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1. rolexdc 2012-04-23 10:45:47
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2. 利港人 2012-04-23 11:11:49
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木鐸兄此文擲地有聲，佩服！ 不過，呢D舊樓現價貴成咁，就冇晒投資價值，雖然可以有租收，但係呎價貴成咁，下行風險遠高過潛在呎價升幅，即係話咁貴買件貨返來只可收取三厘左右回報，理性的投資者就唔會現價入貨。另外，咁貴亦都好難吸引發展商收購...... 熱切期待「你認識樓市嗎？（下）」！
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3. Henry 2012-04-23 11:23:19
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4. 多謝木兄! 2012-04-23 12:00:46
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5. 我不認識樓市 2012-04-23 13:30:06
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6. 應該比你認識樓市 2012-04-23 14:08:37
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相對而言，好多藍籌屋苑僅升穿97些少，大落後，故阿劉話他不僅對個市不擔心，見那些大藍籌大落後，都手痕想炒落後。所以話［越是走得前，越是了解個市，越有不同的見解］。
藍籌屋苑: 無知的炒落後, 唔好杜人買樓啦. 唔該 走得前，了解個市，不同的見解 別笑大人地個口
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7. 亮劍 2012-04-23 15:18:31
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點解半山單幢樓升得咁利害，咁大家一定要去嗰度實地睇睇！ 單計西半山，在扶手電梯附近，包括堅道、衛堿道、西摩道、衛城里、加冕臺等，呢幾年有成弍拾幢樓俾發展商高價收購左，殘垣敗壁嘅樓每呎成萬銀成交者比比皆是，而持有呢啲物業嘅小業主有個特式，就係年紀有翻咁上下，唔想臨老先搬去第 2 區乃人之常情！ 拒哋可以誓死不屈，一定要住翻係半山，除左拒哋被人收樓引致身家暴漲之外，仲因為他們啲仔女都已經出曬身，為左互相照顧，仔女七成以上嘅都係住翻係左近先係主因！ 呢班人每月收啲仔女成皮嘢家用，層樓又神早買落，所以九成幾已經無按揭，貴買貴賣樓換樓，玩嘅係數字遊戲咋！ 20 幢樓即係成千個單位，每個單位開口埋口就係十球八球，仲要係計直接入袋嘅淨值，而半山又無移山填海呢支歌仔唱，打個 7 折都講緊七百個購買力，加上呢區大把中環白領客，校網又無懈可擊，市價盤唔係無，但通常你要打通人脈關係先買倒；識人先係市價，咁唔識人嘅買家咪要俾多幾個 % 先買倒心水嘢，直接唧高左成個區嘅樓價！ 手脚慢者又要住呢區，就要退而求其次，以「市價搶購」附近次一級嘅貨，咁單幢殘樓俾人賣個天價出來又有幾奇？
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8. 我不認識樓市 2012-04-23 16:31:53
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To：應該比你認識樓市 越是了解個市,就應該知道凡事都意料之外,別笑大人地個口
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9. 螢火虫 2012-04-23 17:27:36
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你老爸層樓是否得幾層高. 拆樓又容易, 可以起多10倍! 但現時30層樓, 拆樓難, 只可起多1倍, 重建值點計? 边區呀?! 搵边個高價收? 木鐸兄袋入面的錢如火箭上升, 自己買多幾層啦!!!
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10. 我不認識樓市 2012-04-23 17:34:21
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11. 我不認識樓市2 2012-04-23 22:32:34
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如果筆者想炒落後, 應該去塭筍盤, 並不是在這唱好, 抬高樓價
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12. Export 2012-04-24 01:32:18
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呱! 樓價真的可以超越97一倍, 仲有冇呀我都想追返間, 期待文章下集, gogogo !!!
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13. JCHAN 2012-04-24 09:02:37
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炒屋苑留給怕死的人,炒樓仔留比智慧高度者,如你這般.
