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由於有高昂管理費這「金剛箍」，扣除成本後的基金表 現，往往好不到哪裡。據強積金年報，十 二年來強積金的年度化回報率只是 2.7%，已跑輸通脹。肉隨砧板上，打工仔為免蝕到渣都無，近年都流行買入「保證基金」，但原來一樣易中招。保證基金每年均會定立一個保證回報，例如滙豐 的保證回報，為今年七月至明年六月的回報至少有 0.125%，這只是比放入銀行好一點。保證人除了收一般管理費，還要收取保證費和儲備費，其管理費可高達 2.79%，真是做人民幣定存好過。

同樣名不副實的還有「保守基金」，它雖然投資在相對穩陣的港元債券，或索性什麼都不買，只持有現金，回報與現時儲蓄利率的 0.007%相若。不過扣除管理費後，保守基金隨時要蝕！

香港沒有地產霸權,只有強積金霸權

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買樓宿沙族群再次出現!!!

買樓宿沙,梁振英強迫引導沒有置業能力社群低下收入家庭引導他們置業是一項根本錯誤施政.........

【iMoney智富雜誌—置業安居】 房協的緣悠雅苑開始接受準買家選擇單位和購買，首日160名準買家中只有97名決定購買，餘者放棄了購買權，放棄購買權者約40%，比例相當大，連中原創辦人施永青在接受傳媒訪問時都說，情況比他想像差。

過去半年，許多人要求特區政府多建房屋，由「置安心」計劃演變出來的綠悠雅苑推出接受申請認購時，萬人空巷，超額認購58倍。現在，怎麼突然間這麼多人「縮沙」？那些天天提着樓價太貴的人，為甚麼在政府提供三成樓價優惠之時，突然放棄買樓機會？

超長期投資為正道

很明顯，40%綠悠雅苑準買家放棄買樓權的現象，說明了筆者長期堅持的道理：香港人之所以搶着買樓是因為樓價上漲，當他們預期樓價會下跌時，他們就放棄買樓。1997年至2003年，樓價長時間下跌，多少人因此而興高采烈地買樓？多少買了樓的人高興？

綠悠雅苑屬於政府資助的房屋，情況類似居屋；因此購買者更得有長投資的打算，不但是長期投資，更應該是超長期投資，對一名超長期投資者而言，完全不需要考慮短期樓價的升跌，準買家需要考慮的應該是將來供樓的能力。

通過壓力測試才買樓

樓市近尾聲，不少想將單位出售的業主，發覺沒有人願意付出已炒高了很多的樓價，於是便會減價求售，再發展下去，便會出現 “越遲沽，價越低” 的情況，但大多數業主發覺泡沫爆破時，物業已再不能容易售出，不但如此，那些物業代理還譏笑那些業主，說他們太貪心，不早些沽貨。