地產博客
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仲達言
 
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1. 亮劍 2014-03-03 13:18:50
呢一排唔少友仔,話遊客太多要截龍,世界上最無厘頭嘅事,莫過於此!
你如果有一間茶仔,門口每個鈡都排曬隊,張張枱都坐滿人,就算開足24小時都做到冇停手-------
咁作為老闆嘅你,只會去想點請多兩個伙記,閞多幾間分店,甚至想下點上市籌旗發大來攪!
有商機就應增加供應,土地唔夠就想下點揾地,唔夠工人就想下點增加人手,根本就是 1 +1 等如 2 咁簡單!

近呢十多弍拾年,世界商埸上並冇齊齊有飯食飯,有粥食粥呢回事,總之勝者全拿,輸左就摺埋含包散,所以我亮劍呢五六年不斷出文,支持香港應該發大來攪,增加硬件、輸入人材,以爭取市佔率!
在東鐵落馬洲支缐及中港邊境,大把平地喺度養雀,機鐵大嶼山段周圍都係空地,加上地產商手持嘅農地,將香港樓宇總體上加幾成,起多拾幾弍拾間大型酒店,整多幾百万米零售業商舖,請問有乜難度?
使唔使小家子氣咁打國際學校、私立醫院、私立大學、科學園、休憩等用地主意?
使唔使唔俾發展商改變土地用途起酒店?

香港唔做大個餅,就等同趕客,咁啲客就過第二度,永不回頭,那香港就會陰乾冇銀用,如此這般就算你香港庫房儲有幾仟億都係鏡花水月!
2. to 1/F 2014-03-03 14:36:51
根據閣下說法
茶仔未有新鋪之前
係唔係應該滿座都照放客入鋪
叫D 客坐地下食呢?
3. middle middle class 2014-03-03 15:42:10

The problem is no long term planning from our government for the Public Good.  CY and his team are only responding to the loudest voice ( or noise ?! ) in HK, which might not be good for our future at all.  They are focusing on the supply of residential flat.  They favour the grass root ( majority ? ) in order to try to seize their support.  What about land for more hospital ( considering our ever-increasing population and the aging problem ), for more international school, for more university ( public or private ), for more commercial use as well as hotels?

Invest in infra-structure as no private company can do, and maintain a fair platform for us to excel.  This used to be how we succeeded in the past.  Care for those really in need and give the rest of us the chance to survive on our own.  With the DSD, BSD...etc., the government discourages us to buy additional property ( a number of middle class use to live on the rental income when retire ) even we have the ability.  Why? 

4. 什麼是應使? 2014-03-03 22:50:31

完全無講什麼是應使?

什麼是適當投資? 醫療、教育、基建? 政府每年都有投資, 最重要的問題係投幾多?這點又係全文無講.

政府的公共開支應因時制宜?呢句說話即係"我地既策略係隋機應變", 即係無策略.

1997年的財政預算案,時任財政司曾蔭權道:「基本法第一百零七條亦對我們奉行的審慎理財原則作出保證。」審慎理財,本是香港特區的憲政規訂,可惜今日政府忘記了這項重要而必須的守則。


回歸前十年,香港只有一年赤字預算,還要是興建玫瑰園機場所致。回歸後十年,卻有5年要面對財政赤字,房委會要出售商場才能興建公屋,還打算開徵全民交稅的銷售稅,公務員要減人工減編制。但善忘的特區政府卻在公共財政稍為轉佳的今日變成大花筒,福利開支增長遠超同期經濟增長。財爺預計7年後出現結構性赤字,因外圍經濟引發衰退,還能辯解赤字是中期現象,持續連年入不敷出,還不算違反第一百零七條的「量入為出」?

5. 同意 3 同 4 2014-03-03 23:02:52

同意 3 同 4

曾司長好明顯係因為見到cy 想"派褔利 換選票", 而針對"褔利開支"設限, 對"基建投資" 是沒有反對.

看來仲達今次是誤會了!

還寫這樣的文, 涉及了cy 和財爺的權鬥, 還不自知.