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14. To：螢火虫 2012-04-24 10:27:01
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唱好出貨又有什麼出奇 
2012年4月23日
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15. 衰鬼 2012-04-24 10:28:07
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16. 亮劍 2012-04-24 11:11:05
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地產發展商點樣係舊樓重建中揾錢？ 1) 地積比率---有些舊樓地積比率未用盡，發展商可以用補地價方式同政府傾，咁就可以起多啲樓面面積。 2) 高低層數差別----正常香港私樓，三十樓肯定賣得比三樓貴，因為高層單位會開揚啲、光猛啲，連啲結構牆都薄啲、實用啲，所以發展商起到啲樓有咁高得咁高，並非無端白事。 3) 特式單位---天台對下嗰層舊時好多樓因為無電梯到，加上會有天花漏水，太陽曬天台地板等問題，平均呎價會賣得平過樓下嗰層，但新樓就可將呢幾層樓連埋個天台打造成特式單位，要多你一倍呎價都仲得！ 4) 貪新忙舊---新樓省回潛在嘅保養及維修費用，加上大量附加設施，賣貴過舊樓，正路！ 5) 發水---發展商可以通過會所、環保露台、停車場、預製組件等合法取得大量樓面面積，以前係人都發倒幾成！
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17. 衰鬼 2012-04-24 11:32:30
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點解冇人講舊樓實用率高？ 好多舊樓既地點遠較新樓好，管理費又平過新樓甚至大形屋苑一大截，即使要大維修，有做過大維修的人都知道要夾幾多錢的，其實是相當有限。 只是舊樓的價值在97時未被發掘而矣！
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18. 亮劍 2012-04-24 11:33:19
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但地產發展商嘅揾食機會少左好多。 1) 地積比率---政府係唔少地區收緊左地積比率，例如由 7倍減到 5倍，西半山就係樣板。 2) 高低層數差別----唔少新樓都受制於樓宇高度限制，唔能夠你想幾高就起幾高！ 3) 特式單位---呢樣就影響唔大，大把中國同胞爭先恐後入市！ 4) 貪新忙舊---新樓輸死人，呢幾年大市升左幾成，但大把新樓業主坐緊艇，陰公！ 5) 發水---發展商如果唔攪盡腦汁，例如將個停車場起係地窖，只發倒壹成！
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19. 螢火虫 2012-04-24 12:30:29
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日前有30/40年的"大樓” 都找重建局收, 賠7年樓齡價!?
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20. 樓市小市民 2012-04-24 16:21:17
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木兄：你在〔小陽春實況〕上好似隱約透露不是真的太〔爽〕，但這篇又似吹噓〔炒樓〕好〔爽〕，小弟真摸不著頭腦？請賜示。 如果香港人繼續〔炒，炒，炒〕，那麼後果會很嚴重的，還有人肯努力讀書和努力工作嗎？賺賺埋埋都不夠那些炒賣〔吸血鬼〕吸錢，如果有報應的話，那些炒賣〔吸血鬼〕的子孫（或者他們會絕子絕孫也未可料！）會接受那惡果嗎？ 很迷惑！
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21. BB 2012-04-24 16:52:10
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木兄话以前嗰遍文系讲自己炒得唔系太爽, 宜家系讲见到人地炒得超爽啊.
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22. 樓市小市民 2012-04-25 09:30:38
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以人生逾半百的經驗；阿爸教落〔令買當頭起，莫買當頭跌〕，但而家買新推出的新盤就.......?要三思才好買！歐債危機每日不同版本，今日荷蘭有難，明天又不知那個歐洲小國有難，香港經濟主力並非地產，地產是塘水滾塘魚，自己食自己人，是人性貪婪的病毒。香港是海港／轉口地／出產地，靠出口商品維持，外國死，我地都死的，無外匯，無糧出，多人失業，那有錢買／供樓？而且，幾時美國經濟好轉，大陸就有難，香港是〔三文治〕。 美國好，香港息口加，香港地產大跌。 大陸好，香港地產起價到香港人無錢買。 如果口袋有個閒錢，還是謹慎一些才好買新樓或舊樓，眼光忌太短，樓價跌起來，老竇都幫你唔到的！
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23. 我不認識樓市 2012-04-25 10:07:09
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筆者竟然鼓吹炒樓(美其名係投資)真係對社會弊多於利。香港700萬人口之所以在多年自由發達經濟底下仍無法創造出一個國際品牌就係因為短視。而炒樓是短視、無經濟利益、對GDP毫無貢獻。反之瑞士(500萬人口)、星加坡(400萬人口)、甚至丹麥、瑞典等人口小國都有多個揚威國際的品牌 - 當中尤其係瑞士。而香港，就只有李錦記 -- 看看所謂香港「超級品牌」就知道有幾差。
所以，作為知識份子的你，為社會做一點好事，教育下一代要有長遠目標，不要以炒賣為人生的單一目標！
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24. 樓市小市民 2012-04-25 12:51:51
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25. 60後港牛 2012-04-26 13:12:22
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nothing wrong with the writer. He is telling the truth in Hong Kong. He says what he sees. The problem is us, majority in HK, not the writer.
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26. JOC 2012-05-03 12:41:07
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