經紀唱淡樓市有因

木鐸
2011年10月3日

施永青日前在經濟日報唱衰個市，話樓價會跌一成。論據老生常談，無甚驚喜，更談不上甚麼真知灼見。但言論正好代表地產經紀們心聲。近十個月（即額外厘印推出後）樓市一直呆滯，大行有一餐無一餐地靠新盤續命，細行則靠存糧渡日。生意差皆因樓價［不上不落］，買家不肯入市。故施總身先士卒，公然鋤價之舉，頗獲行家們支持。近日京士活收檔實意料中事，假如個市呆下去，肯定還有不少中小型行支持不住。

要個市郁好易，只要個市場有明確信息：是升還是跌。經紀都不愁無生意。若然大家相信個市是升，今天不入市，明天就要捱貴樓，自然急於入市，如果估計個市是跌，業主率先削價沽貨避險，價錢落，會吸引到一些用家入市，又有生意做。最差情況是後市看不通，業主不肯因應市況無承接而減價，而買家又無信心入市，轉投租務市場。那中介就餓死了！利之所在的中介如非盡人事唱好個市，就是唱淡個市，才可以絶處逢生，殺出條血路。思前想後，以現況而言，唱淡易過唱好，除整體經濟因素外，唱淡更是政治正確。

歐美金融危機殺到是大家都知的，也是利淡樓市的最主要因素，但更使地產人，包括投資者，中介和用家困擾的是政府的態度無因近幾個月樓價橫行而改變，日前陳德霖落井下石地指出，美國寛鬆金融政策還會持續一段時間，大家需防範這對香港會再做成樓市泡沫，並表示再有泡沫，他們會再出手對付。總之一言以蔽之：個樓市只能向落，不能向上。在這種鐵腕的行政干預下，樓市無可能升，若然要做市，要唱的話，只能唱淡而無可能唱好（加上目前客觀條件也不配合）。所以施總策略好正確，置之死地而後生。

而且好多中介都有一個近似的想法，就是速戰速決，要跌就痛痛快快跌他一兩成，等個市回復暢旺，待個市熱夠身後，個樓價自然抽回上去（當樓市真的明顯跌過一下，相信政府也不敢再次打壓），情況一如金融海嘯時。個市最弊就是好似現在，不上不落，成交嚴重縮減，好多中介會被淘汰，先是中型行，因其裝備是大行（租金和人手都不是樓梯底蚊型行的料子，開支好大），但實力同大行差好遠，最快死是他們。跟著大行都會收縮。有見及此，施總自然要粉墨登場，為公司為同業做點事。

據不少業內人士講，其實上月上旬個市都有起色，累積了多月的購買力正逐步釋放出來，只是碰巧歐美金融再起風雲，才又靜下來，而且如陳德霖講，美國的寛鬆貨幣政策實會做成資產泡沫，即對樓市其實是一個支持。在實質需求和美國所會對香港做成的高通脹下，筆者覺得樓市長中長線而言仍是樂觀的。