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1. 80's Passerby 2011-12-16 17:21:05
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Wrong ! (1) The purpose of requiring saleable area clearly shown in the sale brochure is to avoid misrepresentation in sale of consent scheme and non-consent scheme where the potential purchaser does not have chance to view the complete flat before entering into the transaction. To the contrary, in the secondary market, such issue does not exist as the purchaser usually have chance to view and inspect the flat before making a purchase decision. (2) Without commonly regonized measurement standard, the existing property owner's interests will inavoidably prejudice and cause necessary dispute in the transaction. (3) Such practice is infeasible to old developments where such information may be included in the previous building plans whereby bringing unnecessary incumbency. (4) In conflict with the spirit of freedom of trade where willing purchaser and vendor at arm's length shall not be restricted to include any ligitimate terms and conditions into a contract.
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2. Right 2011-12-16 18:17:17
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3. Right 2011-12-16 18:17:17
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4. 朱玄子 2011-12-16 23:33:19
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過去,政府沒有要求發展商去厘定,亦沒有政府供應的資料庫,誰有資格評論地產付代理提供的資料是否正確? 如沒法求証,地產代理寫了等於無寫. 提意的人, 一定住在新落成的樓宇,可否知道,二至三十年樓齡的亦佔香港大部份樓宇,誰來的標準?
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5. 市民 2011-12-16 23:55:02
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現在大部份住宅都可在資訊鈴査到实用面積（村屋除外），你唔知呀！UMYG
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6. 朱玄子 2011-12-17 00:02:47
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回樓上5,市民 資訊聆無講所計算範圍是用什麼標準,牆身等計算,是否可以相比?
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7. 公平 2011-12-17 00:05:19
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實用面積顯示尺價，應擴展至二手市場，統一利用實用面積顯示尺價，數字清晰，對買賣雙方亦公平。
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8. 朱玄子 2011-12-17 00:10:48
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回7,公平, 買一個萍果是否都要列名呎吋及重量,買賣雙方才覺公平? 如果數據不客觀,要都無用.唔相信自己對眼,都要相信自己把尺.
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9. 公平 2011-12-17 00:28:22
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幾蚊貨同數百萬比較? 如果買數百萬元的萍果, 肯定會較嚴謹啦, 斷估唔會單靠對眼望一望掛!
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10. 朱玄子 2011-12-17 01:11:09
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心態其實一樣,都是自己需要的東西. 問題重點是所提供的資料是否可相信.
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11. 地產佬 2011-12-17 12:48:47
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點計有咩所為,最緊要政府有晒全港九新界d實用面積,提供予地產同業/公眾查詢,唔好將d責任轉給地產,要地產查,要地產背黑獲.......
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12. 支持實用面積報價 2011-12-17 14:02:17
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其實可將所有新舊樓盤的實用面積資料放政府網頁，其他網站只能放這網頁連結，不准自建樓盤建築面積資料，否則可被撿控，這樣應可解決實用面積和建築面積的混亂。
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13. m 2011-12-18 20:46:12
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totally agree 80"s passerby
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14. 普通人 2011-12-19 10:16:35
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除了實用面積，還有發水比例 發水比例 = 總建築面積 / 賣地時可建總樓宇面積
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15. 好文章 2011-12-21 10:49:01
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筆者文章不偏不倚，正正是地產界的良心，以後買賣樓宇，我一定幫襯世紀21！世紀21努力呀，支持你地！
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16. 王先生 2011-12-23 15:11:49
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全世界都用實用面積，避免欺騙，係香港先會用建築面積，政府同地產商一齊欺騙！
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17. 王先生 2011-12-23 15:25:30
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| 樓上嗰個王先生唔係講開嘢嘅王先生！！而我對建築面積計尺價嘅立場係----- | | | | | | | | | | | | | | | | 記得年多前，有線電視「樓盤傳真」試過只用實用面積報呎價，但好多觀眾唔同意！ | | | | 最後無疾而終左，現在變翻建築及實用呎價雙軌制！點解高官唔吸取呢個教訓？ | | | | | | | | | | | | | | | | 買賣 2 手樓嘅業主，腦海中的尺價，都仲係建築面積，這非一年半載可將之改變，大家俾啲時間等人適應好嗎？ |
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18. 唐英年 2012-02-14 11:00:07
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唐唐僭建，知法犯法，罪加一等，屋宇署有法不依，仲唔拉人封屋！
嘩！咁多高官知法犯法，瘋狂僭建，屋宇署都有法不依，普通市民僭建又拉又鎖又告票，叫普通市民點服！又包二奶、又僭建、又改會議記錄......，這樣的大話精都可做特首？今年暴動都似！
李永達斥藉口﹕解釋全不合理
立法會議員李永達認為，唐英年的解釋只是藉口，完全不合理，直斥唐英年誠信破產。他說，唐英年曾任政務司長，是政府第二把交椅，根本不應容許旗下物業有僭建，而且特首早於去年中要求官員全面檢查住宅有否僭建，唐卻遲遲不糾正，是不能接受。
蔡子強指難服眾﹕無口話自己
中 大政治與行政學系高級導師蔡子強認為，唐英年的解釋難以服眾。他說，唐辯稱誤解本報去年的查詢，但那封書面查詢已清楚寫明同時問兩間屋，「到底誤會在哪 裏？他這個說法很難服眾」。蔡表示，唐英年的解釋似是而非，企圖模糊公眾視線，「梁振英之前捲入西九利益衝突，唐英年數天前才說，沒有事實不見得人，又說 自己是『陽光政策』。但現在自己卻不向公眾清楚交代，難免令人覺得唐英年『有口話人，無口話自己』」。
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19. 樓中人 2012-03-21 13:05:04
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實用面積計價的影響如下: 1.新界區新樓樓價會急跌,因為新界新樓普遍建築面積呎價5000-8000( 元朗某屋苑實用率29%),但如果你計實用面積隨時 過萬元一呎, 仲貴過港島豪宅如碧瑤灣(九成實用),鯉景灣(九成實用),但 地段租值相差太遠2.發展商大賺不再,發展再不可以用大發水來 大幅壓低建築面積呎價賣樓,再加上建築成本高昂,大賺不再 3.政府賣地收入大減,發展商因為 建築成本高昂又 不可以大幅發水,唯有濺價投地 4. 實用率高的舊樓樓價會急升如碧瑤灣(九成實用), 鯉景灣(九成實用), http://www.youtube.com/watch?v=A0Krn0znFD4 http://www.pumb.org/viewthread.php?tid=30210 http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=
viewthread&tid=1647768&extra=page%3D1&page=
http://cablenews.i-cable.com/webapps/
program_video/index.php?video_id=116398 |
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20. BBQ 2012-06-08 00:29:46
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