佢開售心曠神怡二期我都有去睇, 5000+一呎, D經紀真係幾勁, 真係俾SELL到心動, 不過好彩同場有另一口臭SENIOR經紀, 我女人見所有配套都係得個講字, 話要諗, 佢地兩個SALES一軟一硬, 又話有左配套就10000+, 個SENIOR又寸我地嫌天宇海貴, 話賣俾D同胞都唔駛咁多口水. 我女人把幾火就話我地夾埋搵唔夠兩萬, 唔買喇. 佢D樓真係幾平都買唔過

7. Extract from HKEJ 2012-02-17 07:53:37

樓市小陽春其來有自

農曆新年假後，本港樓市明顯轉趨活躍，一、二手住宅交投都較過年前倍增，其中又以中下價的二手私人住宅成交最為顯著。在傳媒廣泛報道下，不單割價求售的住宅單位被一掃而空，甚至重新出現業主反價和買家追價求貨的現象，所謂樓市小陽春局面的而且確已經出現。但本港樓價是否已經見底，另一個大型升浪是否正在醞釀，其實言之尚早，有待觀察。

樓市在春節長假後出現小陽春，在以往是常見的現象，因為中國人重視農曆新年假期，期間大家忙着互相拜年，大部分商業活動停頓，累積的購買力假後一次過釋放出來，因而造成小陽春的局面。但歷史不會簡單重複，今次情況明顯不同，因為客觀的外在條件出現了重要的變化。

首先是聯儲局上月議息會議後公布的政策，確定未來三年至二○一四年，低息環境將會長期持續，置業者不虞加息，買樓成本和投資風險得以確定，增加了實際用家入市的意欲。事實上，以購買一間二百萬元以下的中小型單位為例，支付三成首期約六十萬元後，以目前平均按揭利息約二厘半計，分期供樓二十年，每期供款只需約五千餘元，遠較現時面積相同的租金水平約七千餘元便宜，無論自住或投資，都有足夠誘因吸引買家入市置業。

其次是全球量化寬鬆措施又再復燃，游資充斥全球，四處流竄，通脹預期心理又再漸次形成。由於通脹早晚重臨，為求保值，物業的資產價格在業主惜售和買家渴求的情況下，依然有價，易升難跌。

去年十二月，歐洲央行推出為期三年的長期再融資操作（LTRO），七國央行今年二月又放寬銀行抵押品要求，為金融市場注入相當於逾萬億港元的流動性，實質上就是推出變相量寬措施。有關措施，不單令歐洲各國債息大幅下降，也刺激股市和商品價格上揚，物業作為資產，同樣受惠。

本月底，歐洲央行將會推出第二輪LTRO，規模同樣超逾萬億港元，而英國和日本近期已分別將量寬措施加碼五百億英鎊和十萬億日圓，加上美國聯儲局部分成員已明示今年中推出QE3的機會甚高，在全球主要經濟國家競相再以量寬措施刺激經濟下，全球流動性再度泛濫，勢所必然。

金融海嘯後，中國大陸以四萬億元人民幣刺激經濟，雖然成效顯著，經濟高速增長得以持續，但也付出了高樓價、高通脹、高成本的沉重代價。儘管汲取了歷史教訓，中央二○一○年底已經開始收緊貨幣供應、嚴控銀行信貸、大力打壓樓價，今年面對經濟放緩、出口不振、中小企倒閉浪潮和地方債務危機，依然堅持貨幣政策從緊，並將今年廣義貨幣供應量（M2）增長目標由去年的百分之十六減至今年的百分之十四，但形勢比人強，在國際流動性再度泛濫下，人民幣被動變相升值，中國出口勢必受壓，看來中央最終也要被迫放鬆銀根。如果估計無誤，中央要提振股市，並且明言在整頓股票市場和金融改革後，容許全國各地養老金和社保基金入市，在確保人民的血汗錢不會被股市大鱷吞噬，因而激發民怨，影響社會穩定和動搖根本的大前提下，絕對不能排除中央會在不動聲息入市後才宣布大幅下調存準率以至減息配合。這樣一來，既可刺激A股上揚，發揮財富效應，增加國民的消費力，因而有利以內需拉動經濟增長的政策；又可令以養老金和社保基金進場的投資即時增值，大大提高中央政府的威望。

果如是，海內外游資再度滙聚香港的局面指日可待，除了領先經濟發展的股市現時已率先大幅上揚外，估計樓市再度復蘇，相信也不致遠離事實。

8. 回掹車邊80後 2012-02-17 13:48:55

sale強國人梗係唔駛口水, 強國人一開口就話要掃幾個單位.

9. 致有心做事的政府官員 2012-02-17 19:04:32

政府應該設立獎金，鼓勵舉報僭建，將罰款10%-20%作獎金，大把人有興趣

現在地產代理生意淡薄，佢地有好多僭建資料，絕對樂意爆料，賺取生活費，又可帶動復完工程，創造就業，一舉三得。聽聞全九龍塘絕大部份都有僭建，再加埋港島豪宅區，應該可帶動數千億計的經濟增長。

10. auau 2012-02-20 22:58:43

rubbish.. i really hate him who cheating HK people for long time!

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11. 坐而起行 2012-02-25 00:17:11

其實佢成個集團做生意都系咁無品, 誤導, 蒙騙, 賺到盡, 隱瞞, 種種手法出齊. 好似在X街, 一個3M SCOTCH的清潔刷, 普通雜貨店(甚至永安百貨)都只是賣HKD13.00-15.00, 它的標價竟然是HKD26.00, 簡直系搶! 這些較不大路的貨, 它就博你們不會去格價, 誤信它的所謂低價. 佢的樓發水第一, 質素又唔系好, 真的不明白香港人為何還要買它的出品. 香港人就系咁唔團結, 若果在外國出現這種事, 就肯定齊齊杯葛佢啦. 除非逼不得已, 我已經唔幫襯佢的屈記, 三記, 豐記. 好似X街的豬肉做緊七折, 我都寧可吃小一些去幫襯街市的豬肉檔, 因為讓佢打垮所有街市的小商販, 將來佢加幾多價你都要接受, 任由佢宰割. 香港人真系要團結的, 要發聲啊!

12. 不做法利賽人 2012-02-25 14:51:38

上帝要行公義施審判，自稱基督徒的唐生，有目共睹，係時候驗證你身邊教友的道德標準，如他們仍然執迷不誤支持唐生，係時候遠離並考慮轉會了！

聖經預言唐唐的深坑：

他掘了坑、又挖深了、竟掉在自己所挖的阱裡。

詩篇7：15

樓市小陽春 其來有自

樓市小陽春其來有自