很高興木鐸兄再次寫文，果然木兄寫舊樓收購就是有一手，踢爆古怪野，俾個LIKE你！

記住出多D文呀！就算唔係日日出，最好一星期有兩三篇啦，益大家嘛。

太古在鰂魚涌，还有项目，应该不是很急于收购，仲有时间等。

鰂魚涌果度旧楼，都变成万元尺了。

木鐸兄----幾驚你唔再係度寫嘢，你之前寫西半山、收舊樓、分析樓價走勢都好到肉，請繼續努力！

睇你對西半山都好熟悉，而呢區好多舊樓都俾大地產財團插左釘，請分析吓呢區好嗎？

不是说已经买入逾八成吗？

繼早前申強拍鰂魚涌華源大廈，太古積極加緊區內舊樓收購，近期斥資二億六千五百二十萬元，購入該廈對面的相連舊樓，包括海傍新樓三十七個單位，及毗鄰海灣大廈九伙，住宅單位每個介乎四百五十萬至五百五十萬元，另一併購入海傍新樓外牆物業等，市場消息指，隨着太古積極收購該兩幢物業，目前已持有業權逾八成。

Nice to meet you all

My  property knowledge is ABC level, so I truely hope all you hold more information and better understanding about the property affairs can give me a hand.

Now I still bargaining the price with the agent( my flat over 50 years old), they offer the amount we can only buy the flat over 20 years old in the arear, the size is smaller over 30%.

The land price in that area is about HK$7000

May I ask your favour to suggest a fai price for my referrnce.

Thank you very much!!!!

炒iPhone錢幣須報稅

星島日報 – 7小時前

收租一定要報稅.  香港稅局好醒! 

拖拖吓, 一次追10年加幾倍罰款, 又可能坐監

鰂魚涌太古那边应该可以卖到万一，铜锣湾应该更高。

九龙都好像过1万，自从市建局用万元尺收购之后。

我朋友試過買入一層樓, 前業主名是一名國內女人, 她出租物業三年, 當然肯定三年都沒報稅啦! 後來她在香港住公屋的姐姐代她賣掉這層樓, 而稅局就出信寄到這單位來, 因沒有其他的聯繫地址, 於是朋友作為新業主, 當然不聲其煩, 也擔心不知前業主有什麼事干, 而她在香港的姐姐因差餉登記都是填香港公屋住址, 再原來她姐姐是有兩間公屋的, 於是朋友就保存這份差餉的聯絡地址, 在實在氣憤下, 認為為何我們作為香港居民卻要如實報稅, 做足全部, 只漏一些就給稅局窮追打, 於是就在稅局三番四次再寄來之際, 朋友索性在信封面寫明這名業主是國內人, 現已賣樓是也. 她曾把這單位放租三年, 而她在香港的姐姐地址是.....叫稅局要追就寄去她香港姐姐的公屋處追.

跟著, 樓下的看更阿伯, 見到朋友寫了一大堆字在信箱面, 就罵朋友, 您只需寫"無此人"已可.

阿伯扮好似好叻般反學導新業主的朋友, 朋友也沒多說, 只說這個國內女人逃脫, 但阿伯看更只是一味地罵朋友不該這樣寫云云. 令到朋友有氣無處啖. 一幅委屈的激氣. 感覺稅局很不公平, 若果不是朋友告訴稅局這情況, 相信這名國內女人也逃之夭夭, 當然最後稅局有否成功追到稅就無知. 不過也顯示出稅局只能做到某些事, 更加有些人是釘死去追, 但有些人卻不追.  

等再講多一個故事同樣有關物業稅, 待續.. 

故事另一位主角也是朋友甲, 他97年結婚買樓, 誰不知負資產, 眼巴巴170萬全部失掉. 跟著01年給人裁員, 失業至今, 而她的丈夫分別於06年及11年也遇上失業, 同樣是薪金高、年資久給人迫走.

