| 瀏覽人次：6713
回應：13
|
投資商舖的三十年河東
陳增濤
Délifrance 創辦人
2025年3月28日
這幾天，在街道上幾乎到處都看到令人震撼的巨大廣告，是大陸電商平台京東花鉅資進軍香港零售市場，大手筆行銷手段的前哨。估計還會有接踵而至的優惠價格活動，要把香港傳統的零售方式撤底的打碎。巨大的廣告上直接的說：“兩層樓嘅電器舖，唔賣得貴點夠交租。”只夠說是一針見血，刺破了一個一直令人覺得難以理解的現象，就是 香港商家在昂貴的租金前，它們的價格競爭力怎麼可能繼續的存在？
香港的藥店在大陸遊客打卡的尖沙咀和銅鑼灣如雨後春筍般的湧現，能夠承受天價的租金，就證明大陸有不少人南下購買藥物，因為它們的品質更可靠，或者是神州大地找不到的舶來貨。但隨著多年來大陸形成的供應鏈完備，國內市場的擴張也越來越面對內捲的壓力。今天才想到香港這塊只有七百多萬人口的市場，卻真是有點後知後覺的感覺。
其實後知後覺的，還有香港的地產開發商和投資商舖和寫字樓巨虧的炒家，如不停出售商舖的鄧成波家族和最近被熱論得沸沸揚揚的李根興之商舖基金。這一兩年來市場不停傳出以低於高峰價三分之二的價格出售的商舖，寫字樓的價也腰斬。前兩天，連我的朋友也是地產大好友的中原老細施永青也分析說，一個商舖養三代的時代已經結束。他可能沒有說出下一句，就是一個用槓桿買的商舖，那可能三代人都要為供養它的按揭而付出做奴隸的代價。時代在急速的變化，三十年的河東早已在腳下。
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
1. 李長根地產基金 2025-03-28 10:05:36
|
|
李“長根”地產基金？？好似冇個咁基金，李根興下話？哈哈
|
|
2. Admin 2025-03-28 10:42:07
|
|
|
|
|
3. 小吃一頓 2025-03-28 12:42:27
|
|
商場還是有功能的，例如娛樂聚會等。街舖剩餘功能少很多，很少人行街當節目，條街冇冷氣有塵埃又嘈，前景不太好。
|
|
4. 雲在青天水在瓶 2025-03-28 16:27:06
|
|
中國的網購, 始於1999年, 在2003-2005年進入奔騰歲月, 疫情又為網購的發展提供了更大助力. 根據國家統計局的數據, 2024年,全國實物商品網上零售額, 占社會消費品零售總額的比重為26.8%. 做商鋪離不開人流, 貨物, 場地三個要素, 綱購對這三要素作了全新的演譯, 人流由實際人數轉為網絡流量, 貨物由有什麼就賣什麼, 轉為你想要什麼就給你找什麼, 場地由實體鋪位轉為網店. 這些轉變靈活走位, 成本大降, 對實體店形成了極大的比較優勢. 所以實體店的困局是亙聯網時代的必然, 商鋪的價值從高位回擺也就無可避免. 人們使用網購, 主要是貪其便宜, 便利. 但人是群居類的生物, 是要有人際交往的, 不可能人人都宅在家裡不出門, 所以實體店仍有存在價值, 只要店鋪以人為本, 多樣化創新轉型, 引吸傳媒, 網紅, 自媒體等的關注, 便可利用網絡為實體店找到出路.
|
|
5. 樓唔爆煲 2025-03-28 17:44:17
|
|
香港大把錢在銀行,股市又大升,新樓又成交量創近期新高,睇唔到咁差.
|
|
6. 陈增涛复 2025-03-30 15:32:00
|
|
4楼云在青天水在瓶先生：
1/ 实体铺位和网购平台是两个商业模式。小小的实体铺位在采购价格、营运成本等方面根本难以和网购平台竞争，除非是知名品牌。有了网购，连知名品牌也会减少传统的分店政策，而会注重少量的体验店。
2/ 一般传统的商店，营利是销售额超越保本点的毛利。在香港店铺租金昂贵的现实前，会有不少的商店会因为销售额的下降陷入亏损而消失。店铺租金大跌，吉铺处处，就是结果。包括写字楼租金，疫情的在家工作措施，也改变了上班的方式，香港商厦的价格，估计也会继续寻底。
|
|
7. 不死鳥 2025-04-02 19:54:58
|
|
|
|
|
8. 引刀一快 2025-04-03 03:33:31
|
|
便宜、便利，唔能夠描述網購嘅優勢。 1，不同地區生產商，可以突破地域銷售網絡，買家可以比較全國廠商產品。 2，買家可以輕易根據自己需要，尋找自己需要而不熟悉或未知產品，免卻面對店員要問長問短嘅尷尬，不過將來AI可以代勞。
3，網購咨詢過程，普通人往往可以學到不少專業知識。
4，大陸近幾年突然服務態度爆炸性提升，唔關海底撈事，係淘寶，其次就係網約車。影響係全國性，買賣過程，雙方都有禮貌標準，做過無禮事情全部有記錄，對方投訴不容抵賴，逐漸成為社會習慣。
5，路費貴過郵費，外出購物要交通費，基本上都高於郵費，而且來回時間長，網購等貨到期間可以自由做事，就唔係便利咁簡單。
6，同一時間可以咨詢幾個不同商家不同牌子同類商品，賣家極難隔空施壓，自己慢慢推敲，更易達到理智消費。
7，好多好多，想象唔到嘅事情，居然淘寶都有，比如銀行法拍，上門推拿，好難唔令人產生依賴性。
仲有好多好多，網購已經係不可逆。
|
|
9. 十一哥 2025-04-03 13:48:35
|
|
刀刀…最唔着數係大灣邊邊嘅磚頭網購冇物流送貨，否則交替冇咁難搵…
|
|
10. 引刀一快 2025-04-04 12:56:42
|
|
十一座順嫂，唔明你噏乜，我叫人去大灣區一線邊，你係咪搭錯車去咗江門邊？哈哈哈😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃😃
|
|
11. 引刀一快 2025-04-04 13:00:56
|
|
十一座順嫂，你太落伍喇，淨係識去Sams，廣東省就算粵北山區都收到貨㗎。
|
|
12. 美股大冧市 2025-04-05 11:28:32
|
|
1929年，美國華爾街(Wall Street)大冧市，美股市值最終跌咗9成；隨後幾年美國經濟由衰退步入大蕭條，大量工人失業，好多窮人飢寒交迫、民不聊生。1932年，美國退伍軍人在華盛頓示威請願要求增加生活津貼，當時美國總統胡佛下令軍警開槍填壓。
今次美股又開始大冧市，係由Dinno Trump(癲佬 特朗普)一手造成。佢以為做緊一個MAGA(make America great again)，點知做出嚟係MAGDA(D for disaster)。美國經濟又再次步入大蕭條，從此一厥不振。哈哈
|
|
13. 無負債 2025-04-05 17:35:17
|
|
一個商舖養三代的時代已經結束。他可能沒有說出下一句，就是一個用槓桿買的商舖，那可能三代人都要為供養它的按揭而付出做奴隸的代價。........2018年尾引退為無負債模式可以逃避一劫........
|
|
| |
|
|
香港商家在昂貴的租金前，它們的價格競爭力怎麼可能繼續的存在？