广建公屋，只会令香港走入希腊式的经济崩溃。

木鐸兄及板伐俳，你哋肯定有睇 Cable 嘅樓盤傳真，呢個節目於 6 月 16 日提到

1--銀行出租同意書。

2--銀行從何途徑得知小業主報自住實出租。

3--小業主虛報又有乜嘢責任同後果。

4--以及有何方法解決及斗正等內容！

本人只係想大家理性討論吓，如果呢個世界人人道德觀念致上，咁出租按揭物業，租客好應該向業主要求，出示銀行出租同意書，否則一旦業主斷供，咁樣因為銀行按揭契凌駕租約，租客會被銀行逼遷，惨惨惨！！！

而地產代理亦好應該有權要求，有按揭嘅出租物業業主出示銀行出租同意書，因這會更能保障業、户雙方利益！

但現在地監局無硬性要求代理一定要咁做嗎？

咁小業主見縫插針摶大霧，可以怪曬拒哋嗎？

香港樓市貴絕全宇宙，呢啲旁門左道你估政府同銀行知唔知？

拒哋兩年前有法不依、不執行法例或隻眼開隻眼閉，現在將所有罪名推落呢啲小業主度，再將他們打落十八層地獄，公平嗎？？

在政府實施 SSD 及非自住物業要有最少俾一半首期之後，再加埋舊年正面信貸資料庫全面實施，俾銀行捉到報自住實放租嘅情況，風險其實已經高左好多！

因為兩年前衰左，最多只係補自住與放租按揭息差，例如半厘，但現在金管局睇到實，銀行肯定要補埋首期 5 成差價先過倒骨！

如果在實施 SSD之後才從銀行申領自住樓按，其實是買樓收租嘅小業主仲麻煩，呢排實晚晚失眠都得，因為如果有朝一日，銀行得知你有樓出租，而又要收回首期差價嗰陣，你會連賣樓變現還錢呢條路都被政府剁埋或剁咁一大「彿」！

所以樓市韋小寶呢招「養樓仔」方法已經行不得也哥哥！

下星期呢個節目就會討論埋將層樓租俾人而唔去打厘印同報稅嘅問題，大家齊齊睇吓有線夠唔夠胆教人「逃稅」咁夠「姜」！

亮劍:

為何您突然365度改變? 您先前不是說教人如何在灰色裡賺盡嗎?

不過，我有點不同意您說，我覺得作為一個成年人，人生閱歷有一定的豐富，應該要有自己的一套做人原則。不是說週街都是壞人、欺行霸市(這個"欺行霸市"的名詞最近在國內的市政府是很潮的，常常說要打擊，意思是指欺負弱小、橫行霸道相關行業)，那您看到別人是衰人您也要當埋一份才認為是一樣的人？這樣同流合污，我相信做人不是這樣吧！

別人用什麼行為去做他的個人想法，是他自己選擇，最後也要向相關法律作出相對的報應，相信這點就算是小學生也會得知的，更何況我的人生哲學是"好人有好報、壞人有壞報"，這是我的座右銘。別人是如何不關我的事，但我是如何的一個人，這點是自己能控制的。亮劍，您已這麼大的人了，理應不需我多講也會明白的。做人是應該按有關的道德、法律、良心去行事，別人以為出租物業不報稅，就以為可以賺盡他的所有？亮劍，您認為這是必然的嗎？

您記不記白韻琴同樣因為出租物業是專登不報稅的，她身為丈夫(早已結了婚的)的謝偉俊律師會不懂教她要報稅嗎？她在庭上自辯說是一時忘記，您認為最後個官會否相信？

那就是法律上是"沒有我不知道"的解釋而能脫罪的。

近年，很多人在網上吹噓自己有多層物業收租，完全忘記放租物業是有成本的，除了基本的管理費、差餉、供樓利息、佣金外，其實最重要是要填報物業稅，當然報了是否代表要交，就要看個別人仕的收入是多少。但，若果是只得一層半層物業出租，其實要交的稅也不多，加上若有薪金，是可以列入個人入息稅去計，明顯當然稅率會低很多。

其實，很多人誤解以為出租物業交物業稅，不捨得交，其實問題是保障自己的最重要一環。最近有一個真實的故事，有朋友常常換樓，不到一、兩年就換樓，當然有他的種種原因，而他另一層已有契在手的物業也出租給人，這麼多年以來，他一直都有做足出租物業該做的法律事情。最近，其實政府已要求稅局不單要查嚴炒樓者，更密密在處理出租物業有否報稅一事中，已向很多業主發出信函。幸好朋友一直都有填報與及繳交物業稅，也能解釋密密換樓為何。朋友說，這時才真正感受到什麼叫做：平生不作虧心事、半夜敲門也不驚。他說他自問沒有漏報稅，所以任得稅局去查，而且他說您問他一百次他都是答同樣的答案。更且，因為朋友是專業人士，他說他辛苦讀來拿到的這個專業，因他的行業是需要有認證的，若為了那少少的出租物業租金而不報稅，那麼若捉他去坐牢豈不是會得不償失，不單失去了一份高薪厚職，也因為他的薪金遠遠超出要交的物業稅很多。

