地產博客
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蔡志忠
2023年2月1日

走向復甦之路

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  疫情受控加上內地全面通關,香港開始走向復甦之路。港府施政向來穩健保守,雖然步伐比較緩慢,政策按部就班進行,但也看到金融、樓市開始興旺,旅遊、零售逐漸轉好,整個銷費市場正在慢慢復常,毫無疑問,今年香港經濟開局良好。

  朋友年初去了一趟澳門,回來大讚澳門經濟復甦特快,旅遊景點人山人海,賭場丁財兩旺,酒店房價更炒至3千多4千元一晚,相比之下,他認為香港相對落後。一向以來,澳門都是在學香港,政策方向更是跟著香港腳步走,大家都屬於外向型經濟體,如今人家已經回到疫情前的八九成,而我們的一些政策還在猶豫不決,似乎應該更為開放和進取一些。

  股市從去年第四季開始展開升浪,短短3至4個月累積升了約7000點,升幅逾40%,相當驚人,過了農曆年仍然意猶未盡,今年也開了紅盤,兔年的確是好年。看看樓市,去年樓價跌了15.5%,是自1998年以來年度最大的跌幅,都說樓股是「孖公仔」,今天為何會這樣呢?主要是源於資金的走向,香港的金融股市是一個既敏感又自由的市場,聰明的投行「揸Fit人」、基金經理早就「春江水暖」了。

通關復常 當局更沒減辣理由

  回看樓市,這年頭當然也跟隨資金的腳步走,近期樓宇交投頻密,低價盤源迅速被市場承接,這也是資金開始忍耐不住的原因。去年每個月平均成交宗數只有3千多宗,是一個十分不正常的市場,如此低迷的交投量反過來拖累香港經濟,影響各行各業以及就業市場,去年香港出現經濟負增長,或多或少是由於樓市交投萎縮所造成。

  港府一向努力改善基層民眾的居住環境,但樓價昂貴是繁華都市的通病,就像紐約、倫敦、北上廣深等城市的樓價一樣,長期是從政者抨擊的話題。其實,地產收入是港府最大的稅收來源之一,而地產界真正希望的是有一個穩定的市場,有正常的流通量,當然也希望有合理利潤。

  至於呼籲政府對樓市減辣鬆綁,目的也是想恢復以往正常的成交水平,從而帶動各行各業經濟流通。不過,既然已經通關並開始復常,那麼港府就更沒有減辣的理由了。

 
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1. 正確 2023-02-01 12:15:35
市道復甦了,香港走入直路,下半年一定大好.
2. 正確 2023-02-01 12:18:01
[朋友年初去了一趟澳門,回來大讚澳門經濟復甦特快,旅遊景點人山人海,賭場丁財兩旺,酒店房價更炒至3千多4千元一晚,相比之下,他認為香港相對落後。一向以來,澳門都是在學香港,政策方向更是跟著香港腳步走,大家都屬於外向型經濟體,如今人家已經回到疫情前的八九成,而我們的一些政策還在猶豫不決,似乎應該更為開放和進取一些。]

目前香港跟隨澳門走.遲早追上.
3. 唔知點 2023-02-01 12:58:42
唔知點解,高追低走類別咁多......

樓市氣氛好轉,但蝕讓成交未絕跡。屯門指標屋苑瓏門更有特色樓王單位勁蝕約535萬元易手,創屋苑自「爆疫」以來最大蝕幅。消息指,瓏門3座極高層A室,實用面積1,086平方呎,4房間隔,連93平方呎平台,原業主叫價2,200萬元,輾轉累減292萬元或13.3%,以1,908萬元售出,呎價17,569元。

據了解,原業主2015年以2,302.71萬元購入,帳面已蝕394.71萬元或17.1%,連同使費估計損手金額更達約535萬元。


4. 已過時 2023-02-01 13:32:00
話口未完......
此類預測已過時......


28. 雲在青天水在瓶 2022-11-27 17:03:02
To 14 樓

波浪分析的要點是確定最低點和最高點,2008年金融海嘯,只是令香港樓市進入中途驛站。

未來中原指數走勢有可能是這樣的, 跌至三頂跌幅150, 反彈至三頂頸線170, 再重拾跌勢至2003-2021年升幅的0.382倍, 約130.
29. 消失咗 2022-11-28 01:37:22
回:  水在瓶......在金融/地產投資市場不可以死讀書,讀死書......就好似你3年前睇唔到三頂一樣消失咗二三年一樣......



未來中原指數走勢有可能是這樣的, 跌至三頂跌幅150, 反彈至三頂頸線170, 再重拾跌勢至2003-2021年升幅的0.382倍, 約130.....................???
30. He was young.... 2022-11-28 11:39:46
#29, This one is you? what is the result now? 在金融/地產投資市場不可以死讀書,讀死書......

