政府應免費提供實用面積資料

木鐸
2012年5月25日

二手樓以實用面積為準則是一個地產行業的進步，盡管好多不同的聲音對此有異議，有中介話會增加經營成本，又有一些業主話一些縮水樓以實用面積計價，會使呎價大幅飈升，從而影響買家的承接熱情。其實以上講法都多餘，在地監局要求下，經紀向來是需要向買家提供土地查冊和資訊鈴（核實樓齡，物業用途和實用面積），亦即向來都有做實用面積查冊開支，非因今日政府有要求而做，故增加成本講法不成立。

有些業主擔心實用面積計價，其持有之縮水樓的呎價頓時變得好貴，也是過慮。每個買二手樓的買家都有睇樓機會，親身感受和量度那單位，代理又提供實用面積，買家豈會不知實況呢？買家仍去買一個實用呎價貴過同區其他大廈的單位定有其理由，最普遍的原因為該縮水單位面積夠細，銀碼也細，買家是買其［銀碼］。以實用面積報價，準買家可能見到呎價那麼貴，第一反應是抗拒睇那個單位，但當他知道以某個價錢而言，那個縮水單位是唯一選擇，他又鐘情縮水單位所處區域時，便會接受這個較高的呎價。所以業主們對實用面積的擔心又是多餘的。

我在2010年10月18日已撰文建議將以實用面積計價由一手樓擴展到二手，因幢幢樓的實用率都不同，真是好煩。雖然提供實用面積是支出是經紀負責，與己無關，但我覺得資訊鈴這一料資料同土地查冊不同，後者的資料常要更新，如業權轉變，註上頒令，銀行按揭，頒令是否已註銷和出了滿意紙否等等，政府實實在在需要人力不停更新資料，我們每次做查冊，付錢時都覺得物有所值。但資訊鈴資料，入伙日期，實用面積，物業用途等都是恒久不變，不用更新的東西，為何政府要收費呢？現中介以傳真機收這份資料的，連卷紙都是市民的，這筆錢就更加付得不甘心。

這類資料是不用更新的。大行數據夠，舊資料可今日用。細行可與行家分享資料。但小市民呢？政府好應該將這些無成本的資料公開予公眾參閱，並以一個最簡單直接的渠道讓公眾得悉。現中介用傳真機的方法太不方便了。事實上一般小市民向來覺得拿實用面積資料是好煩的事，業主而言，最齊備的資料應是樓契吧！不知何解，樓契上有單位的圖則，但無標明面積（實用或建築均無提及），就算你去查政府當年批則，都是全幢樓的面積，而非某個單位的面積，要知實用面積就要從差餉物業估價署的資訊鈴，而這文件又要找經紀以傳真機索取，你話是件多煩的事，為何政府不將這類資料擺上網任睇，方便下街坊呢？是否政府一定要滴水不漏地，把握每個機會賺小市民錢呢？