我最近在英國買的學生套房(整幢學生宿舍), 實用面積22平方米只售5萬5千英鎊, 香港地產商食水太深!

唔人道的樓。好句！

開放式廚房只適合煲吓水，淥吓即食麵，用微波爐叮番熱 D 急凍食物，想燒紅隻鑊煎番塊靚牛扒呀，千祈唔好，個浸味道會全屋都係，成個星期揮之不去！

講得好~ 唔人道的樓,令我想起... 現在好多豪宅都比"貓貓狗狗" 住~ 只要你是有錢人家的貓貓狗狗, 包你生活好過做人。

香港實行高地價政策，來維持低稅率

當政府話加稅時，受盡千夫所指，議員又會出來抽水。但當政府高價賣地時，又冇人會出聲，好多業主只關心賣地尺價對自己物業價值的影響

發展商高價投地後起唔人道的樓，但又有人爭住比錢買……發展商不是開善堂吧~(iPhone食水深又冇人嘈，一人起碼一部，仲要炒埋轉手返大陸賣)

其實香港人真正關心係咩?!

之前強國有 "罷買行動" , 香港也可以!

業主們食水深, 追“顛價”至蠢!!!

 

e位世侄係典型的又窮又多嗜好。 如果一個人，有間市区全新studio楼住吓，又有會所玩，又有市区方便，点計都算有D生活質素啦，点可以同劏房相提並論呀。

" (iPhone食水深又冇人嘈，一人起碼一部，仲要炒埋轉手返大陸賣), 其實香港人真正關心係咩?! "

Very true!

早兩年, 兒子七歲了, 想換間大Ｄ的, 新Ｄ的單位, 最記得是去看, 帝峰.皇殿, 間房細到難以想像, 放得單人衣櫃, 放不下書枱, 即是間房仲細過之前很多, 咁不禁問? 點解要搬??

及後,看了很多新樓, 都是一樣的.

結論是, 要買可打通間房的, 三房改二房, 才可以够住.

當然, 沒有買 帝鋒, 皇殿了, 但個價就昇到你唔信!!!

某漫畫一句 "年輕人真幸福, 老人家沒有機會了" 改成 "年輕人真坎坷, 老人家還要提防被啃老" 人類住在連養狗也不夠的豪宅裡, 售價還要不便宜, 應該睇番二手樓會冇甘傷感

食得鹹魚抵得渴,我住將軍澳,700呎兩房10年樓,唔知幾濶落,都係三佰幾萬.....

这是个人选择，点为知不人道。

从文章看到了一个事实，废材日日叫取缔劏房，那才是真正的不人道。

11楼，这几年，香港每年有2万几个公屋供应，但是只有大概1万个私人楼供应。

香港有点就是公屋霸权。

呵呵, 向泛民插筆兄, 我早已過了雞翼位, 有什麼所謂? 只是感嘆樓價高企, 間接鼓勵時下青年繼續食老馮, 我呢個冇按揭負擔家庭冇平貨掃啊. 個個細路好似80後銀行從業員咁識諗就好啦.

400萬可以在新界買3房:P

前幾年香港經濟唔好時, 要大陸自由行來救救, 結果d自由行變成買樓團, 班地產商成機炒呀炒, 大陸人做業主或做炒家就快多過香港人啦 !!!

帝峰.皇殿, 聽個名就知呃人啦! 等你地D小王子小公主住40呎ge房, 哈哈! 菲傭訓浴缸:P

在香港，楼是用来炒的，不是用来住的！
像股票，是用来炒的，不是可以给你管理公司的！

Like a commercial world, everyone including our CEO loves to take advantages. What they said is profit and /or benefit maximization. For example, we paid over HK$10000 for consultations and several injections for one visit in private hospital in 2010. What is difference in Medical Officers from Public Hospitals ???

The difference in buying a smartphone and buying a house is not on the same ground. Their similarity is subject to individual need and affordability, not just looking at the price and the size of the house that you want.  

