辣招令跌市失支持

辣招將在立法會復會後再次討論，過去幾個月，市傳聯儲局快將退市，資金近月又有撤出亞洲新興市場的跡象。如果立法會通過辣招，又遇上樓價回跌，對未來樓市將有甚麼影響？

發展商勢求一Q清袋

如果外圍因素令樓價下跌，發展商出貨的力度，在一手新例及辣招的雙重夾擊下，相信會加大。過去幾年，地價隨二手樓市上升，不少鄰近市區的新市鎮，地皮尺價升至約$5000-6000尺，計入合理利潤和建築成本，要賣$8000-9000尺才打和。由於現時不少二手盤尺價近$10000，遇著跌市，市場買家進一步減少，發展商要跟二手市場爭客，新例又令價單與實際開售有時差，發展商必定把一手盤以二手價推，以求一Q清袋。

裂口式下跌

由於辣招效應，樓市上升並非由大成交帶動，而上升動力主要來自買賣雙方對樓價上升預期引致。辣招後嚇退不少買家，而業主雖然持貨力強，但二手市場上現時九成以上業主都有錢賺，長線投資者的利潤更是翻了一兩翻。可以估計，萬一市場出現負面消息，令業主和投資者看淡後市，而市場上又沒有足夠買家承接，就會出現跳價下跌，正如股市的「裂口式下跌」一樣。這並非健康市場應有的情況，唯不知這是否滿足政府幫助市民置業的心意。

未來幾年的新供應，在政府過去積極推地下已初見成效，發展商推盤亦越見積極，私樓新供應貼近每年20000伙的目標。辣招原意是穩定市場，尤其是穩定金融市場，避免大量負資產。然而，現時業主供滿樓的比率達六成，即使沒有辣招，樓價下跌亦不會影響金融市場穩定，反而辣招明顯破壞地產市場。因此，要幫助市民置業，應要辣招減辣，增加資助階梯，恢復市民置業信心，平衝各方利益。