真得好慘!
己食了二個月白果。我做深水涉區，沒有豪宅，沒有大陸豪客。

真得好慘!
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真得好慘!
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真得好慘!
己食了二個月白果。我做深水涉區，沒有豪宅，沒有大陸豪客。

Mr Chan of HKMA is helping the foreign hedge funds to attack the hang seng index since the hang seng seng index cannot fall that much if the local property stocks do not fall. Mr. Chan's previous jobs and his wife's previous jobs outside the government are all tied up with big banks and foreign funds. Doubt to his integrity that he really works for the benfits of the  people of hong kong arises reasonably. All of his predecessor, Yam Chi Kong's, policies over the past years are in favour of hsbc which is a British bank and not Hong Kong.

樓市靜些，舊樓業主慘過經紀，因樓按不做，發展商縮沙，換樓冇望，繼續爬樓梯，或者找區議員搵買起啲舊樓,早前有些反對或阻止發展商併購舊樓的議員，你們快些幫手買起這些舊樓吧！

樓市靜些，舊樓業主慘過經紀，因樓按不做，發展商縮沙，換樓冇望，繼續爬樓梯，或者找區議員搵買起啲舊樓,早前有些反對或阻止發展商併購舊樓的議員，你們快些幫手買起這些舊樓吧！

樓市靜些，舊樓業主慘過經紀，因樓按不做，發展商縮沙，換樓冇望，繼續爬樓梯，或者找區議員搵買起啲舊樓,早前有些反對或阻止發展商併購舊樓的議員，你們快些幫手買起這些舊樓吧！

樓市靜些，舊樓業主慘過經紀，因樓按不做，發展商縮沙，換樓冇望，繼續爬樓梯，或者找區議員搵買起啲舊樓,早前有些反對或阻止發展商併購舊樓的議員，你們快些幫手買起這些舊樓吧！

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

淡市應該入市，因此多選擇，業主有得傾。

請經紀們憑良心做事

我最近有些不愉快的經歷，很想藉此說出：

1) 簽了臨約後，買家是有兩次看樓機會。

不過一次是若銀行要做估價，那麼業主就要開門給銀利看。但，這情況一般大屋苑都不用的，除非您欠很多債，大銀行不借給您，要向財務借就另計。

第二次是completion date 前的驗樓看樓。

本來在當刻的淡市時，我能成功賣樓，及賣到心中理想的價是開心事，豈料遇上一個不通情達理的買家及一個垃圾經紀，她要求要在簽了臨約後的翌日就相約朋友來看樓？只是經紀說您的訂都不知能否過數，等過了數後才向業主作出這要求，結果就強迫我要在第三日後要約朋友一起來看樓，本來經紀說買家是初次買樓，她不懂，可以理解。但作為資深的經紀，無理由不知這情況是不行的。但可惜是經紀用了兩個鐘，由早上的十一時至中午的一時，花了三次致電來罵我，說我一定要開門給他們看？還要只得那個死肥佬經紀講，無我講，還要他說話比我更大聲！如此無禮貌好似黑社會般，有誰會下次再有機會，會再給生意給他做呢！

我說按法律做事，不能就是不能！

而且，那個肥經紀第一次說是買家的朋友，跟著我問是男或女，他說可能是女吧！講講吓又說是男！跟著第二次再說是裝修佬，說說吓是買家的妹妹及妹夫？完全是前言不對後語，講大話！正一大話精！

我當然不給他們看啦！我不知是否炒家來摩貨，他罵我叫我去問我的律師此刻有否摩貨，就算我當您真的沒有。我如何知悉還是買家很急等簽新租客，所以要迫我如此急來開門？我都要保障自己的！還說買家很希望快點成交，我說若果可以那麼一個月是可以的，不過合約卻沒寫明，您叫我如何信您呢！要急也不是急到如此吧！經紀說買家已經看樓三個星期，若果如此急要住，為何不是第一次看樓就急急去買，而要等三星期後才來買我這單位？

跟著，這個死肥佬經紀竟來罵我，說 ：

2) 您要求買家落多一萬元訂，她都就您，為何您不就她給她朋友來看樓？

我說這完全是兩回事，

一) 法律上簽了臨約是有兩次看樓機會，不過就是我上面所指的，您們這次來的目的完全都不符合，而死肥佬經紀竟說叫我"當"是？！我說更何況若是銀行來估價看樓，一定有證明文件，但您們有沒有呀！如何能"當"是呢！這是於理不合！

二) 臨約落樓價的三成是有史以來的行規，她可以落一萬元訂，那麼就看看作為業主的會否撻他們的訂了，這是以示誠意的，更何況我沒收多她一萬元訂，是她若有心來買樓，這筆款項她遲早都要付的，更何況現在都沒利息，有誠意為何不能落多些訂金呢！