這事件中，可能事情未發生前，人人會嘲笑他是蠢人，連經紀也教他不要報稅的，因為稅局查不到云云？說同屋苑很多業主也是這樣。

若您出租物業要報物業稅，其實在租約上的訂明是有所不同的，那麼這點因為租客都要跟您一起簽署，所以租客一定知您會如實報稅，問題就在這裡，因為租客知您會跟足程序去做，再加上要填報差餉估價署的CR109，那麼租客若想做租霸也真的很難，他反會驚慌過您。因見您原來是一個擔屎都唔偷食的人。

表面上，您好似很蠢，人人都不按正途，您卻做足，其實最後保障的卻是您自己，不要忘記其實有樓出租，業主永遠都是輸家，租客只是交那數千元或萬多元的租金給您，還要已包管理費、差餉，就算去到豪宅您說數十萬一個月租金都是同樣那樣說，因您層樓的價值遠遠超過您收的租金，其實作為業主的您反而責任重大，租客的責任反正交了少少租金就有得住，漏水維修根本都不用他出一分錢，如何秤都是業主您將層樓交給一個不相識的人住，其實您永遠都是蝕底的一個。更加，若您是有很多層物業要收租的，若您在報稅上有報足，他日您想買樓向銀行借貸，其實都計您的收入一部份，那麼反而您可能借得多。其實都是對自己有利的，要引伸出報物稅的利弊，其實當中有很多都是學問。表面上，無認知的人以為不報是嬴面，其實實質他是輸到清光。

舉多一個例子，另一朋友同樣有數層物業，超過兩層，其中他自住的那層要供，其中出租的不需供，表面上也好似很蠢，為何不把要供的物業放租，搬去不需供的物業自住？因報稅中可以扣除利息支出，而且是無限期的(稅局的計算就是如此奇怪，出租的反而無年期限扣利息支出，但自住的卻有？)，但自住的供樓利息支出扣減最多只得十年，按道理理應將要供的放租才為化算。

結果，朋友已感到工作的不安全，很快會離開，於是將這兩層樓同時放售或放租，結果是要供的那層反而快些更且是高價賣掉了。本來他是想將要供的那層放租的，一來是找不到他理想的租客類別，二來他也擔心銀行會追出租物業的首期差價(他已付三成首期)，結果他成功賣出要供的那層後，去到銀行告訴銀行主任知時，他由心開心地說，就是擔心若他不主動告訴銀行將這層要供的放租，萬一給銀行知悉那就糟糕了，因他沒有足夠的餘下兩成首期可以付出。他說慶幸他堅持他做人的原則，還是守法為上。

這又是一個貼貼實實的好例子，我也認同朋友的做法。我說做人最重要是晚晚都睡得著。

亮劍，我見您提出問題才提醒您，本來我以前見您如此得戚做壞了自己仍不知。現在我才套錢入您袋，您叫您的80後利用一成首期買樓後放租，其實您知不知按揭保險公司是會不定期寄信去您要供的那層物業信箱處，要求您填報這層物業是否仍是自住，曾有朋友就以為好得意利用這去出租，結果當然租客見信函不是他，也絕大部份不會理會是誰都會退回寫上"無此人"，結果一次、兩次、三次都退回，按揭保險公司很大理由知道這層樓一定已租給了人。結果真的向他們追回首期的差價，這些故事不是單一發生，在網上很多網友都自說過。

有時您以為避過所有，不把租約打印花、租金交收現金....？以為種種可以避過有關銀行或稅局的追查？最後租客其實會知道您做業主的出古惑呃銀行、呃政府，於是他們都會學您不交租，反正您沒跟法律的依據去保障自己，他們也大條道理可以不交租給您，說沒簽過任何租約云云。而事實上我可以說很多業主為何會煩惱遇上壞租客，最主要就是他自己先做了壞業主，正所謂您是什麼人就引來什麼租客給您。我親邊的朋友人人都按足法律行事，放租這麼多年來，雖則一定不是能最短時間內放租成功，因他要找理想的租客，所以成本也相對高，但起碼他安心。我有另一朋友可以寧放租9個月仍找不到合格的租客，都照樣掉空了它。因他說收得那幾千蚊租，若果遇上衰租客真的得不償失。

亮劍，我看反而您說銀行出租同意書，其實租客不要求看，就算真的業主供不起而給銀行收回，租客的損失也只是兩個月按金，或是再找新的那邊佣金或搬遷費。

但層樓您已經給了人家入去住，您拿著條鎖匙可能都已經給租客換了進不下。您擁有的只是一個負債樓的殼，居住權不是屬於您而是租客。租客的輸面不算太大，按牌面，業主不報稅不做足法律要做的，始終業主都是輸家。

所以，不要以為付出少許首期然後出租，就坐定笠六。香港就是太多無知的人，沒有計清楚底牌。

板伐俳現俾在理性討論係咪幾好！

我現在未夠 50 歲，但手上要收租嘅物業都有好幾個，當然我無咁醒，有咁多錢買幾層樓，因為呢啲物業係我公司及屋企人嘅！

我弍幾歲就首置，係用有限公司持有物業嘅，因為嗰陣有人話俾我知，如果用有限公司持有物業，你仲係「處子之身」，第弍時還可以申請居屋，當然後來我無咁做，因為原來在香港買樓用錢揾錢係好容易！

