我覺得木兄講得好啱，而家係政府要行實用面積計價，係好事，但都好應該免費俾市民查閱，反正不用經常更新資料，根本政府的Holding Cost近乎零！

所以昨天將軍澳區議員方國珊聯同專業地產顧問商會及一群地產從業員去候任特首辦請願，希望CY可以推行相關措施。以下節錄自東方日報：

建議政府免費公布全港物業實用面積資料，例如把實用面積資料印在差餉單上，或設立網上平台讓公眾免費查閱，方便代理執行新措施及保障買賣雙方權益。另建議早日設立「房地產中央資料庫」，並冀行動納入十月施政綱領中。

講開又講，方國珊議員原本係自由黨黨員，上屆在新界東自由黨名單排名第二，可惜自由黨在地區直選全軍盡墨......據聞田少最初話今屆俾方小姐排第一出選，點知一年前田少有心再出選，反口唔認數，仲搞黨內鬥爭，激到方國珊憤而退黨。

方國珊係真心為市民付出的區議員，今年立法會選舉，無論佢用咩身份參選，希望香港好的市民，都應該投佢一票！

最反對應該係首富系啦啦啦! 佢ge元朗低密度盤實用面積只有29%!

 話時話, 唔係咁點做到首富呢呢呢!

老實講, 按實用面積計, 有公平都有不公平. 好似那些舊樓, 有九成實用的, 那麼日後賣樓豈不是嬴面好大? 而新樓7成都無, 按牌面肯定是輸.

皮鞋底印有中國旗 踐踏中國人?

祟光百貨銅鑼灣店寄賣商專櫃「@CESS」一款女裝皮鞋，鞋底近鞋踭位置印有中國地圖，掀起了踐踏及冒犯中國的風波。

東方電視

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其實, 現時我們香港人回去國內, 已深深感受國內人歧視香港人, 例如您說您不懂普通話, 他們會不答您. 您叫他們為了協助解決一些事情, 他們仍是十問九不答, 總之理您多傻! 

我很擔心這種歧視會持續....

100萬夠買 屯門未補價居屋

【明報專訊】在市場資金氾濫的情况下，各類型樓價都大幅攀升，現時一個銅鑼灣旺舖的呎價已達100萬元，確實貴得誇張，單是一呎之售價，已足以在屯門、元朗、天水圍等新界西北地區購買一個兩房居屋單位。

屯門龍門居綠表96萬

資料顯示，屯門龍門居2期，樓齡僅14年，月前就錄得一個不足100萬元的成交，單位為12座低層E室，面積505方呎，兩房間隔，綠表價成交價只為96萬元，平均呎價1901元。

另外，元朗樓齡33年的單幢式物業錦發大廈，其中一個面積370方呎之單位，月前亦僅以106萬元易手，呎價2865元。

最近好心煩，有一筆資金在手，數目對於打工仔來說看似很多，但事實為數不多。想返大陸買樓，但好多擔心；想在香港買樓，首期不是沒有，但最近因最低工資的影響後，我們一班中高管理層的人工卻給人拉低了，無法！老闆是算死草，您一是不做、二是轉頭走人。但有家庭的，當然都要默默忍受。所以就算有足夠的首期，加上年紀開始大，要計還款額也好似不太符合。所以心都是想來想去，好羨慕公屋綠表的人，可以低價買到樓。

真的好想問，最近樓市升得如此顛，現在香港還有多少100萬以下的樓存在？

好想問問木鐸意見，對於那些數十年的單幢樓，究竟買來有沒有投資價值。而且好似新聞所說的33年，過多7年已經40年，到時銀行會否借錢給新買家？

正所謂「除褲放屁」，執行「實用面積」賣樓，根本完完全全做唔到 fairness 同實際比較呢個出發點！何解？因為市民真正關心嘅，根本只係「地氈面積」，奈何俾政府「誤導」咗以為「實用面積」入面「實用」二字真係咁「老實」，殊不知道所謂「實用面積」係包括咗「唔實用」嘅結構牆、間牆等面積；諷刺地，「實用」嘅窗台 (起碼瞓得到、造得書檯)就反而唔包。

呢種似是而非嘅「實用面積」定義，好心起碼改過個名堂，叫「套內面積」都好 D 吖，大佬！

再舉簡單例子：同為「實用面積」700'，A單位為 3層村屋，故主力牆/柱數量有限，剩餘「地氈面積」 650'；B單位為萬丈高樓，結構、力學原因，須擁巨柱厚牆，「地氈面積」只剩餘 550'。

吊詭之處來了，原來「實用面積」係包括咗結構牆/柱等面積，故政府向外公佈：「A單位 同  B單位實用面積都係一樣 700'。」

揾笨嗎？比較公平嗎？

政府攪咁大場龍鳳，夠唔夠「除褲放屁」？

To 11/F:

1. 「.....經紀A話建築面積400呎，經紀B話建築面積500呎，經紀C話建築面積600呎.....住了廿多 年的老業主，支吾以對說300幾呎建築面積。.....8年前同一單位宣稱600多呎建築面積，3年前再睇，地產經紀宣稱1100呎建築面積.....」- 請攪清楚，呢個係經紀A、B、C 個別操守問題！現行制度已有 Gov 資訊網可 check 有關面積。

2. 「.....查證該幢大廈的面積，發現，同一座同一室的單位，不同層數，竟然出現多達2倍分別的建築面積 資料.....」 - 大佬呀，識唔識咩叫「縮則」呀?

「.....所以以實用面積計價，絕對刻不容緩。」- 由於原因 1 + 原因2，所以.....「刻不容緩」，根本係邏輯錯誤！「實用面積計價」一直係香港都存在，只要將業主/agent quote 個價，除以Gov 資訊網上實用面積，就出晒嚟啦！唔係自己襟 calculator 都懶呀？