香港已变成一个畸形的社会，人的思想都畸形埋！逆来顺受，正一＂正正直直终生乞食＂的写照！
只有＂冒险家＂＂无耻之徒＂才可以在港捞得风生水起！普通市民只是任人剥削及宰割的对象，包括所谓中产！

17楼，伦敦一半的楼是被外国人买的。

香港楼是大陆人买的，又有乜问题，我们的都是来自大陆。

不要玩自闭啦。

21楼，从来只有＂冒险家＂＂无耻之徒＂才可以捞得风生水起！

鬼佬的发现新大陆，白鬼霸了全世界一半土地，就是因为他们的无耻和冒险。

不要无知啦。鬼佬的民主政治，就是要选择无耻之徒。你看我们今次的特首选举，你就见到精选者在斗无耻和斗冒险。

後生仔，＂四百萬的劏房＂，有什麼值得大驚小怪，唔好講到買樓好似比人強姦咁，始終係你情我願！　四百萬好大咩，亞叔我伊家架紅的都要五百幾萬啦，咁你唔通話唔坐的士，唔Ｑ比你班的士車主賺，轉去坐巴士咩，架巴士一樣要幾百萬，重大架好Ｘ多呀！

有好多野唔可以只用大細去比較個價值既，仲要講用家心態同要求！好似的士咁方便，一程去到你想去既目的地，最重要係夠＂派忽屎＂，好多白領姐姐鍾意坐，。。。。！！　一句到尾，有買有賣，有市場就有人做！道理就係咁簡單！

講到咁差又咁多人買, 是發展商有問題, 還是買的人有問題?

民主选举制度，就是选择最无耻，最有冒险精神的人做领袖。

＂四百萬的劏房＂又有乜问题，一个愿打，一个愿涯。根本就是废柴的问题。

还有在伟大的饭民的班主美国鬼的量化宽松之下，400万算几多钱啊。

 

小弟覺得, 這是一個多方面的問題,

首先, 發展商, 在那實用面積274呎的單位, 硬露台, 窗台. 這些賣錢的發水面積, 這不是吸盡最後一滴血嗎? 道德嗎???

至於買家, 如果買來炒, 或曰投資, 就冇得講, 畢竟, 那些假到不能再假的民企股, 也大把人買, 什麼比亞迪, P/E 50 倍, 也大把人說合理.

至於買來自住, 就更莫明真妙. ??貪佢樓底高? 在單位內搭多層??

＂寶藥黨賣寶藥＂又有乜问题，一个愿打，一个愿涯。根本就是废柴的问题。

同醫生或坐的土, 去比喻買樓, 又有點不同.

公共醫療及公共交通, 得到政府很多程度的資助, 市民不論貪富, 都可享用媲美私營的服務. 但房屋卻不然, 有入息限制.

即是說, 就算我是李首富, 都可以去公立醫院排門診, 去巴土, 都一樣得到適切的治療及到達目的地的目標.

但李生就不可以排公屋了. 

...兩個露台便顯得好多餘，是否可以將衣櫃推出露台，省點位置呢？示範單位無雪櫃，放雪櫃後更見壓迫。 Haha so so funny!

示範單位D床通常只有4呎長(唔係闊), 小儀都嫌唔夠:P

室雅何需大，至於價值高低如何衡量，還需計算週邊因素！！而適合個人與否，就完全是主觀決定！！　　所以＂香港的居住環境其實好不人道，但好似好多人接受＂只是一面之詞，純粹為引人注目罷了！！

年青人，踏實點工作，認真點計劃，買樓要量力而為。

一睇內容，就知係廢話！！

開口埋口＂管理費又是成千銀＂！

亞哥你去排公屋啦，學咩人講買一手樓呀！！＂全新樓，又近港鐵站，負擔得起，都算是年青人的一個選擇＂　連一千蚊管理費都比唔起　白痴仔都會笑你啦！！

你唔係呀, 帶你世侄睇呢D咁既樓? 你有冇良知架? 你其實一早知果度D樓係點都仲帶佢去睇? LOL

一個連自己世侄都可以比蕉皮佢踩既人, 佢既文章有幾可信可想而知.

自從有最低工資，你想管理費有多平呀？
劏房跟本多戶才交一份管理費，是對其他業主不公平，希望林鄭盡快取締

To#10  "當然, 沒有買 帝鋒, 皇殿了, 但個價就昇到你唔信!!!"
當時我都無買，住番而家間舊屋........都重好OK呀！

I think HK still offers lots of choice to different people.  With slightly over 3 millions, you can buy a flat over 1,000 sq. ft. in my place with actual area over 700 sq. ft. and management fee below $1/sq ft..  And if you are lucky, you at least have view of swimming pool/tennis courts or even luckier to have a bit of seaview.  And around 30 mins, you can reach Central and Tsimshatsui by public transport.

"香港的居住環境其實好不人道，但好似好多人接受"

唔係呀, 你講野呀,?!!!!木鐸不代表我們喎!!!

最唔人道係叫菲傭訓浴缸, 叫印傭煮豬肉!

