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1. 民建聯最無恥 2012-05-18 12:31:19
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朱門酒肉臭,路有凍死骨.(出自杜甫)
最適合形容這裏的博客及其打手!!!!!!!!!!
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2. 打搶手 2012-05-18 13:11:05
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打手就係打手啦, 不過係自己玩自己支搶既打手,
人地要加入中宣部嗎, 梗係要咁寫架啦,
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3. 我是讀者 2012-05-18 13:26:22
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我倒認為木先生的文章, 可讀性很高和很實際. 將觀察到的實況寫出來. 是令人獲益良多才對.
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4. 長洲克林頓 2012-05-18 14:15:55
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於兩年多前以150多萬購入一居屋單位(首期+裝修, 太約50萬), 每月收租7千, 月供4千幾(P-2.975%), 管理費3百幾, 每月落袋太約二千五。現在單位的市值為230多萬(+800K)。如將來加息至5%, 它亦可自己養自己。感覺不錯!
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5. 柬熙 2012-05-18 14:38:25
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作為木鐸的忠實讀者, 很高興觀看多時, 今天終於有篇文章是講關於退休投資. 但, 有數點我想質疑或是不明: 1) 那位退休朋友買連租約盤, 不是要付最少五成首期才行嗎? 為何他只需拿4成首期呢? 2) 那位退休朋友竟然拿全部儲蓄的9成來買連租約盤. 是佔全部身家的9成! 萬一有什麼事, 都很高危! 3) 那位退休朋友, 只得230萬就學人說退休, 買完樓後, 還未認真計算他的儲蓄有多少, 估計餘下只得一成儲蓄那就是22萬左右, 那就敢想學人說要週遊列國? 4) 話明是退休, 為何銀行會借錢買樓, 還要是連租約盤, 因租約收入只計5-7成當收入, 計您2.3萬租金, 收入的一半也只得1.15萬是當收入, 這條數如何計算能借到樓價6成即312萬? 表面上, 這位退休人士現在輕波作浪以為好開心, 查實這個投資組合對於他實質只得230萬的現金全部投入在這層出租樓及買股票上, 簡直如同去開大細一樣. 若真的有個人的分析力者, 看完這篇文章後, 真的不建議學這位人兄! 還說不想賣樓? 以他的情況退休只憑租金收入作生活費, 還而且是負債312萬來說, 簡直如同去死無分別!
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6. X觀點 2012-05-18 14:39:27
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1、2 樓廢人，勤力工作，努力儲錢，虛心請教他人理財心得，用你的腦筋轉一轉不，要整日怨天尤人，自然你都可以上車！
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7. Hongkong People 2012-05-18 20:44:54
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Under this macro-environment, property is a better investment choice. But if the super low interest environment changed, we may find stock market is a better choice. So, "property is a better choice" may not be absolutely correct.
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8. 回5/F 2012-05-18 20:56:35
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9. Sugar 2012-05-18 21:47:30
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To 5/F,柬熙, 不得不贊你的銳利觀察力!你的分析有理,這樣的退休安排其實潛藏相當大的風險.但我相信木鐸沒有作故仔,不過他的退休朋友可能沒有透露真正有多少身家,這很正常,有時親如夫妻都會有所隱瞞.2010年SSD推出前,按揭仍較寬鬆,連租約單位可以按6成,而且有些銀行可以做資產按揭,即個人總資產達樓價8成左右便可借5成左右,條款視申請人綜合狀況有差別.
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10. kwun tong 2012-05-19 09:47:40
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My opinion is what he (木鐸) says is absolutely right.. For myself, I have invested in Industry buliding, apartment, car park and stock, i think fixed asset is much more stable in term of fixed assets value and also the rental return than stock..
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11. 退休 2012-05-19 12:52:27
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12. 向饭民说不 2012-05-20 12:47:13
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5楼：2010年对豪宅仍然都系6成按揭。 8楼：利息相信短期来不会升，看看今日的新闻，"G8峯會 逼增長措施刺激經濟
美法英意加聯手 孤立默克爾", 不过我反而担心实体经济出事。 1，2楼，香港真正有点是基层霸权，基层不用交税，可支配的收入达到90%。还有各种巧立名目的福利。如果你话所谓的冻死骨，会不会是新移民或者是南亚难民呢？这些人来香港，证明他们觉得香港好，点解你地班poor guy要枉作小人。
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13. 身而文 2012-05-21 00:10:02
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窩鄉下大陸間屋大過你香港千呎豪壳,供死你班中產稅奴呀. C樓你供吧! 社工同窩攞公屋,而家有公援交租,住免費湯房. 窮人上
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14. 衰鬼 2012-05-23 01:41:00
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To: 5/F 1) 那位退休朋友買連租約盤, 不是要付最少五成首期才行嗎? 為何他只需拿4成首期呢? >>當時未有限制 2) 那位退休朋友竟然拿全部儲蓄的9成來買連租約盤. 是佔全部身家的9成! 萬一有什麼事, 都很高危! >>有甚麼事呢？身體有事有保險。樓價下跌負資產何時都會發生。「萬一有甚麼事」就唔投資？港人黎黎去去都是股、樓、現金。唔買股、樓，放銀行收零息？ 3) 那位退休朋友, 只得230萬就學人說退休, 買完樓後, 還未認真計算他的儲蓄有多少, 估計餘下只得一成儲蓄那就是22萬左右, 那就敢想學人說要週遊列國? >>果D冇230萬點算？是否要做到死永無退休？ 4) 話明是退休, 為何銀行會借錢買樓, 還要是連租約盤, 因租約收入只計5-7成當收入, 計您2.3萬租金, 收入的一半也只得1.15萬是當收入, 這條數如何計算能借到樓價6成即312萬? 依D借貸是asset plan，是一直存在的。所有退休人士都是靠asset plan問銀行借的。大概是你至少有312萬資產，銀行才借312萬貸款。所以作者所講的「全副身家」，應該指的是cash。我諗大部份港人都有買保險，供左咁多年，保單會有cash value。算是資產一部份。 表面上, 這位退休人士現在輕波作浪以為好開心, 查實這個投資組合對於他實質只得230萬的現金全部投入在這層出租樓及買股票上, 簡直如同去開大細一樣. >>咁主角輸既時候點輸？資資產？租唔出單位長期空置？市場勁加息供唔到？所有野都有風險。依家做看更都過萬收入，當供>租，重出江湖得唔得？ 若真的有個人的分析力者, 看完這篇文章後, 真的不建議學這位人兄! >>這點我同意，每人的risk appetite不一樣 還說不想賣樓? 以他的情況退休只憑租金收入作生活費, 還而且是負債312萬來說, 簡直如同去死無分別! >>過左兩年了，主角冇死喎！
反而我想知故事中的物業在那裡？不是買入價極低，就是租金過份高。唔通連傢私出租？
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