賺了金錢 壞了商譽

近日網上流傳一則笑話：點解小明係五樓跳落街都死唔去? 佢住係某屋苑。 咁點解小明要跳樓呢？因為佢買左某屋苑。笑話道出了一個嚇人的事實：再次有發展商涉嫌用取巧方式銷售樓花，買家感到被騙，並蒙受損失。

樓書無助披露實況

事緣有買家在發展商賣樓花時買了平台層單位，有買家買了五樓單位。收樓後才發現，平台層是地面，跟街外一欄之隔，而五樓即是二樓。事實上，今次的事件跟以往的懷疑違規銷售有所不同。以往的爭論點，部份在樓書上有列明，或者字體太小難以看清。另一類情況是，單位收樓時的室內設計跟樓書及示範單位的不同，易令買家誤會，發展商取巧成份低。今次，買家在購入前已清楚及詳細地閱讀樓書，而且即使是有專業知識的測量師閱畢同一份樓書後，亦看不到樓花落成後的實況竟是如此。由此可見，是次問題的責任並不在買家本身，而是在於發展商。

政府部門有責 發展商賠了商譽

發展商在回答傳媒查詢時表示，圖則得到政府相關部門審批。事實上，政府亦需負上部份責任，因為相關部門得到的資料比買家、代理等詳細。既然公眾見到落成的物業感到嘩然，為何在局方可以輕易過關？雖然肇事的發展商是次成功售出單位，但卻因此賠上了商譽。日後再賣樓花時，難度將會有所增加。然而，這對於已經購入物業的買家於是無補，相信他們想把物業租出或售出並不容易。

支持加快立法規管銷售

如果規管一手物業銷售的條例已通過並立法，相信事件有機會避免，因為集團高層可能因事件而被判入獄。為避免同類事件日後不斷發展，本人支持政府及議員盡快在立法會通過法例，規管銷售，並要求發展商在樓書提供更多資料，保障準買家、地產代理等各方面的利益。

2012年2月16日