地產博客
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蔡志忠
2020年9月30日
地產投資只作壁上觀
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  香港屬於外向型經濟體,並非能夠自給自足,因此從經濟角度看,對外開放、引進旅客消費才可以拯救經濟,現在最重要的是與內地通關,起碼粵港澳大灣區要通。大家應該放心,內地各大城市基本上控制了疫情,絕大部分地區幾乎清零,很多民眾連口罩也不戴了。

  疫情在內地清零簡直是一個奇蹟,部分港人將信將疑,但事實勝於雄辯,正如澳門,7月份開始與內地通關,至今沒有發現過一宗確診個案。是應該放下傲慢與偏見,學習别人的經驗了,內地政府的嚴格監控和問責機制,使地方官員不敢怠慢,這一點做得比香港好。如今,如何能說服廣東省政府開放人流,讓大灣區居民放心進入香港,十分考驗港府的智慧和游説能力。

  香港近來出現的疫情,源頭主要是從印度、巴基斯坦、菲律賓以及歐美等國家傳入,針對此等事實,必須對從這些高危地區進入的人(包括持有香港身分證者),一律強制性安排入住指定檢疫中心隔離14天,直到身體檢測結果滿意方可離開。相對於內地旅客,就應該持寬鬆態度,學習澳門通關經驗,只要能出示健康碼,入境便不用隔離,內地疫情基本上清零,以優惠吸引內地旅客來港,人家還未必肯來。

通關無期 以守為攻

  樓市與經濟息息相關,讓內地旅客入境,不光可激活香港旅遊酒店零售等行業,也可增加樓市交投,尤其是一些中小型單位,此等單位向來有內地捧場客,近來幾乎是零,就如保險業一樣,封關使內地客的保單少了近9成。因此,當局務必與粵省政府加強溝通,盡快推出適當措施,假如通關仍遙遙無期,香港經濟和樓市勢難以復甦。

  世界政經局勢不穩,中港兩地處於多事之秋,雖然大量資金流入香港,但明顯為股市集資活動而來,地產投資只作壁上觀,看來金融市場持續蓬勃,樓市只能望梅止渴。朋友問我今年投資取向,剛剛重溫一齣由劉德華主演的電影《墨攻》,墨家思想以兼愛、非攻、天志、明鬼、節用等等行事,引用在現今複雜的環境下,選擇「人取我棄,以守為攻;逢大必避,遇小可追。」意即今年必須謹慎行事,鞏固實力,凡是大價樓,如豪宅、舖王、甲廈均須避之則吉;細價物業方面,如遇到低於市價的超筍貨,可低吸作為長綫投資。

 
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1. 東成 2020-09-30 11:38:15
蔡老闆好文章!

[世界政經局勢不穩,中港兩地處於多事之秋,雖然大量資金流入香港,但明顯為股市集資活動而來,地產投資只作壁上觀,看來金融市場持續蓬勃,樓市只能望梅止渴。朋友問我今年投資取向,剛剛重溫一齣由劉德華主演的電影《墨攻》,墨家思想以兼愛、非攻、天志、明鬼、節用等等行事,引用在現今複雜的環境下,選擇「人取我棄,以守為攻;逢大必避,遇小可追。」意即今年必須謹慎行事,鞏固實力,凡是大價樓,如豪宅、舖王、甲廈均須避之則吉;細價物業方面,如遇到低於市價的超筍貨,可低吸作為長綫投資。]
2. 如何能說服廣東省政府開放人流 2020-09-30 11:47:15
當本講完全跟從並做到內地對外國人實行的標準時。
3. 放下 2020-09-30 12:02:59
蔡老闆講得啱:應該放下傲慢與偏見。
4. 正確 2020-09-30 12:12:37
資金走晒去買股,樓就唔多覺,政治經濟穩定落來好緊要,否則外資走,單靠中資撐都未必得.
5. 自然一派 2020-09-30 12:14:24
通關最迫切,否則經濟唔掂,買樓都係風險大.
7. 說真話 2020-09-30 15:48:07
我贊同蔡生文章,講得好!