今天看到一件事，不！ 其實已經放在心中多時，只是今天看到後有股不吐不快的感覺而已。

 

話說我住的那兒有個叫"朱X儀"的女士(這個名您可以當真，也可以當假，請不要認真)，她是炒家。究竟是大炒或細炒，當然只是一名細炒而已，可能持有兩、三層物業，當一間賣出就急入兩間不斷化妝後再高價賣出，就是這樣啦！因我這邊的屋苑大炒是誰，我是知的，而那些中炒是誰，我也知。只是這名叫我真的從未在經紀處聽聞過。加上她只活躍於一間地膽地產，這間地產我也熟悉的，但要是炒家無可能與經紀談論時常不提起？

 

這名炒家自從SSD出台後，她因短炒不來，於是將手頭上的轉放租。

 

她在某論壇以"豬姐"命名，常常去吹水，但奇怪的是其他業主明明都知道她是炒家，卻喜歡吐料給這名炒家知，更當她是神去拜？不斷追捧她，豬姐前、豬姐後！？因這個叫豬姐的女人最喜歡就是去套料，那些傻瓜業主一有自己的消息就會第一時間去講給她知？

 

近來有業主網友說豬姐-她好似這屋苑差不多都是她的鄰居？

她的回答竟自視過高說：不是差不多，而是全部。

然後有業主網友說她樓下那住戶有問題，有業主網友說笑指那個單位是否也是豬姐的呀？這位叫豬姐的女人就急急回應指，我不買單樓層的，這間一定不是我的。跟著那位煩惱的業主說，有問題想請教這位豬姐。於是這位豬姐就以慣常喜認叻的說法說：我知啦！我估到您是什麼問題，不過不要公開在這兒說，您靜雞雞告訴我啦！

 

本來這人是如何與我無干，我也無心理會，更加我也很少去那論壇看，因不喜歡就不想看。今天無聊走入去一看，這人真令我極度反感，她以為她真的是炒家？只是聯同經紀去壓價跟著購入後快捷化妝，再呃人說是全新裝修。這間地膽代理也是的，對於經紀的化妝樓十分熱烈推介給那些八十後的新手，而年輕人又信以為真，以為真的有人傻到投入十多二十萬去全新裝修個單位回來後再平價賣給您？其實就是以前狂壓了人價後，只是投入三數萬去化化妝。而我們那些是真正自住裝修的，只是住舊了一點，想高價賣總是給這間地膽批評指您不是全新裝修，您反駁他說那些其實是化妝樓，地膽代理會反斥您說人家是真的投入十萬二十萬去裝修的？說人家裝修他們都有去拍照？！其實拍照是因炒家要急於第一時間出貨，所以化妝也少理急急去為單位拍照做推介。

 

網上世界吹水的人真的很多，她曾經的確有一兩間炒家盤在，也邀請過網上不相識的業主朋友去過那炒家盤，那就當成是她是這屋苑的大炒？

 

我在想若真的是大炒，應該是低調，再加上要套料只需在資訊上多留意，而不是好似八婆般四處去八卦。剛剛開始SSD時，她腳騰騰到不得了，現在只是將單位全部放租，以租金頂住，加上兩公婆有工作收入，就算如何也能頂一段時間，加上SSD也就屆滿，於是最近就常常出來吹水認威認叻！

 

香港實在有太多這種人的存在！

 

而另一名業主網友，能力未達，本來這位豬姐不在那論壇出現前，這位能力未達的業主網友也十分友善的。後來跟著這位豬姐學懂吹水不抹咀後，最近又認叻說要換樓，換三房單位。她最近告訴業主網友說，她本身在我們屋苑也是住極低層(當一樓是最低，她的單位就是在二樓)，還要是方向及景觀是最差的，她說原來她自住只要最平價，今次換樓也只會看最低層最平價那類，她說平買平賣嗎！

 

這簡直是歪理當道理，若果不成熟的業主網友看到，還以為自住的只需選擇最平價、最低層的為佳？

 

上一代教授不是自住就該選最優質的，雖則價錢貴一點，但能保值嗎！ 

不知大家看了上面的故事有什麼反思？

 

問題是豬姐本來吹噓說全個屋苑都是她的鄰居，但後來卻說她不買單號層樓？這已經前後不對咀！

 

而我在這屋苑也換樓數次，今天看到她的吹水後，我在想為何我換樓數次住過不同座數的，附近的鄰居也少是炒家盤，只是有一次住的那樓層有，但都只是一個炒家而已。更何況連我住的樓下也不見得有這位叫豬姐的炒家存在，她何以吹水說全個屋苑她都曾購入也是她的鄰居！

 

