辣招只令A準失支持, 新市鎮地皮尺價只係$3000~4000尺, 辣招唔夠辣,仲要加辣

裂口上升了這麼多年，大家都會知總有一日支持唔住。無辣招，一兩年後上車盤升到四五百萬無乜 中產人有能力買，咪又係會裂口跳價。其實問題一直存在，實體經濟上，通賬率都不會是每年30%，為何樓市可以每年升30%﹖當供應回順，未來十年樓價必然反回正軌，維持每年幾個%的升幅而已。這四年時間已預支了未來十年的樓價，現在的樓價應該是2023年的價錢，以現時港人的薪資水平及合約制度影響下，本年差不多是最後的用家購買力。連這批買家都掃埋新樓，下批用家就會輪到年青人(25-35歲)。不過，大家都知道他們有多少購買力(斤兩)，上一代有本金錢搵錢的人都變晒用家後，這一批仲還緊錢俾政府的人點買400萬的樓，或者等十年儲夠錢才買。發展商唔標番低d價，到時就會是二度冰封期(無抄家，大批不會賣樓的中年用家，無力買樓的青年人)。不買不賣，樓價就會定格十年。但經紀一定會做野，唔可以俾大家唔買唔賣，所以，大家都會知道經紀現在會做什麼，就是唱淡同做淡。因為他們知到未來的用家只剩下年青人(剩餘的購買力會在這半年買樓即供，買一個少一個)，下年開始，要買樓的用家都買晒樓，未買樓的用家都唔會夠錢買樓，你話之後樓價走向如何﹖新盤價不會高開，因為大家都知道賣唔出的貨尾，下年再包裝來賣不一定比現在賣得好﹐社會上有實力的用家只會愈來愈少。(除非一個人可以買十個單位另計)