點解我為老不專，教兩個 80 後咁首置呢？

你都知香港啲樓有幾貴先得架，拒哋預今年底先結婚，兩年前到現在仲各自住係父母屋企，但拒哋手頭只得弍拾萬樓下，唔通又要指意政府打救？？

我咪點條路拒哋行囉！我再三強調，同銀行及按保局點吹水都無問題，但政府份報稅表就不能作假，否則拉得，今過星期六齊齊 9 點鐘睇有線你就知我講乜春！！

心平氣和係咪好好多？

以我弍多年經驗，同租客飲茶食飯，打好關係，包保有你着數無蝕底！

起碼層樓嘅家電就着來用呢下，就值回票價有凸，致於有乜嘢「信」寄去層樓度，大家如果係「朋友」，整古你都抵死啦！！

我上面提過，兩年前銀行就算知你報自住實出租，罸息半厘咁大把！

現在當然無呢支歌仔唱啦， 90 後嘅小朋友，就算韋小寶托世都幫你唔倒，唔夠首期找 CY 啦！！

寄生虫---

我兩個 80 後朋友係預計於數年後有自住需要，但因為唔夠首期，同時又因為剛剛出身，未考倒專業資格，睇着樓市係咁升，叫人坐係度等特首幫？？所以兵行險著又怪得邊個！

邊個唔知一炮過買樓最安全，我哋上曬岸就話啫！！

亮劍, 我從來都是理性討論的, 是您是, 請不要歪曲我! 而且, 我還想講您做人要有身教. 一舉一言都絕對影響80後年青人的. 所以請不要教他們做違背良心及非法的事.

亮劍, 我從來都是理性討論的, 是您不是, 請不要歪曲我! 而且, 我還想講您做人要有身教. 一舉一言都絕對影響80後年青人的. 所以請不要教他們做違背良心及非法的事.

亮劍, 我從來都是理性討論的, 是您不是, 請不要歪曲我! 而且, 我還想講您做人要有身教. 一舉一言都絕對影響80後年青人的. 所以請不要教他們做違背良心及非法的事.

亮劍, 您好明顯仍是係到吹水, 根本我覺得我答您都是多餘！

一) 那些樓的業權根本都不屬於您, 何來叫做您有好多層樓收租呢? 請認清自己在做什麼, 在說什麼! 更加我從來都很理性的. 只是您最初的態度令人生厭，感覺與您談不上，所以也請您尊重一下, 您自己都要理性些，好嗎! 您給我的感覺是大男人, 根本身上無錢就吹水作大. 這種無得無能的人您仍能生存在世上, 我真替您感前路混混!

二) 若這些樓真的是由您去跟, 無理由您不知要填CR109, 不知要報稅. 您現在又反口覆舌說到您好似知? 所以煩請您不要將根本都不屬於您自己 的物業當成自己是超級收租公! 我實在看不起這種人. 網上就是有太多您這種人. 自吹自擂.

三) 您的說話已好明顯有問題, 同租客打好關係? 是不需要飲茶食飯的, 因為若是真正的好租客, 反而是希望有多點私人空間. 更加, 在法例上, 您作為業主的常常去打擾租客, 其實是不可以的. 因租務條件說明要保障租客的私人空間.  除非個租客同意, 但絕大部份都是不喜歡的.

有次在巴士上，聽到業主接到經紀的來電，指責說為何返去出租單位開信箱拿信...最後當然業主太太要不斷道歉，說知道這是不可以的。

不說開信箱這最輕微的事，我收租多年以來，可以講所有的租客都是專業人士，我從來不打擾他們，更且我也不想他們煩擾著我，結果大家都互不干擾下，好租客好業主一樣可以共存，問題在於您事前用上什麼的態度與人生行為去做人，上面回覆我已經有說過，您可以再看。

現在是21世紀，有知識的人都著重私您人空間，您以為是以前？或是國內，不!現在國內的大城市的人民都是喜歡私隱的，所以還要飲茶灌水來保持關係？ 真的不需要了，有時業主與租客太過親密，更有藉口要您給他們更多著數，甚至延交租。  

(不知為何上面會連續出了三次我的回覆? 可能這版有時系統會有問題!)

亮劍:

至於您說到教80後出租物業不交稅, 等收租兩年後再賣出去賺錢, 我認為是絕對錯誤的做法. 這點您不肯認錯, 但我認為在網上公開言論, 您一定要為自己負責.

我一直都很低調的，但我可以講數年前我在網上分享很多樓宇知識與經驗, 很多年青人來問我, 說他們現時未足夠錢買樓要該如何? 或是一些人到中年的3、40歲仍是儲不到錢買樓, 我分享給他們的方法都是不同的 . 因為一本通書無可能讀到老. 更要按不同時勢、情況去仔細看.

簡單些說, 若果是八十後, 仍是年青, 錢未儲足, 為何要急於結婚? 坦白說時下的年青人結婚只是形式, 因為很多都已婚前同居, 實質與形式的分別而已, 既然如此, 何需急於為買樓而買樓, 我會寧勸他們努力儲蓄, 再檢視他們的儲蓄計劃中有什麼做得不好的地方, 仍要省的地方.