真的只有未換過樓只是住在這兒很久的網友業主，才會信以其真！有時也在想，究竟稅局有沒有查這人的炒家履歷呢？炒樓不需罰重稅？何以她仍能如此牙擦擦？

不知大家知不知道有間香港著名專賣床上用品公司, 名為"xx婷", 曾用上電視明星大賣廣告, 最近以什麼"千絲代爾"為號召作新產品, 其實這產品是有問題的, 稍後有時間再談. 近年這店開多一條專線專做女性內衣系列, 他們的貨品有少部份的確是自家設計與生產的, 但每每要賣300多元, 媲美日本某歷久著名品牌. 在香港著名的女性內衣品牌圍來圍去的只是那幾個, 五隻手指也隻得起.  當然設計女性內衣, 實在是一門學問, 不是您有錢, 就能貿然去做.這間叫xx婷的除了這少部份是自家設計外, 其他原來都是從淘寶購進的低價貨. 跟手在香港專門店賣上高價. 最近有朋友中了圈套, 因本是打著這品牌而進入某商場的專門店, 朋友的呎碼奇異, 很難選購到合心意的, 因太心急下, 只是試穿了沒那分半鐘, 就急急買了半打內衣回家, 後來穿不上兩三次已發現設計與質料上有很多問題 . 最近朋友無聊在淘寶網看到竟然是一模一樣的款式, 但售價只是十多元人民幣, 但這間打著著名品牌的店竟是賣上五倍暴利之多. 朋友有次去街市, 無意中走入一間專賣毛巾, 內衣店, 也發現同一款式只需賣HKD110/3個, 換句話說, 這間所謂打造著名床上用品品牌而另開的女性內衣專線, 其貨式原來是從淘寶以極低價購入, 因您在淘寶買一個也只是十多元, 那麼這專門店在香港開了很多間, 那他們無理由只拿十數個胸圍回去賣的, 那取貨量之多肯多能壓只最平只需幾元. 幾元的貨式竟能放在專門店賣上百元, 而且還懂得將嘜頭轉做該品牌的名字, 這已肯定有欺騙顧客! 最近朋友向該店作出投訴, 得來的就是推說淘寶抄襲了他們的款式, 多謝朋友去舉報而他們要向淘寶賣家作出法律行動云云? 跟著朋友的投訴全部都沒有正面回應過, 還不斷推說質量沒問題, 指是朋友的身材奇異, 才認為如此? 朋友於是再投訴, 當然就沒回應. 後來朋友在網上找到很多關於該店在售賣床上用品或床褥有問題的投訴. 通通都是用上同一手法, 就是表面第一時間回應您, 跟著要不再理會您. 以令您不能退款. 這種手法, 真令人鄙視! 所以請大家要小心, 不是有品牌的就一定是良心企業, 很多都是埋沒良心去賺您錢的. 朋友說今次損失了六百多元, 就能看清這品牌的真面目, 雖則心有不甘, 因朋友本是穿開日本著名品牌的, 但耐可她所穿的呎碼而不再出, 於是唯有在坊間尋找, 真沒想到這XX婷的品牌是如此低劣, 在淘寶買幾元的貨換上自己的標籤就當高價貨放在商場裡賣.

行內人語: 低層政府會在建築期檢查嚴D密D, 高層落石屎時要加多D水(避免石屎在運到咁高途中會乾涸), 所以牆身比較容易滲水, 加上檢查無咁嚴, 無良果D發展商(如首富系)會塞紙皮垃圾etc etc

的確, 很同意上面位人兄所言, 雖則我不知行內人語, 但都聽說首富的樓盤, 我也曾聽過如觀塘的"麗港x", 那些入積天台漏水, 於是業主找專業人士做防漏, 竟然在牆身找到"白飯魚"一隻, 還有膠水樽等. 實在太嚇人了. 

 

但低層的, 我也聽過外牆漏水, 業主找了很久後來向管理處投訴, 才知要搭棚做好外牆防漏, 所以也不能一概言論.

 

若果說要自住而選低層為佳, 這只是吃不得的葡萄是酸的, 因為要住有名牌的屋苑, 但自己荷包彈藥不足, 一個低層賣300萬, 而高層優質要賣500萬, 有些為了自我沉醉於假豪宅或名牌大屋苑, 無錢但想炫耀給人知能住上這類所謂的豪宅, 那就買低層自欺欺人, 說出這個笑話說自住要買低層吧了.

 

所以說話真的不能盡信.