6. 好奇 2023-02-01 14:28:10
香港點會慢過澳門呢?
7. 歡迎對號入座 2023-02-01 15:42:05
旺財成日咬住舊雲唔放,人地根本冇將你放在眼內,枉作小人。
8. 看不見 2023-02-01 16:31:30


香港點會慢過澳門呢???澳門是表面風光,香港是實實在在,看不見的自豪.....


10. 過路者 2023-02-01 19:12:59
飲食業好旺,市面都向好.經濟復甦樓市就會旺.
11. 樓唔爆 2023-02-01 21:28:02
雲兄頂住,趁市好走貨至啱,反彈之時係逃生門.
13. 是生門 2023-02-01 23:31:54

買樓何需走貨???有樓就是生門.......

11. 樓唔爆 2023-02-01 21:28:02
雲兄頂住,趁市好走貨至啱,反彈之時係逃生門.







14. 歡迎對號入座 2023-02-02 08:07:01
旺財刻意唔copy呢段,到現在仍閃縮唔敢答。

30. He was young.... 2022-11-28 11:39:46

#29, This one is you? what is the result now? 在金融/地產投資市場不可以死讀書,讀死書......

8. 跟風者 2016-05-11 13:16:27


高益價與虧損價的差異:
一個人的智慧是在購入高益價的物品而產生的,1997年我買入了一個高益價的物業,幸好此是第五個物業,所以風險並不高,2003年當市場產生虧損價的物業時,我大膽進行資產重組,一口氣買入四項物業,2009年買入二項物業,2012年買入三項物業,作出了30年收租穩定的財務安排.目前圖表睇來,1997,2014.2015,2016年是屬於高益價的處境中,有實力者可買樓,跟風者不宜...不是黑心人的見解...
16. 如果 2023-02-02 10:06:02
如果通關,要北上去行一轉,,,,,,,,


本港與內地於上月8日初步通關,但羅湖口岸至今並未開通。有消息指,羅湖商業城物業管理公司今日(2月1日)通知商戶,稱接獲正式通知,羅湖口岸將於下周一(6日)全面通關,要求商戶屆時可開門營業。
17. 大減價 2023-02-02 20:08:10
銀主盤大減價,樓市冇咁快升.
18. 新常態 2023-02-02 20:25:55
高追低走似乎成為新常態......難以理解......

二手交投回勇,但蝕讓未絕跡,個別傳統豪宅更罕見蝕讓,跑馬地禮頓山有收租單位以3,488萬元易手,原業主離場損手約261萬元,料屬屋苑近7年首宗蝕讓成交。據代理消息指,禮頓山9座低層B室,實用面積924平方呎,2房間隔,去年12月連租約以3,580萬元放售,新近減至以3,488萬元售出,呎價37,749元。原業主2019年以3,530萬元購入,帳面損手42萬元或1.2%,計及其他開支料虧損約261萬元。

20. 歡迎對號入座 2023-02-06 12:21:49
高追低走似乎成為新常態......難以理解......

旺財在2016年已經自認高追(順便矯正你係高(溢)價,唔係高益價),今天低走晒未?

你話新常態喎,你正常否?
21. 樓唔爆 2023-02-06 18:09:07
記住:雲兄講嘅係樓市反彈係逃生門.
22. 計數 2023-02-06 21:53:43
計數人多......


有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON首現二手大額蝕讓成交,據了解D座一個中層單位上月底以3.9億易手,原業主持貨逾4年易手,單計帳面大幅蝕讓1.3899億,期內單位貶值約26.3%。



MOUNT NICHOLSON D座中層一個分層單位,面積4596方呎,上月底以3.9億連車位易手,呎價約84856元;據了解,原業主英文名字為普通話拼音於2018年10月以5.1999億購入,其後於2021年7月以900萬增購1個車位,即共5.2899億。是次易手,單計帳面已蝕讓1.3899億,期內單位貶值約26.3%。

24. 出貨 2023-02-07 12:04:57
10年前低溢價盤都出貨......


雖然市場憧憬舖位市道受通關帶動,不過,部份名人家族仍蝕讓沽貨。消息指,由「舖王」xxx  家族持有的佐敦道10號地舖,面積約3000方呎,連1500方呎閣樓,合共約4500方呎,最新以約4600萬元售出,呎價約1.02萬元,舖位由粗菜館租用,據悉月租約13萬元,回報約3.4厘。

家族2013年以6400萬元購入,現帳面蝕1800萬元或28%。

25. 生門 2023-02-07 12:10:20
樓市反彈係逃生門???   反彈生門!!!