政府應設劏房民宿網

木鐸
2012年7月18日

久提不起興趣拿六元買份日報，因現新聞紙無新聞。日前網上睇到某報大字標題講有好多業主經營非法民宿，以app招徠。劏房打民宿市場非今日，以互聯網或app來做也不新鮮。之前有不少經營劏房的婆婆業主教電腦盲的我上網找租客，理由非想省經紀佣，而是租金銀碼細，經紀不願做，傳統貼街召效果差，婆婆們便地地產網搵客，效果好好。就算日前本欄介紹可超低價租新界全新裝修的豬屋雞屋，也是可在地產網上也到資料。但我今次想同大家研究一下的，不是app有多好用，而是業主同租客們用地產網或app時要小心，否則得不償失。

我早前讀報見到一則新聞講好多大陸來港學生租劏房解決居住問題，而有些識途老馬的師兄，早來港，租了一個較大的單位，然後分租房間給師弟云云。那些透過互聯網或app或學生會得到訊息（總之沒有中介的專業服務）而租樓的人，隨時出事。租房的人與一個聲稱自己是業主或對方坦言是包大租的租戶收了你兩個月按金，一個月上期，有一天業主以欠租或租約期滿為由收樓，租客便發現，原來同你簽約的不是業主或包大租的人，個個月收小租客租，但自己就無交租予真正業主，到時真正業主不承認你手上的分租租約，包大租的人又失踪了，你去哪兒討回按金呢？臨急臨忙又可搬去哪兒呢？

互聯網或app都是一個平台，似淘寶，讓買賣雙方有交流的機會，但其間雙方提供的資資真偽就無保証了，所以網上購物或交朋友，常有爭拗。買樓尚且要找律師同你做合約，即使無中介，有個專業律師同你把關。租樓做臨時租約到正式租約（劏房床位一類多沒有做臨時約）都不經律師，一個對物業租賃流程沒有常識的租客，分分鐘更是初來步到的新移民或遊客或者留學生，出問題機會更大。

大學宿舍不足，學生要住劏房是個不能回避和否認的問題，草根階層要租劏房也是事實，香港酒店不足，酒店常開天殺價，民宿有其存在價值也是事實，政府可否自設網上平台，在核實放盤者身份和所有資料後，才准資料上網，保障一下租客呢？在英國，在一幢住宅中設的民宿，通常業主住地牢，其他房間租予遊客，叫做B &B(Bed and Breakfast) ，租房之餘，還為你做早餐。英政府還提供這些B & B資料給那些住不起酒店的背囊客。

包大租的租客半途走佬，小租戶投訴無門是一個情況，那些租單位予包大租，包大租卷款走人，留下無辜租客，而那無辜租客又不肯交回單位給業主時，業主就煩了。所以我常勸業主朋友不要租單位予包大租，而那些包大租的職業租客專向那些裝修差，很租不出樓的孤寒業主埋手，用很低的價向他租單位，一般是簽一張較長的約，並聲稱自己負擔裝修費，其實是搞劏房。通常這類職業租客的背景是裝修師傅，對劏房計價好在行，可以最低成本起貨。

就算不是劏房，有些人租了單位後分租出去，對業主也相對不利，上述欠業主租，但繼續收小租客租，某日包大租失踪，業主如何處理小租客是一個情況。又有一個情況是，分租出去，小租客品流複雜，在你的單位藏毒賣淫事小，自殺死人累到你個單位變凶宅事大。所以我常奉勸友好千祈唔好容許租客將單位分租或租予包大租，真係好煩。而租客也最好不要租包大租的樓，又是一件好無保障的事。