地產博客
瀏覽人次:852    回應:9
蔡志忠
2021年4月21日

樓價會如脫韁之馬嗎?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  經過去年新冠疫情的折磨,今年經濟終於走出谷底,第一季中國GDP錄得18.3%增長,香港也有大約4.5%的增幅,整體經濟已經開始反彈。中國近年來發展神速,南方一個省份如廣東省,其經濟總量等於西方一個國家,甚至已超越俄羅斯、南韓、西班牙和澳洲等國,世界已經改變,香港人必須清楚認知,我們的國家再不是以前的弱國,而是真正的強國。

  就以疫情期間為例,中國地大物博,國家提倡經濟內循環,自給自足也能讓經濟快速復甦。香港是外向型經濟體系,依賴外來消費和需要引進外資,疫情影響了香港和世界各地的互相來往以及經濟交流,因此通關通航非常重要,而這一切取決於疫情能否清零。近日第四波疫情似乎開始受控,坊間流傳今年第三季中港通關,未知消息屬真屬假,如能夠有條件局部通關,也是一件好事。

  樓市是香港經濟之柱,去年香港環境惡劣,樓價全年跌幅僅1%,尚算溫和。這個下調幅度恐怕讓很多淡友失望,原因其實很簡單,看看我們鄰近城市去年樓價的表現,深圳升14%,上海升6.8%,北京升6.7%,而香港已經融入大灣區發展,經濟相互影響,樓市也相互影響,內地大城市樓價均上漲,都說水漲船高,為什麼還期望香港樓價下跌呢?

資金氾濫追落後 樓市蓄勢待發

  筆者從來都不認為住宅樓市會大跌,尤其在狂印鈔票的年代,華爾街股市的牛市表現,香港股市成交量大增,都代表資金氾濫的程度不斷擴大。我們面對的不僅是居住問題,還有通貨澎漲問題,資金在尋找出路,除了少數人懂得買股之外,大多數人就只懂得買樓,如果不是港府的樓市辣招捆綁,恐怕資金投入樓市的個案會更多,樓價自然也更加難以下調。

  這個解釋淡友也許不喜歡,但卻是事實,樓價不升便是跌。那麼今年樓價又將如何發展?筆者言詞向來不懂得譁眾取寵,去年預測樓市上落不大,算是有所交代。今年下半年又不一樣了,經濟已見好轉,疫情開始受控,資金到處氾濫,樓價將會追落後,綜合以上各種因素,今年樓市不可看淡,特別是中小型物業市場,已經蓄勢待發,樓價上升似乎不可逆轉。筆者不想看到卻又可能出現的,樓價會如脫韁之馬向前狂奔嗎?

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱
密碼
1. 然自在 2021-04-21 14:17:12


樓價會如脫韁之馬嗎??????

叫人買樓是一件最開心的事......唔使做選委都可以漂然自在......


2. 引刀一快 2021-04-21 14:18:32
一定會,追返大灣區一線嘅漲幅。
3. 忍者 2021-04-21 15:06:25
疫情、吉舖、失業率、保就業完結、移民潮.....

以前成日話沙士重臨,樓市就會冧。而家肺炎既影響力超過沙士百倍以上,仲要係全球性,再加埋上面所有負面因素,都未能夠令樓價下跌。如果上面因素唔好話解除,只係好轉,已經好難預料今年樓市會唔升。
4. 正確 2021-04-21 17:33:35
蔡老闆好文,說服力夠,冇下跌理由,淡友情何以堪?有時都要顧及淡嘅感受.
5. SYB 2021-04-21 17:57:37
一定要重獲樓市升幅第一位。但工商鋪的跌幅如何計算?平均?無眼看?
6. 博士生 2021-04-21 19:31:50
眼看世界發達國家,英、美、加、澳、韓等等,有那一個發達國不是疫情比香港嚴重, 經濟低迷,可是住宅價續升呢?成個世界得一個利好資產因素,就是(無限量寬)印錢!所以只要社運平定,就是疫情繼續,驅使銀紙繼續無限地印,住宅樓一樣照升!世界現象,證明了無限量寬,使住宿價續升,甚至爆單邊! 因為金錢會追逐同一樣,有價值的東西。商鋪工廈、商業中心價跌,也是世界各國現象,並不出奇,因為生意淡薄。
7. 浪子心聲 2021-04-21 19:36:43

《創世紀》劇集重溫 - 許文彪神金句「公平咩?」夠貼地!

8. 說真話 2021-04-21 20:30:45
講真,樓價升值了,水浸眼眉,

[筆者從來都不認為住宅樓市會大跌,尤其在狂印鈔票的年代,華爾街股市的牛市表現,香港股市成交量大增,都代表資金氾濫的程度不斷擴大。我們面對的不僅是居住問題,還有通貨澎漲問題,資金在尋找出路,除了少數人懂得買股之外,大多數人就只懂得買樓,如果不是港府的樓市辣招捆綁,恐怕資金投入樓市的個案會更多,樓價自然也更加難以下調。]
9. 說真話 2021-04-21 20:32:58
蔡生今次說真話,一個字"升",莫再等.