這十多年來, 朋友甲與丈夫不懂炒股票, 更不會賭博, 而且婚後立時要供兩層樓, 一層就是自己的負資產, 另一層就是奶奶所居住的居屋, 而婚前朋友甲是在單親家庭長大, 而要為只換全新樓的媽媽不斷供樓, 供了的錢, 既出了, 名當然是沒她份兒. 加上是單親家庭, 要揹起頭家, 很吃力. 但實在太蠢加太孝順了, 只懂默不作聲去做. 但媽媽心中只要錢, 全沒認為女兒是孝順.

到結婚後要為奶奶供樓, 奶奶也沒一個讚許, 也責罵他們不在每個星期天請她老人家喝茶, 而事實上朋友甲當時的月薪每月只說供自己的負資產層樓, 扣全數薪金後餘下幾十元, 跟著連交管理費及差餉也沒錢, 只靠丈夫的萬多元薪金那邊去支付, 不單要供男家那邊的居屋, 還要付家用給奶奶, 您可以計算, 兩人仍要上班, 搭車, 吃飯,還要家中都有其他的開支, 每月足襟見爪. 而奶奶仍沒認為阿仔新抱二人是難得的孝順. 而奶奶的一班游水友很喜歡炫耀, 今天回家會說那個朋友晒命說新抱送了某某東西, 於是朋友甲的奶奶也要求朋友甲同樣付出, 但朋友甲的開支已經緊得不可開交. 要滿足老人家, 要聽命已經超出自己力量範圍, 不聽又說衰新抱. 吃力不討好.  

後來, 朋友去到09年已知將會裁員無工做. 而自己的負資產層樓只說每月的管理費已千元. 因是單幢樓. 心感無力應付下去. 已向奶奶提出多次, 能否家人協助, 因奶奶層樓明明是朋友甲的丈夫拿首期及每月供款, 但奶奶就是愛鍚細仔, 於是硬要朋友甲的丈夫加入細佬的名, 但細佬就一個仙也沒投入過, 白食白住, 而她丈夫的家姐也同樣住在這裡, 白食白住, 全沒任何家用, 但就是不明白為何奶奶從不責怪女兒與細仔的不是. 反過來反認為朋友甲與丈夫不孝順? 後來更給奶奶唱通街是衰新抱及伍逆仔. 但細佬卻有名在? 後來, 朋友眼見這情況不能容下去, 於是就賣掉這層單幢樓, 抬錢給銀行之餘, 還要支付新樓的三成首期, 連裝修也沒錢. 想換過去大型屋苑, 跟著想省下那昂貴的管理費, 後來, 他們以為雨過年晴, 終於由一層200多呎的單幢樓可以換上500多呎的大屋苑, 但情況不好轉, 後來朋友甲的丈夫於06年失業, 唯有急急低價明明是給炒家壓了20多萬仍要接受下去賣. 後來轉回去住細樓, 及後連國內樓也賣掉, 將錢拿回香港, 這筆錢查實是朋友甲給人裁員後賠償給她的, 她唯一想做就是保本, 不期望升值. 所以才在國內買樓. 後來錢拿回港後, 就想另買多層物業, 目的是想解決奶奶那層居屋問題,因大家關係已經極差, 根本都十多年沒再接觸.想以為遊說奶奶賣掉層樓, 不計較什麼, 只想解決問題, 細佬要分一份就給他算吧! 而想到賣樓後奶奶沒地方住, 那就買多一層給她住, 一來近她最愛鍚的細仔, 加上當時細仔的女兒剛剛出世未到三個月, 以為奶奶如此愛鍚細仔會帶他湊孫, 但原來不是. 本以為這方案能解決多年來的積怨. 也想藉此改善大家關係, 誰不知奶奶玩手段, 說當時層居屋值120萬, 賣掉後她要取回80萬, 餘下40萬您倆兄弟自己處理? 朋友甲當時在想, 奶奶為何要白白拿走他們的80萬, 這筆錢從來都是丈夫供入去的. 這樣豈不是很不公平, 無他的, 因為朋友甲的奶奶是想為細仔抓更多金錢以保障他們日後的生活, 因為太愛鍚而極度憎恨這個大仔. 結果當然就是談不成. 加上, 因為朋友甲因知奶奶不喜歡住舊樓, 但他們的能力只能買30年舊樓, 心想買間有全新裝修的, 理應合乎奶奶的要求, 誰不知就買入炒家的化妝樓. 炒家可以有心特意化妝完再掉空兩年, 來呃人. 但當時朋友甲根本什麼也不懂. 再到發現原來個單位有很多問題後, 唯有賣樓.  