而我從不教人走折徑. 因為香港是受外圍經濟影響, 您看到今刻的情況, 您認為可以偷步, 結果可能更令您回不到身, 從此一生遺憾. 有時就是越貪越得個貧. 既然80後或人家要您給予意見, 這意見一定要經仔細的思考、分折與計數才能說出, 若果為了買樓而買樓而教他們走險, 那麼實在對不起了, 我不能埋沒自己良心去教年青人走這樣的一段路.

當時在網上義務教人樓宇知識與實務的我, 也曾遇上很多無理人的指責與反罵, 但事實勝於雄辯. 只要經過年月的證實, 最後都是我的說話有理.

亮劍, 您的年青時有人教您用公司名買樓, 為的是想日後能抽居屋, 這已經是點了您一條極錯誤的路. 您就因為年青時給人"老點", 結果您以為這是正確的路, 就延伸至現在再教80後走折徑? 唉! 真悲哀! 您不單沒有在事件中為自己好好學習, 沒有隨著自己的年齡增長, 而不斷改進自己的想法與知識. 再檢討別人的教導是否正確, 反而因為前人教您走歪路, 您就以為理所當然? 那就是看到一個人若不堅持做好人, 雖則做好人的路是很難行, 但始終這是身教, 最後您播出去的種籽, 是會影響成千上萬的人. 那麼我為您這對80後而感到可憐, 因為將來他們一樣以這種走歪路的方法去教下一代. 那麼我們的香港仍何來有前途呢?

曾經我在網上說叫人不要"摩貨", 因這有違法律與道德, 道德就是您欺騙了業主對您的信任而賣給您, 但原來您壓了他的價再急急短時間內賣出去賺錢, 欺騙了業主的感情. 結果有位醫生用上紅樓夢來大罵我一場? 時間可以證明一切. 政府都出招SSD. 這已說明一個做好人的人, 永遠在時間上都是對的. 一時的折徑不代表您就是最叻. 可能您教年青人走的, 會累他們一世都轉不到身. 害死他們!   

亮劍:

您說"邊個唔知一炮過買樓最安全，我哋上曬岸就話啫！！"

您這句話好有骨, 好似有插誰?

能一次性支付樓價, 是指買第二層投資物業起, 若是自住, 要供也無話可說. 但要看自己的能力. 無人能一步登天的, 就算您現在不再用供樓, 有現契在身, 都是經過年月的努力才有今天的成果.

您兩位80後小情人, 您都懂得說是剛出來做事, 說得不好聽, 份工連屁股都未坐暖, 辛老闆的皮性是如何都未知, 您就叫他們拿1成首期去買樓收租博升值? 您豈不是形同叫他們去死無異! 他們分分鐘份工做不長, 又背著層樓, 樓價升就大家開心, 萬一樓價跌了, 那麼您認為如何? 更加, 現在就話在租客為您供樓, 但租客給您住一世在這層樓內嗎? 萬一租金跌, 更加市差找不到好租客, 那麼王生您認為要跳樓或破產, 才能解決問題? 或是您為他們供樓挨下去?

所以我就是說, 我們人已到中年, 王生您都懂得說您未到50歲, 40多已是中年了, 我們有責任身教言教教好後一輩的, 我們要教他們做事要懂得看危機感. 不是盲頭蒼蠅一味去衝. 遲早撞到頭溫老漲死都不能.

年青人有的是時間與青春, 正如嬰兒是否一生下來就懂得走一樣, 給點時間慢慢一步一步來, 很難做到嗎? 我相信若不您教了他們走折徑, 我相信若您教他們用時間慢慢儲蓄, 可能有日樓價跌時, 他們更能找到心儀的. 樓價有人會告訴您永升不跌的嗎? 我們已去到這年齡, 人生閱歷豐富, 教年青人不是一步登天, 而是教他們如何在過程中慢慢去體會、去感受、去學習. 因為您影響的不止他們今次呃稅局買樓收租, 更加會影響他們日後的人生觀, 做人道德. 影響的是我們預見不來的. 更加, 現今的父母都絕對澀愛子女, 我相信若他們他日真的到談婚談嫁時, 他們的父母會不肯拿錢出來協助子女買樓結婚？只能夠說少數的父母是絕情的. 大部份就算自己無能力都會想盡辦法為他們的子女, 我們作為外人的, 唯一可以做就是教他們行正路, 用時間慢慢去實踐自己的夢想, 您有否聽過少年得志嗎? 太過年青就想擁有物業, 最後相信他們會很快一敗塗地的. 因為他們以為走歪路是理所當然. 我認為王亮劍先生您是迫他們去死路, 多過教他們如何用自已的努力去得到應得的.     

寄生虫:

其實就算他們仍同父母住也不對, 因為明顯是呃銀行只拿一成首期出來買樓說是自住, 明明是收租. 而且呃稅局無報稅. 就算同父母同住都是不對. 更加可能呃埋父母, 以為他們無樓無債在身, 才發現原來揹起最少百多二百萬的債.

我都是那句. 我絕對不認同亮劍教80後的手法. 有違人是應從一步一步快的最基本理念.  