咩嘢都假,揾多D錢最實際;正研究兩個揾大錢項目有興趣Add我詳談,skype: joc0206 , QQ: 1736615307

最近, 朋友在國內買了房, 於是去了百度找尋出一個叫"搜房網"的業主討論區, 他於是去找他買了的屋苑討論區, 目的當然作為那個屋苑的業主就是想知多點關於那邊的事. 這是好理所當然的. 加上大家都知, 身為香港人不是天天在大陸, 當然要知道的消息更少, 更加大家都知的, 國內的文化不似香港, 香港的屋苑管理處有時會主動相告一些本屋苑的事情給各業戶所知. 但國內呢? 明明有些消息是可以公佈, 就因一個字"懶"! 於是您所知的消息當然如何八卦也八不成了!

 

於是朋友有一段時間看到這個搜房網的貼子, 真的不明白為何有些大陸人會說買了的別墅有漏水情況, 而且貼子天天日日更新, 更日日將貼在最顯眼處, 後來忍不住去問管理處, 發展商也沒否認真的有承辦商建房的質素不佳. 而且也願意無了期為了維修而免費給業主付出. 但奇怪的是, 這班大陸人併不是為了要弄好漏水維修的問題, 而是想藉此有另一想法. 是如何想? 當然離不開錢的問題啦! 作為一個發展商當然不肯賠錢了事, 他認為願意承擔永久的保修才是最負責任的做法. 因為要建立一個品牌併不容易. 更加, 是開發商不好彩, 判給了一間沒責任的建築商. 那麼都已經將所有責任攬上身了. 但這班大陸佬仍是不接受, 要天天去維權.

 

作為這個屋苑的其他業主, 當然不是間間都漏水的, 只是個別某期的如此. 這班無辜的給拉下水的業主們, 當然越看就越激氣. 而那班大陸佬更要玩到最好沒人向這發展商買房.

 

奇怪的是發生, 作為一個討論區網站, 當然是有版主或管理人的, 香港如是, 國內也如是, 而國內更在站長的, 即那個區分的網站最高領導人. 本來若事情發生在香港, 版主一定第一時間將這些貼子刪除的. 但奇怪是國內這個搜房網的版主不刪, 而站長更會時不時將貼別的其他樓盤廣告在這個屋苑的討論區內, 而更會有很多大賣廣告或垃圾到根本都不知在說什麼的貼子, 罷佔了整個版面, 在香港的版主們是會天天去處理, 但這個搜房網呢? 卻不會.

 

最最奇怪是, 後來朋友實在忍不住, 心想若果沒人願真心來做版主的話, 倒不如他自薦去做, 而且也向搜房網的總網站投訴, 說為何這些負面的貼子天天充斥著整個版面, 於是去調查, 得來原來三個版主中的兩個是真的完全沒做過什麼, 而且三個都併不是那屋苑的真正業主, 因搜房網有一要求就是版主是要真的這屋苑的業主, 這已經令朋友奇怪不已. 因此投訴後, 站長要求人人來這網玩要登入, 以前是匿名都可以的. 跟著朋友已沒玩很久了, 最近朋友因見到屋苑的配套有進步, 心開心之餘, 立時上這網想分享給大家業主知, 誰不知不出一天, 翌日給人"禁言"是也! 事前是完全沒任何驚告或留言告訴他因什麼事而"禁言", 於是朋友發現三個站長有一個這兩天入來這屋苑的討論區留過垃圾貼子, 而且剛進入時正正就是這個站長仍在, 那已好肯定絕對就是這個站長無故禁他言了. 於是再向總站投訴, 當然兩天下來一個回覆都沒有, 言照禁, 而且還將朋友所發的正面貼子全部連說什麼因由都沒有下就刪掉. 跟著全部漏水貼子全部推前置頂.

 

這已很明顯肯定是有人受收了利益, 大家都知網絡有搶手專攻擊某些企業/公司的, 國內賣房要滿堂紅也是不易. 因中央打壓, 而發展商務必想第一時間將錢回籠, 當然就想打倒對手, 於是既然發現您這發展商不幸有漏水房事件, 當然就叫網絡搶手大造文章, 天天將文章推高, 接著找到這些業主為他們免費去找媒體大肆報導, 然後再登回這網站內, 製造到天天都是漏水不可, 這點這班搶手是成功的.

 

但無辜的業主想報導正面的消息貼子時, 卻給人無教封殺, 禁言, 刪貼是也!

 

為此朋友已向防貪腐局作出正式的投訴, 無論估測是真或假, 有觀察了年多的時間, 相信朋友所認為的都有九至十成敦真. 一定是有人貪污了, 而將漏水的貼子全部張貼, 您不是的, 請過主!

 

朋友經過今次才知國內的網站真的有黑暗的一面. 實在令人驚慌.