"墨家思想以兼愛、非攻、天志、明鬼、節用等等行事,引用在現今複雜的環境下,選擇「人取我棄,以守為攻;逢大必避,遇小可追。」意即今年必須謹慎行事,鞏固實力,凡是大價樓,如豪宅、舖王、甲廈均須避之則吉;細價物業方面,如遇到低於市價的超筍貨,可低吸作為長綫投資。"
8. 向泛民说不 2020-09-30 16:00:45
商家不出来推翻泛民畜生反对自由行,反对健康码的悖论,只是叫政府开关。无用的。
现在香港废青甚至中产都觉得自由行无用,弊对于利。叫政府点样开关啊。
9. 向泛民说不 2020-09-30 16:04:47
识得基本经济常识的都知道自由行和水货客是大陆送钱比香港人。而且环保,现金牛,每年数千亿。但是泛民狗可以到专来分析。商家不要再懒啦。要推翻泛民狗的悖论。要比香港人知道利对于弊。
10. 雲上青天水在瓶 2020-09-30 17:11:58
同意細價物業方面,如遇到低於市價的超筍貨,可低吸作為長綫投資。細價樓已經見底回升,未來每年升5%
11. 講多無謂 2020-09-30 17:20:50
9樓,好多人仲好懷念80年代,殖民時期的香港,因為香港強,中國弱,返大陸有優越感。
12. 那些年 2020-09-30 18:03:03
唔通關香港好大件事,國家出咗國安法,有好有唔好,點都要撐香港經濟,唔能夠一國兩制受影響.
13. 向泛民说不 2020-09-30 18:42:21
11楼,时代唔同啦,如果香港人仲系傲慢和偏见,香港迟早被淘汰,10年前,我都会相信香港人会领导大湾区,但是今日已经可以确认领导大湾区的将会是深圳。深圳的GDP已经超越香港。

还有80年代,香港人是依靠血汗工厂创汇。好多香港人仍然不知道,仍然以为当然为什么可以,现在不可以。97年前,香港可以依靠血汗工厂创汇,所以就是72年经济崩溃,87股灾,香港的经济都可以依靠血汗工厂撑着。但是到了97就不同。血汗工厂消失,如果不是03年后,阿爷提供自由行顺利将血汗工厂转型到自由行,香港经济点样反弹呢?

97年前和97后的不同在于97年前,香港做5000/6000元装配工创汇,而97后香港做10000元售货员创汇。甘其实做边样好呢?还有自由行其实为香港人每年创汇数千亿。也就是因为这个原因,经济才会繁荣。

今日97后长大的年轻人被黄畜老师洗脑,只会仇视自由行,但是这里的商家,你们为什么会让这些畜生老师洗脑呢?这些畜生老师其实在误人子弟,我们交子女去读书,是去学知识,不是去学仇恨,还有班畜生最扑街的就是宣扬多元文化,但是却散布仇恨。这其实是一种悖论。欧洲国家推行多元文化,所以他们不容易散布仇恨。原因很简单,如果伊斯兰教徒仇恨基督徒,基督徒又仇恨伊斯兰教徒,那就肯定会内战。所以学校一定制止传播仇恨,但是香港的学校却传播仇恨中国,仇恨中国的温床。
14. 陰乾局 2020-10-01 00:06:45


唔通關,陰乾局...



15. Hongkong People 2020-10-01 11:18:33
14 樓,

講呢D冇用!今日睇新聞,商界不斷逼政府通關,否則攬炒乜乜乜! 我心諗佢哋都幾無恥, 既然確得通關咁重要,點解推全民檢測時,點解班商人唔死出來要求員工去檢測,而家講呢D? 俾心機等下啦! 仲要誠心祈求唔好有第四波, 如果唔係更通關無期.
16. 路人一個 2020-10-01 11:19:50
若果看到FaceBook , Youtube 黃屍說一些詆毀侮辱中國人言論  , 應馬上點撃右上角三點作出投訴 , 選擇 "仇恨言論" 回報給網站, 該貼文便會馬上被刪除去 !
18. 那些年 2020-10-01 13:49:02
好多中小企捱唔住,仲等多幾個月至通關,香港失業率達10%.

到時齊齊香,阿爺至來救都救唔番.