引用
17. 板伐俳2012-06-19 08:33:01
 
寄生虫:

其實就算他們仍同父母住也不對, 因為明顯是呃銀行只拿一成首期出來買樓說是自住, 明明是收租. 而且呃稅局無報稅. 就算同父母同住都是不對. 更加可能呃埋父母, 以為他們無樓無債在身, 才發現原來揹起最少百多二百萬的債.

我都是那句. 我絕對不認同亮劍教80後的手法. 有違人是應從一步一步快的最基本理念. 

咁你覺得年青人点樣一步步睇着樓價上升又一步步恨自己冇樓之餘又点樣一步步去買樓呢?

板伐俳兄請收左火先，大家心平氣和咁討論好唔好？

若這些樓真的是由您去跟, 無理由您不知要填CR109, 不知要報稅. 您現在又反口覆舌-------

 我真係好真心希望你能將我同你在網上的對答，由頭到尾、再由尾到頭，睇最少兩次，如果你發現我有片言隻語，係有叫或教我兩個 80 後朋友騙稅務局嘅話，請將拒列曬出來，我同你認錯又如何？？

睇你寫嘅嘢，你應該對地產好在行，但請你問吓身邊收緊租嘅朋友，知唔知CR109係乜？有填過嘅又係唔係每次將物業出租之後都有填？

在政府出招壓樓市之前，我稱之為「舊制」，係嗰陣用一成首期買樓粗俾人「養樓仔」，可以係合法，大前題當然你要報足物業稅啦！(我已經再三強調)

而且係銀行嘅角度來睇，我兩個 80後朋友嘅壞帳風險其實好細，甚至比自住嘅客仔細！

你可能唔同意我嘅講法，但我請問聲自住客如果無左份工洗唔洗繼續供樓先？

但如果你層樓係出租嘅話，個租客無錢交租，咁咪叫拒走，揾下家囉！

在大約兩年前我同兩個 80後小情人分析，拒哋計劃兩年後結婚，大前題係搬開唔想同屋企人住。

拒哋手頭只有弍拾萬但唔等使，每月夾埋可儲蓄倒一萬，咁如果拒哋坐係度等運到，現在儲倒 50 萬，算拒哋醒目！

但我教拒哋買層近大學嘅小型單位出租俾留學生，幫手供住兩叁年樓先，每月最盡只係補貼數千銀差額，這已經可以攪掂曬所有差餉、地租、管理費、物業稅及利息支出！

講句衰啲，出少次街、去少次 K 、換少部電話都係度，再唔係做兼職同人補習，再唔係去7 仔、麥記或茶樓酒肆做幫閒亦得，每人每月只係分攤嗰千零銀咁都做唔到，不如乜都唔做等抽居屋，買乜嘢私人樓？

咁樣做進可攻---樓市上升，兩叁年後賣樓做首期，買拒哋想要嘅樓！

退亦可守---樓市下跌，專業資格又未取得，咁層樓咪租多一兩年俾人，倆口子就遲少少先結婚囉！

拒哋入市嗰陣，按揭息低到無朋友，每月供樓其實大部份係等如儲蓄，唔把握拒真係講唔通！

風險同拒哋都計埋，當時銀行自住同出租樓息差大約幾拾點，一個唔好彩俾銀行捉倒，大多數嘅情況係加翻你呢幾拾點息差，再唔係咪就一了百了，連約買鬼左層樓拒！

係香港幾年前用緊呢招用來江湖救急嘅人好多，否則有線電視都唔會整個專題講解，政府亦都唔會針對性咁打擊呢種情況！

咁嘅手法當然唔正路，可能仲會超過某些人嘅道德底線，非必要時當然最好唔施展啦！

但香港係咪每個 80後嘅背後都有一個啲錢洗極都洗唔完嘅父母呢？

特首又係咪愛民如子，揾地起樓滿足曬所有 80 後嘅居住需求呢？

我唔係清教徒，道德底線比較低，打句問句，係兩年前呢啲手法我覺得值搏率好高。

當然現在想搏都無得你搏乃事實，因為風險同收益不成比例！！！

我希望提醒你一點，嗰兩位 80 後嘅小情人面對呢個人生大決擇，會唔會淨係聽我一家之言唔去求證？

拒哋有無親朋好友做軍師，俾意見？

仲有拒哋大大話話讀足成弍拾年書，加埋成伍張嘢，好命(或唔好彩) 嘅話，現在每晚放工之後，還要督促緊啲小朋友做功課，仲要煩埋兼跌錢，需要安排乜嘢活動，俾啲仔女在呢個暑假燃燒時間！