前陣子, 很想賣樓, 這是我另一層物業, 而且開出的價錢心中認為是絕對超值, 因為當時一心想賣樓去也. 於是就將家中的裝修, 家電等, 全部一起賣掉, 開出的價錢自問是按市價及估價去開. 但來看樓的人, 不是混吉的, 就是扮有錢太太說買來投資放租, 嫌只得那麼大? 原來她心中不知呎吋的實質是有多大, 以為100呎就有1000呎般大? 或是一些是假期沒事幹的閒人, 來看樓目的是想消閒看看別人的裝修及佈置是如何. 更有明明是兩公婆, 有一個十多歲的女兒, 想買來自住, 因我的單位很細, 根本就不足夠他們三口子住, 後來經紀還向我駁說他們是三姐弟, 買來投資收租, 但後來卻什麼影蹤都沒有? 或是兩個長者說買給兒子及未婚懷孕的新抱住, 但明明已經說明我這兒不足夠他們住的, 已經叫了經紀要選客不要隨便引來看, 經紀在您面前就說客人是知道的, 但來到後, 當然發現併不是他們所想的, 那就肯定經紀沒事前相告. 另一對中年夫婦, 也說要買來收租, 結果來到說要在只得這麼細的單位內, 左間房右間房, 好似想將它變成檔房般? 當然後來也是混吉!

總之古怪的客人多不勝數.

因當時實在很想賣, 心中想這價錢已經是自己認為筍價. 因單位雖則細, 但內裡所放的東西絕對超出這價值. 本是很不捨得的, 但後來也說服自己說只要有人懂得愛惜也不重要了, 可惜這人一直都未出現, 不是沒人還價, 有三枱人還, 而且相隔一個月後的價錢可以比起前一個月的更貴多10萬. 對於細價單位來說, 10萬絕對是一個相當吸引的大數. 但看到那個客以為我賣不出, 扭扭擰擰了差不多兩個星期, 才來還價, 還要比我的開價更壓低兩萬去. 而這個經紀的說話更奇奇異怪. 她說沒有她們作為中間人的經紀, 她們的角色是很重要. 我心想若是這麼重要, 為何您的客人不是已經來番看兩次, 都未能下決定, 而且我告訴您說, 今天您們第二次看完樓後, 我要上大陸, 我是暗示您的客若是有心想買的, 請立時下決定, 可笑是, 她等了兩星期後來電, 不是按我的筍價來購買, 而想再壓多兩萬, 這都不特止, 經紀還叫我考慮完主動電聯她? 這是什麼世界? 是您想來賺我的佣, 不是您主動來電給我, 而是我主動告訴您的笞糖這價要賣嗎? 這麼反轉的行為都有! 當然我就沒再理會過她, 而她也再從沒主動找我. 我心想若您的客是實在的, 作為經紀當然最緊張您個佣, 一定會第一時抓緊買家與業主傾價, 而不是如此懶懶閒, 還告訴我說沒了她是不能的! 真發她的顛!

最近, 畫面有點轉變, 還是不想賣樓, 本來經紀的來電也靜了一陣子, 有來電的我也已告訴封盤不賣是也! 但奇怪這兩天, 來電又多了, 而且同一電話可以在您午飯及準備晚飯的時段不斷call您, 我已經選擇不聽了, 因為都已說明封盤不賣, 再聽也沒意思, 難道我說現在除非有這價及我不會開門看樓, 您的客喜歡就請即時下訂...若我說出這番話, 您作為經紀都一定收線後罵我是傻的. 所以我寧選擇不聽, 真的不明為何經紀們, 總之是不同大大小小的地產, 都總是喜歡當您在中午的12時、1點來電找您, 此時您正正午膳, 或是去到晚上的5、6時, 當您正準備家人的晚飯時, 正在最忙時, 他們才來電, 不知是否他們認為這是策略來打擾您令您煩惱而可以壓價?

今天, 同一經紀電話竟然來電5次之多, 分別在12時多來電3次, 再於1時半左右再來電2次, 我已經選擇不聽了, 我心想, 若您真的有心要做生意的話, 您可以發SMS給我, 告訴我您是誰家地產有客要看樓, 請我回覆您. 不過, 您連發一元的短訊給我也想省, 您真的休想我肯此刻賣樓. 因為以前給您們做時, 您們不努力去幹, 到了現在全城缺盤, 您才不斷來找我. 這時是我業主的上風. 您還敢來煩我, 未死過!

