地產博客
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文亮言

沒有後盾支持的估價報告

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2023年2月3日

  過年前有老友話打算買走一、兩個物業,因為銀行同事對佢講,由於測量師行大幅調低他手上的物業估價,過年後可能會向他追收差額,不過,正月份就唔會,二月份就有機會,老友話,今次真係二月春風似剪刀。

  老友的遭遇有很多投資者都即將面對,但我認為測量師行的估價報告有問題,嚴格來說,現在的估價報告沒有後盾支持,包括市場上的成交價,或者測量師行公開發表的樓市預測,只是鬼鬼鼠鼠個別將估價調低,迫使銀行要向業主追收差額,他們又可以多做生意,但是一份沒有後盾支持的估價報告是否值得信賴,這是有商確餘地。

  我相信會有不少人發覺,在往年一月份,有不知幾多測量師行會舉行記者會發表該年樓市預測,今年就唔多見,理由是很簡單,他們對今年樓市走勢仍然未掌握得到,既然如此,又點夠膽開記者會。但話分兩頭,雖然唔敢公開發表,但私底下就會大幅下調物業的估值,迫使銀行向業主追收差額,最後令到樓價下跌,符合測量師去年第四季對今年樓市預測。

  我相信不少人都睇到,在國內宣布1月8日通關之後,香港無論消費,投資,甚至樓市的氣氛截然不同,股市大幅反彈,比最低位的時候升幅接近五成,不少業主封盤,或者反價成交,如果測量師今年開記者會話樓市會大冧,可能會輸到俾人笑,所以,唔開記者會是最高的策略,萬一樓市下跌,就可以攞去年第四季的預測來頂檔,正是公死有肉食,婆死有肉食。不過,測量師可能唔知道,由於沒有後盾支持,他們所發出估價報告的說服力就會大為降低。

 
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1. DeonLam 2023-02-03 18:45:44
首期本金多的買家(換樓),基本上不需參考銀行估價便能快速成交。