多好的租客，準時交租，始終間屋不是他們，少許的損毀是一定在所難免的，因為間屋不是他們辛苦買回來，他們對間屋無感情，所以一定不會加以愛鍚，不似我們自己自住的萬般愛護，所以您收他們的租金根本都抵銷不到損壞。一個好租客您作為業主的，都不要因為那少少的損壞而萬般挑剔，所以最後那少許的損壞都是入了自己數算數！

那麼我經歷了多年的收租生涯後，我始終不認為有層樓放租就一定是勝，除非您是一個對層樓無感情的業主，只視層樓是為您抓錢的工具，否則當您喜愛這層樓時，每次收回層樓後您都會為它再粉飾過，這都是一項成本的。

當然您可以說您無需粉飾，但您不為層樓加值，您又點會找到好租客，這是相符相乘的。那麼我真的不見得有層樓收租就可以打爛腳一世無憂。所以我最後寧加價放售都不在打算持有收租。

其實數年前開始，在那些地產網看到說要找ROOMMATE(即不認識但想一起同住，目的以分輕租金)。這種形同木鐸所說的包大租，他最先跟業主租了回來，通常都會找兩房單位的，可能業主看他的職業及薪金都認為他有能力負擔起租金，但租來後，卻會放上網說找同屋住，跟著將另一間房分租出去，廳、廁所、廚房就共用。這種其實都是違反租務條例的，所以我作為業主也曾試過購入兩房單位本想放租，後來看到這情形，對於一些只得一人來租屋的男或女，我都寧不租給他們，免得他們租後再分租。作為業主的是完全控制不了那分租的人是誰，其背景是如何都完全不知曉，這對自己不保障的。

總之那句，不要以為有樓收租的業主好得逞，其實內裡隱藏很多危機您是不會知的。