四百萬的劏房

木鐸
2012年4月26日

日前陪世侄去睇奧柏御峰，心儀單位是342呎開放式單位，雖加了價，但怎也算全新樓，又近港鐵站，負擔得起，都算是年青人的一個選擇！豈料一看示範單位，世侄個心冷了一大截。由於是開放式廚房，空間感似乎幾好，但細心點看，成個單位不知所謂。他說，住劏房還舒服點。

建築面積342呎，實用面積274呎！但單位真是拿來用，擺放傢俬的地方大約70呎左右。因窗多，照道理講也非壞事，整間屋光線夠，但在擺放東西時，少了幅牆，個衣櫃都不知如何安置，總之那七十呎，要安置一般單身人的傢俬──床，衣櫃，書枱外，連張餐枱也容不下（就算現在的電視是好薄，掛在牆上，也要煩掛在那裡。兩個露台便顯得好多餘，是否可以將衣櫃推出露台，省點位置呢？示範單位無雪櫃，放雪櫃後更見壓迫。

現場看過開放式和一房單位，浴室都裝修得好有酒店感，但細心點看，全是用左右拉的門，原來是有原因的，若是推入式的門，出入廁所時，你就要不能如常站在馬桶和洗手盤前的位置，而需技巧地側身企入馬桶與牆壁間的縫，發展商真用心良苦。不知何時開始，我們連一個正常浴室也沒有。

發展商設計這類單位的賣點是細，以遷就買家的經濟能力，故寸土必爭，為買家盡偷位，開放式廚房是好高明。望似濶落，實則上你幻想一下如何擺傢俬，查實都好不容易，擺得下也沒有合理的活動空間。

世侄帶我去睇他現租用，在奧柏附近的劏房，間房四四方方，得一面窗，沒無那像徵式的廚房，浴室可能還小一點。最大賣點是不用拿百多萬首期出來。好！你話有爸爸給首期，每個月供樓可能是多過套房交租些少，始終是供給自己，但一想到除供款外，每月管理費2.88元一呎，即成千銀，就覺得好肉赤，因為套房管理費是業主交的。

世侄問打消了買新樓念頭，叫我帶他去睇二手樓，我便帶他去睇些利街Yuppie Tel （剛好有個老友想換樓），個單位建築面積328，實用141呎，世侄五呎十吋高，話好似入電梯喎，即時扁咀，話比奧柏還差，畢竟好多二手市場的開放式單位都是不是開放式廚房，可以用明火煮食，多了幅牆，自然更加迫窄啦。後來聽都管理費又是成千銀，當然啦，一梯兩伙的管理費一定貴。

後來他自了跑馬地萬俊和灣仔聖佛蘭大廈，實用面積是百多呎的單位，發覺空間感比劏房還差，最要命是管理費。我解釋給世侄聽，類蚊型樓管理費貴，自用交貴管理費，放租時業主包管理費，所以租金低不了。相對而然劏房是同其他人分一個單位，分一份管理費，而該類大廈因伙數多，管理費又必然低，少了管理費之累，租金自然可以低啦，所以你會覺得劏房好抵住。睇了一輪樓，世侄話都是住劏房好。不過，世侄好愁咁話：林鄭咁打得，都唔唔知住得幾耐！

查實世侄少見多怪，家陣所有兩或三房，就算去到成千呎的單位的客房（主人房還是正常人住的）都是五十呎左右，初初筆者用時，覺得識瑜伽才住得慣，如是者我用了十多年。有次去睇一個豪宅盤，個經紀帶我去睇廚房內的工人房，根本放不下一張正常長度的床，經紀話你要請個細細粒的工人囉。大佬呀，要個工人瞓得那麼辛苦，要好似蝙蝠咁，掛著嚟瞓咩。香港的居住環境其實好不人道，但好似好多人接受。發展商就照起這一類唔人道的樓。