地產博客
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蔡志忠
2022年9月28日

尊重合約精神 全力推動創科

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  作為國際金融中心的香港,表面上先進繁榮,但是由於產業結構單一,港府庫房收入長期依靠房地產業來支撐。多年以來,高昂的房價引發香港深層次矛盾,至今難以解決。有見及此,中央政府強調香港定位為國際創新科技中心,就是要我們急起直追,全力推動高端創科發展。

  近日香港科技園與回收紙包飲品盒機構「喵坊Mil Mill」關於續約一事鬧得沸沸揚揚。科技園發聲明,稱在18年Mil Mill 母公司獲批三年短期租約時,已明確傳達創新園的長遠發展計劃,雙方有共識約滿後將不獲續約;Mil Mill 則回應,創辦人早已向園方清楚表述,於18年承租時,認知相關租用物業能夠維持至少營運六年以上。

  報章傳媒以「環保哀歌、無處容身」等來形容租客的處境。有媒體朋友問本人意見?作為工商舖中小業主大聯盟發言人,筆者曾反對政府推出「暫緩追租條例」,認為會弄巧反拙。筆者相信香港核心價值,就是保護私有產權,尊重合約精神。在這次續約糾紛一事上,必須了解當初雙方達成的共識是甚麼,假如雙方互不讓步,那就應該以白紙黑字的合約為準。

  據了解,他們雙方租約的年期只是3年,沒有訂明續租權,而3年合約已在去年完成,科技園特別安排給「喵坊Mil Mill」續約多1年,直到今年年底屆滿才遷出,可以說提供足夠時間讓租客搬遷,看起來算是體諒企業經營;另一方面,回收紙包飲品盒公司創業3年多,業務開始上了軌道,此時卻面臨迫遷,也是甚為艱難。

通關迫在眉睫

  目前,港府的北部都會區發展策略正進行得如火如荼,元朗等3個工業邨重新定位為創新園,致力推動「再工業化」發展,政策關乎整個香港創科事業,相信科技園不會為一兩件事再拖延3年,社會各界也會支持和理解。至於不能讓租客續約,政府應好好與「喵坊Mil Mill」磋商,畢竟租客也是環保行業,或補貼一點搬遷費用,再延長幾個月租期,新界東北這麼大,總會找到適合的廠址,希望雙方能夠達成彼此滿意的結果。

  從大局為重的角度來看,香港科技產業必須快馬加鞭,而全面內外通關也是迫在眉睫。喜見港府宣布「0+3」措施,比市場預期的「0+7」來得進取,外界反應正面,相信邁向「0+0」指日可待。憋在家兩年多的港人迫不及待預訂機票外遊,雖然3天的居家檢疫仍難以吸引旅行團來港,但起碼有一些外國親友會回港探親,也會有商務人員進入本港。

  專家孔繁毅教授表示,倘若幾星期內疫情沒有反彈,香港可以直接實施「0+0」。這是一個好消息,經濟城市應該重視經濟發展,北部都會區的創科產業也是壓倒一切。筆者對李家超特首帶領的新一屆政府充滿期待,只要是真心為香港好,對的事情就勇敢去做,樓市是香港經濟命脈,房地產仍然肩負重任,如果減辣對香港有利,下個月特首的施政報告應會帶來驚喜。

 
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2. SYB 2022-09-28 11:48:55
3年+1年,再加數個月之後,與6年只相差十數月
3. 遊戲持 2022-09-28 11:55:54
玩遊戲持續........

蝕讓潮延至未補價第二市場居屋。美聯吳志輝表示,荔枝角荔欣苑C座中層9室,實用面積約429方呎,兩房間隔,望山景,有裝修。7月最初以495萬港元放售,叫價已比3年前購入價更低,減價40萬元後,成交價455萬元,呎價約10,606元。

單位於2019年6月以522萬元購入,未計及裝修及購入時印花稅等成本,帳面已蝕67萬元,期內樓價貶值約12.8%。




5. 正確 2022-09-28 13:26:28
合約寫咗3年,自然有搬遷風險,由開始就知,冇理由宜家拗數.
都係想賠償啫,就俾啦,反正政苦大把錢.哈!
8. 如何轉 2022-09-28 13:31:01
如何轉軚唱好樓市,  減少怨氣???