最後如果呢樣嘢係行唔通，或有好多人「賴嘢」嘅話，就唔會施慧雅又寫文章，有線又討論，政府又出招啦！

提吓你星期六 9 點睇樓盤傳真，拒預告左唔報物業稅會有乜後果，唔使審都知大鑊過騙銀行自住實收租好多好多！！！

話時話嗰對小朋友如果唔係聽我呢個邪魔外道「老點」，拒哋可能要等 CY法落，先買倒層唔知係邊度嘅居屋，仲唔知何年何日先真係結得成婚(淨註冊唔算) ！

一時唔記得拒哋嘅入息已經超左錶，即係要求其一個唔做得嘢，否則唔合資格！！

或者買翻拒哋現在嗰間樓都得，層樓老多兩年，首期連使費叁拾幾萬應該有，但係要供多成百萬樓按，想起都心寒！！

亮劍：

首先，我從來都無發火，我真的不知您的閱讀理解能力有多高？ 何來見我有發火？ 我才不會這麼蠢跟您這種人大動干戈！哈哈！ 

您直到這刻都不肯認您教80後走歪路，不過這對我來說都不重要，反正您我都不認識及那對小情人， 他們要死要我何干！您說話都好好笑，您話他們兩人加埋五張幾？ 您都好識玩弄文字，兩個每人只得25歲，就是25歲？何來年齡能加埋？ 您讀過小學未？

您真的不要吹水好了，您到現在仍不知什麼叫做CR109，那我與您多講都花心機！我奉勸您個腦有時間不是去想想走折徑，而是去吸收知識，否則其他網友看到知道您連CR109是否每次要填或什麼都不知，那就笑死人無謂！

好明顯您根本什麼也不懂，行一條歪路還當正路？

您喜歡與何做與我無關，更加您認為自己好叻有直博率是您的事，因為您們衰了自己的責任都是您自己承受，那對小情人當您是神去拜也不關我的事。我只是認為現今的年青人太過急功近利，其一原因就是多了您這類唯利的6、70後中年人在煽動，記住我們的社會棟樑若果人人都是唯利事圖，只有見錢開眼，忘記機會永遠是留給有準備的人，做人最重要是踏實，否則您今天擁有的，不代表明天都是。我這粒種籽在這裡播出，今日，王亮劍您聽不入耳，不重要，因為他日和您的80後朋友，當您們落難之際，自然記起我今天的一藉話。

我要說的就是這樣多，我不喜歡與人吵架，也無意與您大動干火，因為要跟一個不是同級數的人發火，簡直是浪費我的精神與時間。

最後，我多講一句，我買樓收租，您都仍不知在那兒，不要向我吹水吧！我不接受也不喜歡跟您這種人做朋友，無謂影低我。而且做朋友若只是喜歡炫耀吹水，將老闆及家人的物業當成是您自己話是自己收租的，是您王亮劍有膽講出來，我就會感覺醜陋了，因為根本都不是自己，何來要吹！阿吹水皇、王亮劍！

還有，王亮劍，我替您可悲人到40多歲，仍是一戙都冇，什麼也不懂，仍要吹水多過食飯，典型的香港人。

香港就是有太多您這種人，打到埋身都仍未知死，以為活在象牙塔？！直博率？真的笑大人把口....

唉！您話香港有您們這班人何來不倒退呢！王生您好自為之啦！我看不到您多少，不要將貪亢奮埋沒您腦袋，有時間多些增值自己，反正對自己都好些。還有記住不要做井底之蛙，外間還有很多叻人不敢作聲，只有默默看著您做笑柄。知無！

寄生虫:

您好無禮貌，什麼叫做請答？我奉旨要答您？！

本來您這條問題是很好的，不過您無禮貌，而且說我什麼吃醋？我才不會跟您這種無禮貌的人對話，是您吃不得的葡萄是酸的才是！

我本來想與您分享多一點我自己的事，不過！見您這樣無禮貌，我才不會教精您！因為您一來就想擺勢吵架想壓倒我般？呸！我才不喜歡您這樣的態度！哈哈！

寄生虫:

您係想跟我對罵, 我無意奉陪!

您係要用您的思想去壓倒我, 也隨得您. 您講的說話我無說過, 您想要人答您的問題, 首先請您尊重一下您自己. 若果您心中在抑鬱想要找人吵架的, 那我只能說您找錯人了. 我才不會與您對罵的.

想在別人身上學習, 就要學懂謙厚, 否則您想在人家口袋中拿到錢袋入您袋都難! 哈哈!  