6. 三T 2014-03-03 23:12:57

"當然不是趕客,而是趁着政府仍有龐大財政儲備之時,在各方面盡全力增加供應,不論是人手、貨物、住宅、商場、景點、醫院、甚至新增的出入境口岸、機場第三條跑道"

筆者是否資料有錯?

人手、貨物、住宅、商場、景點、醫院、甚至新增的出入境口岸、機場第三條跑道

政府好似樣樣都有話做喎, 有話唔做咩?仲達講咩?

7. 珍惜香港 2014-03-04 02:18:07
珍惜香港

仲達兄呢篇嘢,同林奮強果篇嘢,都喺一樣,對象錯咗

財政預算,只喺果,施政,先至喺因。庸梁嘅施政報告,大幅増加福利開支,仲喺恆常果隻;恆常嘢,喺最致命,因為加咗冇得停!財爺只不過喺盡自己嘅本份,呃住 GDP 20% 為公共開支嘅上限,喺告誡庸梁,叫佢慳啲,唔好將啲錢亂咁花响啲唔應該洗嘅嘢度,搞到應洗嘅就冇錢洗!

如果好似仲達兄咁話,本港嘅經濟真喺咁昌盛,GDP 年年遞增,個上限亦會跟住咁遞增;況且,預算案年年 Review,呢個上限又只喺 Guideline,驚乜?財政預算,其實喺好被動,個主導喺响施政果度我之前話,財爺响無法改變嘅框架之下,已經做到好 Good。至於框架之外,其實唔喺冇變數,最近財爺力推輸入外勞,唔知果個行民綷及福利主義嘅庸梁又會點睇?

一旦政府出現財赤,就萬事不行,冇錢,講乜都喺假林奮強話,長遠財政計劃工作小組嘅報告太保守喎,計埋嚟緊高鐵、港珠澳大橋等等嘅嘢,經濟增長點止 2.8% 咁低呀?林生,邊個可以保證,呢啲基建,一定可以帶嚟幾多增長?況且,十五年免費教育同埋狂起公居屋呢啲大嘢,個小組都仲未計埋落去噃!咦?林生好似搞緊大嶼山個 Project,呢件要計劃 N 年嘅大 Project,到上馬果陣,唔知到咗財赤未?我反而覺得,如果呢個 Project 將來真喺可以順利上馬,林生第一個要多謝嘅,睇怕應該喺今日嘅財爺,而唔喺果個庸梁!

林生做咗梁粉之後,真喺大不如前,可惜!我曾經話,庸梁呢個人,惡者奉之、賢者拒之,原來,佢喺更進一步,埋得佢身嘅,能人都會變庸人!
8. 珍惜香港一矢中的 2014-03-04 09:12:46
珍惜香港全中

仲達這文搞錯對象,對象不應該係曾司長。正如(5)所講,曾司長好明顯係想限制「梁振英派福利買民望」,而唔係不願投資於教育、醫療等。

林奮強是梁粉寫文章用什麼「應使則使」來抹黑曾司長,仲達又以為係民情,跟埋講一份。

應使則使係阿媽係女人。問人應做嘅嘢應唔應該做?係咪多餘?令自己聽起來好似站在道德高地,實際係阿媽係女人,實啱㗎,但同曾司長有咩關係?


9. 亮劍 2014-03-04 13:43:34

小組倡三管齊下 防結構性財赤

嚴控公共開支 不超生產總值20%

長遠財政計劃工作小組警告,政府按目前趨勢增加開支,最快7年後出現結構性財政赤字,建議港府嚴控支出,包括將政府公共開支控制在本地生產總值20%,並設「未來基金」。

 

我亮劍真係俾拒哋吹乒乓,中国打後弍叁拾年,都唔知幾多人有資格可以移民出國,你香港求其執拒壹成,真係起成百万間私樓都唔夠俾強國人買,政府現在應該做的事情,係拿拿声在南丫島、大嶼山及新界北開天闢地,執拒三劑!

