今日早上去到茶餐廳,見到一個銀行家在座,而近日銀行界高調炒人,令到大家都唔敢問銀行家是否被炒,有客人話銀行真係無良,call 完loan生意少咗,就將負責call loan的同事炒魷,銀行家話唔係,銀行壞帳不多,而且在call loan之後,有不少客戶離開,銀行更加需要職員做推銷工作,銀行炒人並非鳥盡弓藏,而是需要一些新面孔來做推銷,如果有料,銀行職員唔應該擔心搵唔到工作,銀行炒人是另一個原因,不過與call loan都有關係。
在過去兩年,銀行不斷call loan又唔做按揭,令到樓價不斷向下調整,市場上出現超過4萬個負資產物業,當中有不
少是屬於銀行職員的,因為他們可以輕易取得9成按揭,就算樓價下跌,他們亦不需要補差額,而且只是物業是負資產,他們是仍然有很多錢,由於不用補差額,即使是負資產,仍然可以用手上的資金做定期,買債券,理論上是符合規則,但萬一他們所買的債劵失效,或者投資失敗,便會成為真正的負資產者,銀行持有他們的負資產物業便會出現損失。
而事實上那些損失是可以避免,只要銀行職員在有能力的時候清還部份欠款,令到他們的物業不是負資產,銀行是不會對他們下重手,從負資產數字繼續上升,顯示並不是有太多銀行職員清還部分欠款,令到他們的物業不會變成負資產,銀行唯有炒了那些職員,迫他們清還貸款,所以,如果銀行職員要保住份工,最好是清還部份貸款,直至物業不是負資產為止。
老實說,香港現在有4萬個負資產,對於香港的世界評級絕非好事,大機構是不會投資在一個有4萬個負資產地方,銀行炒人可能會令到負資產的數字急降,有利香港企業融資以及長遠發展,是好事並非壞事,只要銀行職員降低借貸比率,令到自己物業不是負資產,不但可以保住份工,並且幫到香港,如果仍然眷戀九成按揭,很容易被炒魷。