我奉勸您個腦有時間不是去想想走捷徑，而是去吸收知識，否則其他網友看到知道您連CR109是否每次要填或什麼都不知，那就笑死人無謂！

今日湯博士都有提 CR109，請用你幾分鐘過去睇睇，原來唔少收租佬都無你同湯生咁醒，唔知要填及無填者，都有幾個！

相信你都問過下身邊收緊租嘅朋友，知者有幾人？？相信你都心中有數！！

我有無做過收租佬？？咁我用有限公司收租幾年，私人名兩年又算唔算？？而且同我發表我見解又有何關係？？

有財經演員連樓都未買過，走去日日寫樓市都得，仲講到頭頭是道添！

我同你當然唔同級數啦，你係一個偉大嘅聖人，不吃人間煙火！！

我自量嘅，我怎能同你比呢，我只係一心想揾個殼住下嘅小市民咋！！

仍是一戙都冇？

我都自量嘅，層樓只值 6 M，仲爭銀行幾拾萬，數數埋埋啲流動資產只得嗰 200 幾，最衰就係無樓收租呢吓黑人僧！

又要知少少，扮代表，教埋啲弍幾叁拾歲嘅八十後買樓做乜？

整壞個市場呢下先衰到無朋友，政府橫掂水浸，等一等話唔埋 100 萬免息借俾啲無殼蝸牛先買樓嗎，我下次唔敢咁做啦-----

引述你話「我真的不知您的閱讀理解能力有多高」？

你首先將施慧雅在明報發表嘅文章，當作經濟日報；

再夾硬話我同兩個八十後朋友係公務員；

而我話公務員住緊宿舍，都可以合法途徑買樓收租，你又扮睇唔倒；

最後又一而再、再而三，係揾唔倒任何文字及句子證據之下，話我或教唆人哋唔報物業稅；

我做人最恩怨分明，係度好多謝網友提醒我，出租物業原來要主動填CR109，我都係呢個星期先知！

但我每年都有如實報差餉物業估價署嘅物業祥情申報表，稅局間唔中又整份物業稅唔知乜嘢 IRC5712 要我填報，每年又有報 BIR60中物業稅嗰欄(如有收過租嘅話)，請問政府仲想我點？

又請問政府每年罸左幾多個無報或遲報CR109嘅收租佬叁百銀？？？

每年香港新簽嘅租約，本人深信點都有幾萬份，由差餉物業估價署主動發出嘅物業祥情申報表回收率，我好相信九成都無！

而由業主主動申報嘅CR109，比對實際新簽租約，相信比率只會更少！都唔同你計續簽嗰啲！

仲有兩人加埋五張-----單以整數計係可以有23+27、24+26、25+25-----等組合嘅！！！

您直到這刻都不肯認您教80後走歪路

講到走歪路，上期 I- money 幾頁紙講大學生一窩風，走去同政府申請公屋唔通就係正路？？

每户公屋要政府資助幾多錢你計過未？

我教兩個 80 後呢啲招式，係同拒哋度身訂造嘅，拒哋每個月可儲蓄倒成萬銀，即使租客真係一年死約之後唔再租，咁拒哋咪收翻層樓自住囉，如果連呢啲少少風險都怕，咁都係嗰句，請坐定定等 CY 做嘢！

候任特首辦指上述玻璃棚並非密封，故不用計算入地積比率，換言之，即毋須補地價；不過，香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，舉凡任何有上蓋的建築物，必須計入地積比率中，不能因建築物並非密封，而毋須計算地積比率。

本報翻查屋宇署紀錄，梁宅的地積比率幾近用盡，最多只剩大約1.5方呎，僭建110方呎面積，即變相有欺瞞補地價之嫌，以山頂豪宅呎價動輒數萬元計算，涉款可能高達數百萬元。

提出兩大笑話:

1) 亮劍說他現在才知要填CR109? 真笑死人!

他還說每年不知政府罰了多少人無報CR109三百元?真係所謂越係無料到越講得多, 就越顯示此人是無才之人!

CR109的三百元, 不是給政府捉才要罰的. 阿亮生, 入錢入您袋啦! 這份的用意是保障業主, 萬一租客不交租或涉及任何租務條件,  當業主要上法庭處理, 或者就算去小額錢債審裁署, 都一定要有這份CR109的提供才能展開有關的法律行動.

您都已說物業收租根本都不是您自己, 您連最基本這份免費填報保障業主自己的文件您都不懂. 何來吹水當秘笈呢! 更何況這份文件是交差餉物業估價署. 不同稅局的文件, 不能混為一談. 是兩個不同的部門, 您做足稅局無做差餉物業估價署. 最後個官都會認為您是有心漏報! 等同有罪. 罰三百元不是因為您無填而罰您, 當然您可以這樣理解. 但問題通常是當層樓出了事, 業主要告人時就才知有這份原來要填, 於是後補罰300元, 不是因為您給人捉到才要罰, 這份文件從來無人會去 捉您. 因為它是免費的, 是您自願為了保障您自己的出租物業, 而在簽租約起計的一個月入要填報.

2) 您說:差餉物業估價署主動發出的物業詳情申報表回收率有多少? 您說九成都無!

您知不知這份文件是具有法律效力的, 差餉物業估價署可以因為您故意不填報而可以控告您.

這是與上面的CR109是另一份文件, 不同的, 不能混淆.

可見亮生您真是無料到至極, 連不同文件背後有著什麼法律都不知道, 何德何能不斷吹水呢!

一個人要別人尊重您前, 首先是您自己要有相關的認知與提昇自己的知識. 否則再吹您有一億層樓收租都是空談.

多謝亮劍這數天給我們有很多笑話歡愉的娛樂. 真係笑到我...

3) 亮劍仍是認為自己教80後行條死口路是對的, 那是您的想法. 很難去改變在別人心中因為您的錯誤行徑而如何去看扁您. 因為您自己都不認錯, 那就更加不能改變別人如何看您的看法啦! 

亮劍笑話一大堆 ....好看過歡樂今宵!哈!哈!哈!

我覺得亮劍有需要去看看精神科及口腔科兩個專科.

若果一個人真是按足法律去放租, 無理由會不知CR109是什麼, 更可笑您說您有層樓6M? 手上有現金200幾, 有幾巴閉呀!

