全面撤辣是否明智？(1)
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2024年5月25日
在《財政預算案會全面撤嗎？(3)》，我估計陳茂波在今次的財政預算案，不會納入全撤辣招的條文。結果怎樣，出乎我的意料之外，預算案第43段明確全面撤辣：
「我們一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前的整體情況後，我們決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。」
為甚麼陳茂波會選擇全撤？我認為有下述原因：
| 1. |
| 政府在2010年起推出各項「辣招」，意在遏抑短炒活動。今年1月私宅樓價指數連跌9個月，樓市交投仍較去年疲弱，政府高層認為樓市現已較當年炒風熾熱及供求失衡情況有巨大改變；整體住宅樓價近期續跌，較2021年9月高峰跌23%； |
| 2. |
| 公佈預算案後，陳茂波在記者會解釋，未來住宅供應水平較高，已達供求平衡，適合容許市場自行調節，相信撤辣有助穩定市場信心，引導市場作合適期望；他預期「撤辣」後住宅交投量增加，穩定樓市後，發展商需要土地儲備建屋，將帶動賣地收入上升，讓政府回復收支平衡；政府預測來年賣地收入將大升七成。 |
| 3. |
| 陳茂波說話很有語言藝術，講得恰當地樂觀，他其實是說未來住宅一手新盤供應量空前多(房屋局公佈未來三、四年一手私樓潛在供應量約109,000個)，交投量長期下跌令用家及投資者對樓市信心盡失，現時全撤，用家及投資者大舉及長期入市從而刺激樓價上升的機會很微。來到這裏，他的看法不無道理，可以成立，但全撤的其他種種好處，有待時間驗証； |
|
| 李家超在2023年10月的施政報告宣佈，未來5年公營房屋建量172,000個，未來5年提供可興建約80,000個私營房屋單位的土地。考慮到香港目前經濟疲弱，需求大減，未來的土地供應其實已是供過於求，全撤令土地和住宅單位供不應求及樓價上升的機會微，而令樓價跌速跌幅減慢減少甚至穩定下來的機會大，政府心中確認這個博奕率化算； |
| 4. |
| 經濟低速，首先要和諧大財團(特別是大發展商)，因為他們的投資既可以提供就業，又可提供稅收，李家超和他的管治團隊不老是強調他們此刻的重要責任是「拼經濟謀發展，惠民生添幸福」嗎？前者要依靠大財團大發展商，有他們的助力，惠民生才可實現，而要爭取他們的深度助力，自然要投其所好，而他們當前最大的所好就是全面撤辣； |
| 5. |
| 全面撤辣本質是向大財團、大發展商的利益傾斜，損害長期上不了樓的弱勢社羣利益，這樣重大的房地產政策的改變，我估計特首和財政司司長一定事先請示過中央，並得到它的祝福。 |
～待續～