不能歪曲事理，將不是事實的、不合法律的去扭曲來說。

這樣如此的經紀連最基本的職業道理誠信都沒有，幸好我是賣樓，若我跟他買樓，我相信他不會按足程序與法律去做事。

我還有另一點想說，經紀本來在電話中已說好了樓價的條件，誰不知一去到他鋪內，他竟說買家會現金付您一部份樓價...他未說完，我已經說我不會做犯法的事。因為他以為好醒教買家200萬樓下的印花稅是100元，想以此樓價多出200萬以外的，省掉印花稅！我說我不會跟他們一起干不合法的事！更何況屆時合約寫的是只有200萬，其餘的買家不依誠信付給我，那麼我如何按法律去追討呢！

我向買家說，稅局都會抽查發現的。

如此，一個無道德的經紀，給我不幸地遇上！

這個死肥佬經紀還說，您們是炒樓都要交稅，不如合約上寫少一點對您們都有利！

我呸！我們沒炒樓，這層樓買來後一直自住，只是另一層賣了足足的一年也賣不成，市好時也經歷過，人們總是要來壓價。信得過的細地產的客人質素不佳，能力不好，次次只能壓價，既然賣不到心中的價，為何要平賣！而要放租，現時的租客類別變了，不是專業人仕，我為何要委屈自己租給不是我理想的租客類型呢！所以才搬回去想放售這層，我做人做事對得住天地良心，不會去呃呃騙騙！我們沒炒樓就沒炒樓，我們連出租物業多年來都依足法律去報稅，做一個良好公民。我知我屋苑很多業主不報物業稅，就連租務印花稅也省掉，以為可以呃到稅局，但如此不保障自己的做法，我是絕不會去做的。

為何要因為買家想省掉那少少的印花稅，要來亂說屈我們是炒樓呢！我有證有據是自住，我怕您來歪曲事理？！

因為這件事上，這個買家竟然不明事理叫她的朋友即時去我屋苑樓下的地產唱衰我，幸好我做人做事對得住天地良心，幸好一直與相熟的細行地產老闆關係良好，我們賣了樓的翌日早上，都第一時間親自去他舖頭，告訴他我們賣了。就是因為我們尊重及信任這細行，只是他們的客人沒緣份做成生意而已。若，沒有他為我說句公道話，說簽了臨約後是不能看樓就不能！否則我含冤莫白！

遇上一個如此不濟的經紀，還說是資深的，也難怪政府要打死您們這班專呃人的地產經紀了！

請您們這班地產經紀憑良心做事，做回正路！

地產經紀根本是地產界的 寄生虫

沒有專業的地產知識 只想快做生意買賣

所謂知識 分析 可能只係睇報紙 人講咩佢講咩

不明白為何不立例提升地產經紀的學業水平

雖然學歷不等於一切 但沒有學歷等於沒有知識

正所謂"俾是人情, 不俾是道理", 難道對於這點那個肥佬垃圾經紀會不明的嗎? 更何況買家一點明事理都沒有, 為何香港人變得如此!

地產經紀為求佣金, 連無論是買賣樓老手或是初哥, 都照當是傻炳去對待?  今次好在遇上買賣老手, 可以用自己的知識與智慧去解圍. 否則真的給那個死肥佬經紀蝦到無人知?

樓上23, 你才是垃圾, 地產代理都有付出, 不是社會的寄生虫, 這群地產從業員靠自己的一對腳, 一張嘴,用自己時間換取機會. 你開口話人家垃圾, 看來你是一個不用腦的人.

路人丙 :

您何需如此激動呢? 若您非是垃圾的地產經紀, 您何需如此動怒呢? 的確網友沒說錯的, 有多少個地產經紀是用良心做事, 真心為業主, 為買家, 為租客做事呢? 看看事實上很多都是以欺騙手法以使得到佣金. 這種沒良心, 沒認知的做人處世手法, 叫人如何不視地產經紀是垃圾呢? 更何況做得地產經紀都是一群讀不成書的人才去當, 這班人不是煙民, 就是說話沒句真的人, 這種人是他們自身不去做好人格修為, 所以才會令到一眾的香港市民看他們不起. 路人丙, 您的生氣是沒用的, 除非您了脫離這行, 再去進修讀多點書, 轉去另一些令人看得起的行業做吧! 否則很難改變我們對垃圾地產經紀的看法. 

回27, 我是路過的, 我相信用垃圾的形容詞太不好, 太厲了. 對地產從業來說, 實在有點不公平, 他們不境用自己勞力換錢. 已經好過一些不是生產, 但又教唆別人跟他一樣的人.