 

題為: 香港人與國內人的文化差異

最近三晚睡至半夜，無故心中有點壓抑感覺不是味意、不開心。

主因是我在國內購了房，這其實是第二次在國內購房，03年第一次是在順德，11年的今次是在惠洲。不知為何，以前在順德那時，每次週末回去渡假真的很開心，雖然車程要三個至三個半鐘，每每家人星期五放工後，第一時間跑去直巴站搭上數粒鐘，回到去國內的家已經是晚上的九時多了，才急急跑去村外面的食肆吃飯，當時物價很平，消費當然很開心。再加上當時是特意照顧我們這班香港人，物業管理都很為我們服務，知道我們香港人所需，因當時銷售目標是我們的一班香港人，所以那數年是很開心的，的確做到減壓，每每星期五晚漏夜回去，星期日坐午後兩時回程，返到香港是晚上的六、七時，翌日照常上班，雖則看似很累，因回到國內的家要清潔打掃，但這累都是開心的，因為星期六、日的早上我們會去屋苑的會所飲茶，而午及晚飯都會在屋苑內的菜肉市場購買食物回家自我煮熟，那是很開心的。

一個悠閒的週末 ，可以做到減壓的指數是極高的，真的很開心。

不過到了06年不幸遇上失業，到了07年的農歷年後唯有賣樓吐現。

跟著這數年來的心情都是似是而非，第一看到順德那邊的樓價已經升了三倍之多，要再去追回根本都沒可能，再者這數年因國內樓價的顛升，已經很多香港人相繼賣樓走人了。加上中央的打壓，很多發展商的目標再不是您們這班香港人了，而是國內人。更加，因為這數年間的生活指數標升，加上國內人富有的者眾，很多買的是別墅(house)而不是您們這班港燦們只能買那些洋房(apartment)，還要是越細的單位才有能力購買。

那麼，國內的發展商再不會視您們這班原本是高高在上的香港人是神般拜。不知為何，我不是不認識國內的文化的，因以前每兩星期都會回去一次，當時看到他們對事情的陌生，很多香港人喜歡去投訴，但他們國內人實在不懂，您投訴了他們都不懂去改善，於是，我就以匿名方式在這數年間寫了不下數百封信給發展商的總經理，的確是看到他是有認真去改善，也有些是出乎我所料般去做得更好，因為始終我們是香港人，在香港看到的物資，可能國內比我們更先進，只是他們不懂若您去提提他們，他們做出來的效果會比您知道的更好。無可否認，香港人的國際視野直到今天仍比國內強，但現在的國內人呢？

這就是我不開心的重點所在，相隔了數年，再次回到國內購房，因為前提已說過順德已經升值了三倍之多，根本都無能力再去購買，再加上現時中央新的打壓就是不淮許不是當地人，沒稅單的來購買，所以就算此刻我終於在足夠的金錢去購房，現在的香港人也買不成。所以唯有另覓新的城市！

現在我買的，雖說是在惠洲，但其實是踏在深圳的交界，說實在距離深圳只是一個鐘的車程，也傳說了多時會納入深圳管轄。現時我的感受已經與以前的截然不同，不同的是這數年間因為國內的富有，加上人民因03年後自由行的開放，他們走遍世界各地，見識多了，自然中國人的醜陋就是自傲，以為自己看到丁點兒的那麼多時，就以為自己已經是NO.1最叻那位？！現在，他們也再不視您們這班香港人是神，而是看不起您們了！認清原來他們有能力來香港買豪宅，原來您們這班香港人有更多只能住檔房！原來如此悲哀。就因如此，您會發現原來數年前他們有自知知明認為自己的不足之處，是樂意聆聽您的意見與提點。現在？當然以眼睛生在頭頂為傲，再不會聆聽您的意見。

最近，我分別在市政府、甚至國內某房地產的論壇發表一些意見，目的無他的，都只想為自己購買了的屋苑好，想他們有所進步。但換來的竟是他們很囂張，處處迫人，認為您的提議沒什麼多好，您們香港人有多少人來我們這邊購房，您們沒車是您們自己的事，有能力就用腿走多點路，走得多自然就習慣？如此沒人性的說話都說得出，但他們就是出入在私家車，正所謂有四仔，已經全部達到，在房子、車子、孩子、狗子。您們？香港人？呸！簡直就是地底泥！他們認為現時中國的經濟已再不是單靠香港人來支援，反而自由行來香港花最少數萬來購物者眾，若不是開放了自由行由他們來打救您們這班窮鬼的香港，相信您們現在死到去那兒都不知道。

