地產博客
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天馬縱橫

三十年河東,幾多年河西?

 

陳增濤

Délifrance 創辦人
2024年5月28日

  幾年前大陸地產巨頭恆大財困,在香港的炒家隔岸觀火,並沒有感到絲毫的警惕之心。如果從上世紀九七年的亞洲金融風暴開始算,至今差不多三十年矣。回顧這二十多年,除了 2003 年沙士的六年跌市外,可以說是香港地產的黃金時代。中原領先指數從此一直差不多無間斷的上升,到 2021 年的 193.57 點高峰,從 97 年的高峰 100 點雖“只”升了一倍,從 2003 年的 30 卻升了六倍。甚至是 2008 年的華爾街金融風暴,中原領先指數基本也沒有受到很大的波動。但中原領先指數在 2018 年中,已經開始在高原的 170 到 190 間橫行,達四年之久,才破位下行。

  事後諸葛亮,從大陸入世貿開始,雖然香港經歷了動蕩的沙士衝擊,在中國經濟增長的強勁的推動下,香港作為中西投資和貿易的橋樑,可謂是左右逢源。更何況在這段時間,中國累積了巨量的外匯儲備,北水南調也為香港的房地產的價格推波助瀾,連 2008 年的華爾街金融風暴也沒有太大的影響,而且還反覆向上。2016 年的價格波動受了神州景氣的影響,但很快受到大陸宏觀的寬鬆經濟政策而恢復。浸泡在這段長時間的景氣中,香港的房地產價格和租金已經是雄視全球,而水漲船高前金融風險意識明顯淡薄。

  今天和新加坡比較,經濟實力急驟上升的新加坡,和正碰上經濟不景氣的香港,香港的處境也是高處不勝寒的感覺,但香港自己依然感覺良好。最近我視為是最好的風向標長實以大劈價出售新樓套現,而大炒家也頻傳巨額虧損散貨甚至破產,都是冰山一角的顯示。蔡志忠沒有損手脫手中環中心寫字樓,顯示了他對市場的敏銳洞察力和控制風險的能力。你呢?

 
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2. 引刀一快 2024-05-29 07:40:46
邊度係河西?有幾多個河西?感覺變數不小。
3. 回應 2024-05-29 22:22:49
  • 靜觀是上策,不要打擾裝睡者的好夢
4. 觀望三年 2024-06-01 09:07:36
這項交易創出了香港商廈交易的最高成交記錄。本地媒體報道,長實持有中環中心75%業權,今次以402億元出售,以約122萬方呎計,意味呎價約3.3萬元。402億元的天價有多高?給這個數字讀者們參考:今年1月至10月長實在港賣樓套現的金額估計約440億元。換言之,中環中心的作價逼近長實今年首10個月賣了約2,700個單位的收入。長實執行董事趙國雄早前表示,長實今年在港賣樓套現的金額有機會達500億元,勢創集團歷史新高紀錄。換言之,連同今次以402億元出售中環中心,長實2017年售出商住物業總金額將超過900億元。

但中原領先指數在 2018 年中,已經開始在高原的 170 到 190 間橫行,達四年之久,才破位下行。

  事後諸葛亮,............觀望三年為佳...........


5. D 2024-06-02 10:23:05
有樓可以不用交租。揸股票損失一半以上。只能苦守。
6. 雲在青天水在瓶 2024-06-09 00:32:58

香港的樓市周期往績,上升期由2003至2021,共18年。參照上一個調整周期(1997-2003)約50%的調整時間計,香港樓市在時間和指數上,將從高位調整50%,於2030年在103點(97年高位)左右見底,這恐怕是最貼切的香港樓市水晶球。

7. 教條主義 2024-06-09 11:12:57
參照上一個調整周期(1997-2003)約50%的調整時間計,香港樓市在時間和指數上,將從高位調整50%,於2030年在103點(97年高位)左右見底,這恐怕是最貼切的香港樓市水晶球。.........................................

此是毛澤東批評的教條主義推測行為............投資市場沒有固定的調整周期(.........................)約50%的調整時間計算法.........