我買樓o個陣都係幫襯細舖仔, d aunties uncle nice 好多, 真係會俾d合我需要gei 樓你睇,  同中原美聯傾, 下下都sell我買埋d又細又貴gei 新樓, 成日ban我d意見, 講到新樓係天, 舊樓係地

一個行業要令人看起他們, 首先條件就是他們恆常的表現是如何. "垃圾"二字, 我不見得是嚴厲或苛刻, 因為事實就是如此. 您要知道他們抓錢是如何容易. 簡單一點, 在討論區時常都有提出同一條質問, 那就是為何律師讀了那麼多書, 出來是專業, 但在做樓宇買賣中, 其費用比起只是帶客行行企企, 吹吹水, 有些連當中的買賣樓宇真正要知道的法律知識都不懂. 糊糊云云就埋單夾買賣双方然後就有佣分. 不要忘記您付佣金是樓價的1%, 但專業的律師費只是數千元. 您認為對於此點為何不能給人們罵地產經紀是垃圾呢! 這是大多數市民對地產經紀的感覺, 不能說這是對他們不禮貌的批評. 因為事實就是他們不能得到普羅大眾的認同. 這是他們作為地產經紀的要改善及要注意的地方. 否則真的很難改變別人對他們的看法. 我不知您所說的教唆別人跟他一樣的人, 是指什麼. 試問難道經紀沒有做過這行為嗎? 最起碼對炒家的貨會吹促買家先看, 主因是為了1%基本佣金之外, 還有檯底下的利是收. 這些是叫做有生產嗎? 呃人買入化妝樓, 是不教唆還是什麼?

如果連地產界和社會都可以搞錯的, 難題這樣就看到出你是有用的人?

有人用"垃圾"二字來形容地產代理,他們眼中的"垃圾"都要攞牌,政府認可專業人士,班"垃圾"的牌費係專業牌照中數一數二貴,他們好的1%佣係一向收的費用,都無同通貨膨脹掛勾;你們睇我們帶客行行企企, 吹吹水,好像十分簡單,但我們要做的功夫多的是,首先要了解客戶要咩條件樓,當然價錢及大細等,為客人縮減範圍,樓盤當然要合客戶心水先有生意做,一句唔合心水白做白行,又要同業主/客戶保持良好要經常保持聯絡,有時議價都要講關係才有好價錢,但是這也可以叫做吹水,隨你點講,但好多人都要經過佢所講的"垃圾"來幫他們搵樓,"垃圾"二字係我眼中係一些無品人士用的,當然樹大有枯枝,可能佢唔好彩都無辦法,我為有同情佢偶到害群之馬!不過佢可以去監管局投訴.......

請到去監管局投訴, 根本地監局都係班垃圾經紀的圍內人, 投訴根本都無意思. 您氣沖沖打去投訴, 他們第一個說話就已經ban 了您的投訴內容. 根本都投訴不到. 所以大眾眼中的垃圾經紀, 的確是垃圾經紀的. 您們做經紀的為了自己去駁護, 根本都無意思. 您們以為拿牌就是專業, 說笑吧! 不要自己呃自己. 拿牌都滿街是呃人的經紀. 只能夠說上面的人兄, 您可以是萬中無一的良心經紀, 但其他呢? 您能否為您同行完全駁護呢? 根本連您自己心底都認為自己有呃過人才有佣收. 您講到為客人做很多功夫, 這些根本就是讀小學未畢業的黃毛頭都識做, 您們不為客人選要的單位, 難道叫您引客去看遍所有單位才行嗎? 請您不要說到自己好似就好專業, 無了您們, 我們在網上一樣可以成功放買賣, 只不過, 香港人沒太多時間去自己找, 所以才找您們班經紀來協助, 您講到1%佣金沒有與通脹掛釣, 都好好笑. 最基本的200萬樓, 您們已經兩邊佣收齊4萬, 4萬啊! 不是一個少數, 多少專業人仕一個月都搓不到4萬回來, 試問您們憑什麼值4萬呀! 專業? 叼! 拿牌就叫專業? 那麼倒垃圾日後立法拿牌, 難道都同樣可以叫做專業? 您不要發顛啦! 我們是看不起您們班垃圾經紀就是看不起, 您不要為自己護說什麼好了. 因為您們不能改變大眾對您們班垃圾經紀的看法! 呵呵!

還有, 若果如您班垃圾經紀拿牌就叫做專業, 那麼我想問, 做保安的SECUR伯伯們都有拿牌, 難道他們都叫專業看更佬嗎? 真的笑死人啦! 垃圾經紀佬! 呵呵!

完全同意樓上C老闆的話, 單憑垃圾地產佬說的什麼1%佣係一向收的費用,都無同通貨膨脹掛勾 的說話就知道這個人小學不如 行行企企就話係專業 知道發展商收樓收幾錢又話係專業 同你按要求搵樓又話專業 搞好關係又專業 咁你地真係太專業 如果一個專業可以用年費去計的話 地產牌都真係好專業 但係呢D咁專業的人點解唔諗下點解自己個牌咁貴 而係會諗成個牌貴所以自己好高尚好專業

唔使多講啦! 班垃圾經紀佬真正面臨冰河時期開始啦! 抵死....

你們對地產經紀咁偏見,你們確保其他任何行業都是全心全意為你們嗎,都係好人嗎？自問你們自己自認你們係百分百好人,你們即使有學歷,但你們學品,無良心,無道德,你們有同父母住嗎？每月睇佢地幾次,同佢地食幾多餐飯,供你讀到大學,搵到錢,俾幾多爸媽,全部都係畜牲。我真的睇唔過眼。