這數年間, 搌轉每次當想換大一點, 但每次也不超過建築面積的500呎, 換來換去只是400多呎的單位, 當想升級住大一點, 升級的意思不是換全新樓, 換來換去都只是30年樓齡舊到街邊阿伯都嘲笑的陳皮樓, 但每次都好景不常, 都是住不足兩年或一年的時間, 已經因為工作的問題而要賣樓, 雖則說朋友甲的丈夫分別於06及11年失業, 但期間每份工作都做不長, 沒安全感, 所以一擔心工作前景問題就要急急賣樓去也.

說了一大堆的故事, 問題就是稅局以為他們炒樓, 寄來要求他們解釋為何每層樓的換樓次數如此密, 朋友甲解釋其實就是因為每次想換大一點, 只想有兩間房而已, 也做不來. 朋友甲現在住的是無房的300多呎細單位, 算叫做沒有孩子, 否則如何住得下. 朋友辛苦多年, 極乖仔乖女, 不賭, 只得一個字, 就是"慳", 但都遇上工作的失意, 其實是大環境所致, 香港已經是夕陽黃昏, 再沒前途可言, 朋友甲本是中產一類, 現在中產往下流, 越縮越細, 目的只想安全感. 所以朋友甲不解為何稅局認為他們是炒樓而要解釋, 朋友甲說丈 夫於11年的失業, 已經找了半年工都沒人請, 每次去見工, 都是給人奚 落說您年紀大，不給機會給您。朋友告訴稅局說若果這十多年來都只得一個人賺錢, 還要另一個已失業十多年. 連五千元的薪金工作也試過去應徵, 結果都給人落數不給機會. 那麼如何談得上有能力去炒樓呢? 只是每次想換大一點, 記住大的都不超過500呎, 但份工作的不穩定, 以為自己可以供得到, 結果仍是支持不來. 後來唯有不斷縮, 現在住的不單細, 幸好叫做已再不需供樓, 朋友甲的丈 夫最近找到一份工作, 薪金已經比以前少了萬多元, 記住是萬多元, 若不是慶幸沒有小孩, 加上不斷縮細住樓不想供, 否則現時的薪金如何能供養起一頭家呢?

朋友甲很氣憤為何稅局單以買賣記錄來衡量人是否炒家, 他們假設買入單位兩年來賣樓就認為是炒樓? 他們忘記這十多年來的香港經濟是如何, 不是人人好似他們般是打鐵飯碗不愁會給人炒. 所以只能夠這個全世界是很不公平, 很多人仍活在象牙塔裡, 根本都不知民間疾苦.

等有時間, 再說這位朋友甲對於這十多年的人生經歷, 遇上母親節這些節慶對於她的感受看法是如何.

當週邊的新聞媒體大肆報導母愛有多偉大時, 而她身邊的正正兩位母親又是如何.  

就朋友甲的問題, 我在想, 好似我屋苑有個炒家不斷在某討論區發言,好多不知就袖的80後業主朋友不斷當她是神般去拜, 追捧她? 我在想這人如此出位, 究竟稅局有否去查她炒樓的稅呢?

若沒有, 豈不是這世界很不公平?

沒炒的當賊辦, 有炒的卻放過她, 可以給她天天在網上吹水認威認叻?

香港就是如此, 很多不公的事. 稅局只會捉到一隻就當鬼般去釘實他. 其餘捉不來的就當無事發生. 這是叫什麼稅局  ?