本港8月樓價連跌3個月,創3年半以來最低。

差餉物業估價署公布,本港8月私樓售價指數報368.2,創2019年2月以來最低,按月跌幅擴大至2.3%,按年跌幅亦擴大至7.4%,今年首8個月累計下跌6.5%。

中小型單位按月跌幅擴大至2.3%,大型單位按月跌幅擴大至0.8%,兩者都連跌3個月。按年比較,兩者分別跌7.4%和6.2%


9. 正確 2022-09-28 13:32:13
政苦自己攞來,之前叫租客唔遵守租約,"暫緩追租條例"累業主,宜家累埋自己,最終都係用公帑解決.
12. 香江人 2022-09-28 13:35:41
有道理,傳媒已廣泛報導,用錢解決問題.

"目前,港府的北部都會區發展策略正進行得如火如荼,元朗等3個工業邨重新定位為創新園,致力推動「再工業化」發展,政策關乎整個香港創科事業,相信科技園不會為一兩件事再拖延3年,社會各界也會支持和理解。至於不能讓租客續約,政府應好好與「喵坊Mil Mill」磋商,畢竟租客也是環保行業,或補貼一點搬遷費用,再延長幾個月租期,新界東北這麼大,總會找到適合的廠址,希望雙方能夠達成彼此滿意的結果。"

16. 好奇 2022-09-28 16:19:54
合約精神值多少錢,對政府梗係有得爭取就爭取,點都有得補償下.
17. 推動創 2022-09-29 08:47:28

全力推動創科...


此研究團隊由哈佛、史丹福、赫爾辛基大學等學者組成,他們研發出一種「HR2胜肽」分子,並針對所有主要變種病毒作測試,包括Delta、Omicron及其亞型變異株,實驗結果完全相同,團隊稱「這種胜肽能夠強力抑制迄今所有主要新冠變異株」。

團隊解釋,在胜肽上添加「殘基」後,能延長氨基酸鏈,干擾病毒通過細胞膜的活動,擾亂感染過程,其效果比氨基酸鏈較短的胜肽,高出一百倍。HR2胜肽能夠緊密包覆新冠病毒,以及病毒用來感染人體細胞的棘蛋白,如給新冠「死亡擁抱」。但團隊亦指出仍需時用HR2研發出安全有效的抗病毒藥物及療法。

另外,醫管局聯同本港三間大學及七間中醫診所暨教研中心,跟進一百五十名接受中藥治療的新冠康復者,並發表首份「新冠中醫復康診療臨牀研究」。結果顯示中醫有助改善多種新冠後遺症,分別有約三成五、兩成八及三成六的患者按體質服藥後,其咳嗽、氣喘和乏力等後遺病徵分別「斷尾」;而有百分之八的患者在治療前已是健康體質的「平和質」,經半年治療後,比率增兩倍至一成六。


18. 詢眾要 2022-09-29 10:12:25
詢眾要求, 是否要轉軚唱好樓市???  


藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊樓價領跌7%到12%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受加息等利淡因素影響,樓價持續調整,CCL連跌10周兼重返2019年自己的低位。近10周計,藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的最新呎價分別錄$16,708/呎、$11,619/呎、$15,529/呎及$10,310/呎,累跌12.3%、7.7%、7.6%及7.2%。

港島區方面,南豐新村的呎價跌幅亦較大,最新錄$14,132/呎,累跌10.9%。泓都及康怡花園分別錄$23,207/呎及$15,803/呎,累跌5.3%及4.9%。

九龍區方面,新都城的最新呎價錄$14,656/呎,累跌10.1%。星河明居及黃埔花園分別錄$15,864/呎及$14,923/呎,累跌8.7%及7.5%。

新界西方面,新港城、牽晴間及御龍山的最新呎價分別錄$15,805/呎、$13,267/呎及$17,883/呎,累跌5.5、5.0%及3.7%。

新界東方面,映灣園及Yoho Town的最新呎價分別錄$11,615/呎及$16,149/呎,各自累跌7.7%。珀麗灣錄$12,185/呎,累跌6.8%。

2022年9月最新整體CCL_Mass報170.57點,近10周累跌6.4%,當中近九成半成份屋苑的樓價錄得跌幅。四區中,港島區及九龍區屋苑樓價帶頭下調。港島區CCL_Mass及九龍區CCL_Mass分別報171.31點及162.79點,累跌7.6%及7.3%。新界西CCL_Mass及新界東CCL_Mass分別報160.88點和184.14點,累跌5.4%及4.1%。