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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
實用面積顯示尺價 應擴展至二手市場
早兩星期，政府建議立法規管一手樓銷售，並以白紙草案諮詢兩個月。立法後，以後不論售樓書、價單及廣告，均只會以實用面積顯示尺價。早前，香港地產代理監管局在與商會之會議中表示，建議此舉應擴展至二手市場，全面取代建築面積尺價，本人對此表示支持。
一二手統一計算 有利買賣雙方交易
事實上，現時普遍二手物業買賣均沿用舊有的建築面積顯示尺價，雖然代理促成交易時，會向買賣雙方披露物業的實用面積，但並不是太多代理同業會計算實用面積尺價給買賣雙方參考。
如果二手買賣續用建築面積尺價，而一手買賣尺價以實用面積顯示，一手業主轉售或查詢尺價時，需要花一輪工夫，才能把實用面積尺價轉為二手市場通用的建築面積尺價，情況混亂，有欠準確，對業主和準買家均沒有好處。相反，如果統一利用實用面積顯示尺價，數字清晰，對買賣雙方亦公平。
需時適應及教育市民
當然，實用面積有清晰定義，露台、工作平台、牆身等計算在內，而不著地的窗台則不包括。現時，本港有不少單位，同一個屋苑出現單位圖則相同，建築面積相同，但實用面積不同的情況(反之亦然)。因此，當計算尺價的重心由建築面積慢慢轉為實用面積時，應提供一段足夠的緩衝期，給市民大眾消化。畢竟，市民在決定置業時，最需要是一個統一而準確無誤的量度標準，而所有物業買賣，均使用實用面積顯示呎價，就是最理相的準繩，讓買家可比較面積和價格。在二手市場，代理亦會盡量配合，把其他不計算入實用面積而只顯示在建築面積的資料，如窗台、冷氣機一併交代，因為這些面積都會影響物業的成交價。
當買賣雙方得到充份而準確的資料，雙方權益就得到保障，這亦是我們作為物業代理樂於見到的事。