這數天與國內某論壇網的站長表達一個版面有很多負面的貼子、廣告貼子、不是這屋苑的貼子、更有很多垃圾貼子...查問他們為何不去刪掉及好好管理秩序，我說我可以無私去當版主，為您們去維持這兒的秩序，沒想到竟換來是說您要刪掉就不能當版主，因為他們不接受您刪掉，就算是上面我所提的任何一類違反版面秩序的都不行，要貼子百花齊放，多原化？於是問題就產生了，眾所周知國內的貪污嚴重，很多版面的貼子內容後面都是隱藏著一些不可告人的秘密，更有些是網絡搶手，收了錢目的是來攻擊對手發展商的，因現時國內房地產打壓嚴重，很多發展商要賣得過滿堂紅也不是易事。既然自己都處於困難時期，既然我死倒不如一齊死。

前天看報紙才知國內某著名即食麵品牌，因為要打擊對手的銷售，竟然出招補貼超市及士多，務求貨架上只在該品牌的產品在，其他對手的請自動落架。還有說明若這品牌的每月營業額能達多少，就有更多的現金獎勵，於是短時間內將對手的全國4千多個銷售網點一時間全部打倒。

這種模式絕對不能說是光明正大的競爭，在國內出此暗招是比比皆是。

有時，我個人感覺一個人的力量有限，就算您願意無私付出，也不一定代表別人願意接受，他們會認為自己這樣的模式就是最好，他巴不得不是您這討論區有多少人看，有多少人關注，最好連一個這兒屋苑的真正業主也不存在，只想鋪天蓋地的負面貼子貼滿這個版主，打倒對方為首要的工作。

那麼，試問這種不文明大倒退的行為模式，反而比起數年前他們願意接受您的意見，願意提昇的舉動，此刻已經不相徑停了！實在令人很恐怖！比起那些不知是真或假的國內著名維權份子，更要得黑暗使人驚慌。

 

 

 

無意中在網上看到一篇提為 : 內地業主 豪宅生活 文化差異 大不同

看到下面文章的內容，內心實在有太多的感受，也正正能道出我所說為何我這三晚睡至半夜，心口壓實了，有股極不開心的感覺。反覆思量自己的決定是否有錯？

【經濟日報專訊】雙非婦來港產子引發中港矛盾，原來住屋問題也出現文化差異，內地人在港一擲數千萬買豪宅後，有業主不願交管理費，原因是內地沒有此「習慣」，亦有人每日在單位外燒香拜祭、甚至在走廊晾曬衣物。

為求令內地業主盡快融入社區，物業管理公司須變招迎合，包括告示字眼內地化、以家訪代通訊函等，貼身照顧這群新業主。

拒交管理費 家訪代電郵

有物管界人士透露，九龍站上蓋某深受內地人歡迎的豪宅，內地業主購入單位後，帶來內地的生活習慣，例如有人在門外放置「地主」，每日燒香拜祭，令電梯大堂充斥燒香煙霧；亦有內地業主長期佔用公共走廊，除擺放單車雜物外，有人甚至在走廊晾曬衣物。

物業管理公司協會教育及培訓委員會主席陳志球表示，內地業主近年明顯增加，尤其於豪宅項目內，但始終兩地生活習慣差異大，部分業主不願意交管理費，理據是「內地沒有這項收費」。

為讓內地業主遵守管理規矩，物管人員須經常以家訪形式面談，通訊函件及發短訊、電郵不派用場︰「內地業主想當面討論，如以警告信方式處理，他們會感到不受尊重，更會拒絕協商，故物管人員倘追討管理費，都須以家訪形式進行。」

此外，不少物管公司已在大廈通訊錄中，廣泛地使用內地辭彙，包括「人性化」和「檔次」等，以迎合內地業主口味。

告示辭彙 內地色彩漸濃

陳指出，日常物業管理應用的辭彙，內地化色彩將更濃，如「不准踐踏草地」的警告牌，日後或變「花木有情，人誰無情」；至於男廁內的尿兜衞生告示，則可能變「踏前一小步，文明一大步」。

富城集團執行董事梁偉成坦言，內地居民繳交管理費意識較薄弱，主要是對大廈管理概念認識不多，物管人員須以傾談方式提醒，迎合他們需要︰「其實不少內地業主不介意物管公司不推度身訂造的服務，反希望融合香港社區，不須刻意遷就。」

梁指，內地業主多無物業管理概念，會視物管處為客戶服務部，維修保養會是工程部工作，故往往會要求物管人員找其他人跟進日常管理事宜。

港鄰居抱怨 公眾地喧嘩

除生活習慣外，內地人在置業考慮亦與港人有別。中原地產豪宅山頂南區及中西半山董事何兆棠透露，港人買樓首重價錢，內地客則在乎體面，愛購大面積單位，門牌最好是1、8、18等吉祥號碼。