香港地大把有錢人, 他們都很低調, 您就係心虛所以才怕人家看不起您, 說到別人的物業是您收租? 不要左兜右轉啦! 是無物業收租就是無. 別人不會因此看不起您, 看不起您的主因是您明明無但就吹水. 把口臭到無人有!

若果一個人真的有層6百萬的樓, 手上有200萬現金, 我相信絕不會要在此炫耀, 因為真的有錢的, 反而會收收埋埋, 怕別人知道.

我聽過一個故事, 有一個阿伯住在一個平民到不再平民的屋苑, 他之前有三個的土牌, 身家過千萬, 但從不會說出來, 是水電維修老闆去他家維修, 見他如此節檢於是與他傾談, 才知這故事. 但阿伯雖則有千萬身家, 但平日卻是低調到不再低調.

另一真實故事, 一個退休律師, 於30年前買了一個平民屋苑住, 一住就是30年, 從未搬走, 但他有閒錢卻買了很多層半山或豪宅出租, 不說, 您以為看不起律師住在這麼平民的屋苑入面? 事實上一個人的心靈滿足是最重要. 他從不告訴人知這故事, 是他的一個世侄說出來才知. 世侄還說要好好學習律師親戚的為人低調.

再說多一個實例, 中國一個著名大品牌地產發展商老闆, 雖則現時發達了, 但平時的生活仍是很節檢, 他說穿的西裝最多是2-3千元, 記者看他穿的手錶只值300元. 他說他吃的都是很平常. 記者說外間很多人對他的生活很想知多些, 目的是想知他有多豪, 記者說現時國內很多富有起來的有錢佬, 總是喜歡四處炫耀, 四處結識新朋友, 目的就是想晒命! 但這個低調到連中央都希望他多講他扶貧事業的事, 他都不肯. 他說做人最重要是踏實.

的確, 踏實是很重要的, 更加, 為何人要炫耀, 明明都不是屬於您的卻硬套入說是自己擁有? 原因只得一個, 那就是心靈空虛, 一個人就因為什麼都沒有, 什麼都未曾擁有, 怕別人看不起他, 所以他以為利用這樣去掩飾自己的缺乏. 結果反令人更看不起他. 一個人有與沒有不重要. 您今天擁有不代表明天都有, 您有的時候沒什麼要張揚. 您沒有的時間也無需介懷以為別人看不起您, 因為最重要是首先先自己看得起自己. 因為這會從您的言行舉止中表達出來的, 您自己當然不會感受到, 但別人看在眼內就一清而楚. 所謂的相由心生. 就是這道理.

您以為您說出自己有層600萬仍欠銀行數十萬的樓, 那麼別人就會追捧您? 您有200萬現金又如何? 您的80後朋友無錢買樓,又不見得您拿出來協助他們? 反教他們走斜門左道?! 那麼相信您有今天的擁有, 可能多少都是靠呃呃騙騙回來. 我才不相信一個人未到50歲, 可以擁有600萬的樓, 及有現金200萬? 要在網上吹水是輕易易舉的事, 不過有點我卻深相信的, 您擁有的會在您的表達及言行上是成正比的.

講多句, 好明顯您是一個十分小氣的人, 因為您會將別人的說話, 逐句逐字拆出來再反駁, 比起女人還要小家.

若一個真的擁有一定身家及地位與知識的人來說, 一定不會介意別人如何說他. 反而是沒有的人才會介懷, 就因為是空心佬倌, 所以才如此上心! 再一次笑死人. 哈哈!

其實亮劍您的性格等同湯文亮一樣, 那個死肥佬小氣到死, 網友的回應稍一逆他意, 他就大肆反擊, 立即動怒, 見他那個大肚腩沒想到條腸小氣得如此. 亮劍您都不好他多少, 一模一樣, 一個若真正做大事的男人, 理應是在開濶空襟, 能容得到別人的意見, 也會知道自己知識缺乏的在那兒, 會虛心聆聽與學習. 我想亮劍您人到中年仍如此無大體, 真的要好好學習一下修養啦! 笑死人, 小氣鬼!

引述你話「我真的不知您的閱讀理解能力有多高」？

你首先將施慧雅在明報發表嘅文章，當作經濟日報，你扮失魂；

再夾硬話我同兩個八十後朋友係公務員，你當無件事；

而我話公務員住緊宿舍，都可以合法途徑買樓收租，你又扮睇唔倒；

最後又一而再、再而三，係揾唔倒任何文字及句子證據之下，話我或教唆人哋唔報物業稅；

對自視甚高嘅你來講咪仲好笑！！

出租物業原來要主動填CR109，我唔知道有幾好笑？

香港起碼有大半收租佬唔知CR109係乜東東，呢個世界天外有天，人上有人嘅！

可能你係呢一方便嘅從業員，所以你比別人知多少少嘢，但你是否乜嘢都敢話識得俾人多？

我話流動資產只得嗰 200 幾，你又話人現金200 幾，你真利害，我服左你！

流動資產即係 Current Assets，唔知係乜？請隨手揾本上市公司年報揾料！！！

仲有我好似唔係認叻，似認低威多啲喎！而且我買左樓弍拾年以上，可以擁有一層未供滿嘅600萬物業有幾奇？？

講到認叻，你似乎多啲喎！！！