輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理,香港專業地產顧問商會會長,從事地產業務逾廿載,紮根將軍澳15年,以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。
 

代理齊心大遊行

星期日向來是地產代理的黃金檔期,不過,上星期日早上,由地產代理八大商會、業主組織等廿多個團體組成的「辣招苦主大聯盟」,齊心起來,發動香港歷史上最大規模的地產代理大遊行,不少代理行更出錢出力,休市半天,出動穿梭巴士,接送代理到集合場地出發,齊聲向3D (額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD)說不。

有市民認為,地產代理遊行是因為「搵唔到食」,所以才上街遊行。交投減少,代理生計受嚴重影響,無可否認是上街的原因之一。然而,3D辣招的影響,絕非單純是令成交減少這麼簡單。辣招原為需求管理措施,然而,自三年多前第一次出招以來,樓價已上升三成幾,當中每出一次辣招,樓市交投減慢,但樓價卻出現裂口式上升!

需求管理措施不但沒有壓止樓價上升,卻令上升週期拉長。可以預見,樓市在高位時間越久,就有更多人在高位接貨,而今次沒有短線投資者,接貨者全是用家!日後樓市回跌,這批用家承受的痛,恐怕比97年的投資者更大得多!不論是代理、業主、租客,在3D政策下全都是輸家。

交投大跌7成,可令二千多間代理行結業,過萬人失業,影響幾萬人!租客、換樓客,全港百萬人亦受影響!二萬多人遊行,就是希望向政府証明代理對自由市場被打擊的不滿,希望政府撤消3D,令香港自由經濟的美譽得以維持,令市場真正地回復正常。