 

內地客香港投資移民

 

內地客香港投資移民中國大陸人香港物業其中之一個目的,去香港投資移民中國大陸為咗得到香港居留權,買入香港資產,再等兩年半,就可以得到批准辦移居香港手續。香港入境事務處統計,內地客香港投資移民由200310接受申請,成功批出個案約有4千幾宗。每個個案最少去香港投資650港紙,香港收到280幾億港紙。

20101014號開始,香港政府提高門檻,每個個案最少要喺香港投資1000萬港紙,兼唔包括房地產。

中國23年千萬移民轉移2.8萬億

2014-02-27 20:34:54|來源:一財網|

  中國與全球化研究智庫剛剛完成的調查結果顯示,近三年,中國投資移民美國的人數迅速增長。2010年獲得EB-5有條件綠卡的隻有772人,2011年就遞增為2408人。

  根據美國國務院的最新數據,2012年獲得EB-5有條件綠卡的人數為6124人,是2011年的2.5倍,是2010年的7.9倍。

  該智庫21日公布的數據顯示,2011年,個人可投資資產超過600萬元的中國人在中國擁有約33萬億元的資產,其中2.8萬億的資產已經轉移至海外,約占中國2011GDP3%在富裕階層海外資產轉移目的地的選擇上,中國香港、美國和加拿大成為主要集中地,分別占比 22%21%16%其後是瑞士(9%)、新加坡(6%)和澳大利亞(5%)。

  伴隨着投資移民迅速增長,「海外置業」也在迅猛增加。中國與全球化研究智庫的數據顯示,從2011年起中國人就成為美國第二大海外房地產買家。在加拿大多倫多、英國倫敦等海外置業熱門城市中,境外買家中有20%40%來自中國。去年,中國人海外購房可謂瘋狂,在美國、英國、澳大利亞等國家的中國房地產買家迅速成為了當地房產市場的新客戶群,被稱為「中國購房團」。

  中國與全球化研究智庫的數據同時顯示,中國人是溫哥華、布裏斯班、倫敦這三個城市的最大海外置業投資家,其購房額占到當地房地產銷售總額的20%~40%

  值得指出的是,環境污染正在成為推動海外移民潮的重要原因。中國與全球化研究智庫的調查發現,環境、醫療水平因素成為中國人移民的二大原因,近70%的被訪者認為這是導緻他們移民的重要原因。

  王輝耀介紹,截至2013年,中國海外移民存量已達到934.3萬人,23年增長了128.6%。中國從1990年的第七大移民輸出國,上升為第四大移民輸出國。

  中國與全球化智庫的統計數據顯示,美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭是傳統的移民國家,也是中國新移民的主要目的地國。2012年,在上述4個國家獲得永久居留權的中國人分別為81784人、33018人、29547人、7723人,總數為15.2萬人。

  《第一財經日報》記者從中國與全球化智庫得到的數據顯示,2012年,中國獲得美國永久居留簽證的人數為81784。此部分所說的中國人均指來自中國大陸的中國公民,占永久居留簽證總數的7.9%

  美國移民和公民服務局發布的數據顯示,在2013年美國頒發的投資移民簽證中,中國人占了3/4以上。

  「中國人向美國移民的現象具有鮮明的人才移民特征,中國已經成為美國最大的人才輸出國。」王輝耀說,但他同時表示,「中國人海外移民不完全是壞事,需要辯證地去看。」

  據王輝耀介紹,我國在海外的「新移民」階層已經出現,「移民赤字」現象比較明顯。2010年的數據顯示,中國的移民赤字呈擴大趨勢,雖然移入人口逐步增多,但遠遠小於移出人口。到2013年,中國的移民赤字達到約849.4萬人。

 

10. 庸又如何 2014-03-05 11:23:12

珍惜香港兄台甚有見地。在客觀環境不能改變的情況下,就算你個傭梁被你罵個狗血淋頭,一來他不會知道,就算知道了,他也是自我感覺良好。

到底有什麼武器比得上無恥、無瀨更無敵呢?