小業主不願放盤
【iMoney智富雜誌—置業安居】處理房屋供應，壓低樓價，肯定是梁振英政府認為是最重要的事。幾乎每一兩個星期，就有與房地產有關的新政策、新措施推出；早前推出提早30個月預售樓花的措施後，上周四（4日）又推出新界東北新發展區的最終規劃方案，新方案增加公屋供應，增加了地積比，將來預計上水、粉嶺、古洞新市鎮將住46萬人，其中新發展區新增人口為17.5萬人。
長綫可買上水粉嶺樓
很明顯的，整個新界人口分布的面貌將改變，為避免新市鎮變成另一個天水圍式的悲情城市，新發展區將有大量的商場、寫字樓，提供當區人口的就業機會。不過，相信很大部分人仍須到市區或北上深圳工作。46萬人的新市鎮有3個火車站，除現有的上水、粉嶺站外，再建古洞新站。
人口大量增加之後，交通最方便的地方樓價一定最高，將來古洞站地皮拍賣時，上水站與粉嶺站兩邊的住宅價格必然上升。如果讀者有興趣放長綫釣大魚，不妨留意。當然這個新市鎮的發展，仍是很遙遠的事，新發展區的第一座大樓在2023年才落成。
周日（7日），地產代理有史以來第一次大遊行，要求撤銷「3D」，即3個打壓樓市的印花稅。目前樓價在「3D」的打擊之下，並沒有大跌，先是一連數周的下跌，之後就是逐漸回升，目前中原城市領先指數已很接近歷史新高。
樓價膠着、不升不跌，但成交大跌，筆者估計政府不會因為地產代理的遊行，而在短期內改變目前的打擊樓市措施。不過有這麼多人站出來，相信政府短期內再推新的打壓措施的可能性也降低了。前一陣，當中原城市領先指數由低價回升時，政府高官的確說過如果樓價再升，政府會毫不猶疑的再推新招。
定息貸款無懼加息
現在地產代理面對的不但是需求的減少，連供給也減少了，地產發展商仍在適應新管制、新樓銷售的新條例，一手新樓供應少了，二手供應更少。盡管人人皆知，兩三年後銀行利率上升的機會很大，但是現在多家銀行提供10年定息按揭貸款，凡擔心利率上升者大可通過10年定息的貸款，鎖定未來10年利率，就不必擔心加息。
此外樓價跌不下，也使到不少原來想賣樓的小業主，放棄賣樓之念，他們擔心賣了樓後買不回來，亦擔心不知道如何處理賣樓後手上一筆相當大的現金，股市表現善乏可陳，錢存在銀行利率近於零，錢無去處也是業主不願放盤的原因之一。
盤源供應少對地產代理而言，問題比需求減少更嚴重，盤源少即無樓可賣，也就無生意可做。
撰文：曾淵滄
