現在當港樓只有十個人玩，其中五個已經係業主，四個有政府關愛住公屋，咁中間那一個乜都無嘅，我稱之為「敲起喪鐘的一人」！

好奇怪每一個政府都對呢條友特別「關照」！

例如97前後，香港就起夾屋、攪租者置其屋及發放首次置業貸款幫佢哋迫上車！

而美國就整次按、日本就玩供三代！

而呢一個人，又通常係邊緣置業人仕，他們遊走於買同唔買樓之間，咁你政府幫到手囉喎，咪趕埋呢架尾班車啦！

但喺絕大多數情況下，呢條要接受政府政策支持先上倒車嘅友仔，通常都係低佢唔買，反而到咗就來爆嘅高位先嘈，話要乜要物，要生要死，咁政府俾人迫埋牆角，咪整個白居2出來止咳攞彩當做咗囉！

樓房週期大約十幾年，其實只有最終嗰年多先係高危期，因為喺呢年幾就會玩噴泉式上升，九成升得好急，成交又好大，啲買家又最多烏下下盲搶之徒，同埋槓桿普遍做到好盡！

咁攪法就算有小學六年班學歷，都知價又搶高，槓桿又高，仲有連最後買家都出埋，咁邊有下手接貨？那麼嗰市唔死唔爆都無天理！

 

咁現在香港有無人孕育牛三井噴的土壤?

敲起喪鐘的一人出咗未?

買緊樓嘅人有無乞當借搏盡非理性?

如答案係「三點不露」，咁要跌五成絕對有難度，但呢度並不包括那近一千個白居2買家以及其餘於呢年零飛撲入咗居屋嘅人兄，無論係白表、綠表、補左或未補價！

因為『愛民如子』嘅 CY，隨時於發售新一期居屋嗰陣攪市價 50 % 折讓俾你睇，以爭取選民！

那麼入咗貴賓價白居 2 嘅幸運兒，除了少那媽之外，根本冇佢乎！

What do these figure tell?  What are their implications?  When property prices go up, people want to buy.  When property prices trend to go down, people have hesitations.  In other words, when the supply of residential units are increasing year by year, people might not want to buy despite property prices going down.  The 8萬5 history will repeat again.  Property prices fall + increase in interest rate + lower borrowing power of business + decreased disposal income of the general public + less spending power + lower GDP + lower savings & sugglish investment + increase in gov't spending on welfare + possible increase in tax > economy goes down = 好心做壞事

即剛性需求非剛性,而是隨着樓市起跌嘅投資需求,所以政府如果唔認清呢個事實,胡亂出招,香港只有被玩死.

What happened to 白居二 tell us that a lot of potential property buyers are investors / speculators.  Why at the beginning there are around 59K applicant and at the end more than 40% gave up?  Because the property price drop a bit but the market atmosphere is really bad.  Those "investors / speculators" change their mind.

Now, do we still need to listen to them?  you idiot government and CE ?

我認為是樓價太高引致白居二止歩，所以3D壓抑樓價政策是對的，政府幫助市民上車的白居二也沒錯，不過在高樓價下并非入市良機，那些已經上車的白居二幸運兒應該是被地產經紀或一些托市言論蠱惑而匆忙上車，所以不能算政府好心做壞事，大家都是成年人，因該為自己的行為負責，不要什麼都賴政府。

政府現在拋出減辣做咗先上垃圾補翻確認，而加辣就在垃圾局講掂數才實施。

政府呢次讓了一少步啦！

之前一直堅拒就買家印花稅（BSD）樓市「辣招」草案退讓的運輸及房屋局，昨日突然作出重大讓步，承諾今後調高BSD稅率時，須正式提出修訂草案尋求立法會三讀通過，但若想調低BSD稅率，即可繼續以較簡便快捷的「先訂立，後審議」機制進行，政府「減辣易，加辣難」，令草案順利通過的機會大增。據悉有關建議是由政府「獻計」。學者指今次忽然讓步，反映政府評估樓市已確確實實「轉向」，今後樓價易跌難升，再加辣的機會微乎其微，相信若美國正式開始加息，以至一旦中日關係進一步惡化，政府隨時會「減辣」甚至「撤招」。

立法會將於下周三恢復二讀有關BSD辣招的《二○一二年印花稅（修訂）條例草案》，草案建議政府今後只須透過刊憲提出決議案，便能即時調整BSD稅率及開始徵收新稅，即所謂的「先訂立，後審議」程序，以便政府應對樓市的最新變化迅速加辣或減辣。議員欲推翻有關新稅率，須自行提出並經過分組點票通過廢法決議案。

民主黨議員涂謹申質疑有關做法剝奪立法會監察政府的權力，提出修訂改行「先審議，後訂立」機制，即政府須等立法會投票通過加辣或減辣建議，才可按新稅率徵收BSD。多名一直反對BSD的工商及地產界議員支持修訂，意圖為辣招「剝牙」。負責草案的運房局則一直反對有關建議，認為會嚴重削弱政府調控樓市的能力。

否認向立會或地產商跪低

不過，政府立場昨日突然出現一百八十度轉變。來自兩大建制派政團的行政會議成員林健鋒及李慧琼，昨午與運房局局長張炳良飯局後，忽然聲稱已向對方提出「減辣易，加辣難」的新建議，即政府今後欲調高BSD稅率，須像未修例前一樣經過「先審議，後訂立」的機制，但調低BSD稅率即可「先訂立，後審議」。

張炳良在「考慮」了短短兩、三個小時後，便在立法會公布接納兩人建議，但由於草案的修訂限期已過，政府會改於草案二讀發言時，公開承諾推行「減辣易，加辣難」機制，強調有關做法同樣具有法律效力。他否認政府向立法會或地產商「跪低」，強調當局已徵詢政府法律顧問意見，認為現有方案最能回應議員訴求，亦不會嚴重削弱「辣招」成效。據了解，今次建議實際上是由財政司司長曾俊華提出。

被「截胡」的涂謹申狠批政府無原則立場，與兩名行會成員「扯貓尾」為地產商鋪下台階，如他本人及其他議員的修訂無法通過，民主黨六票將反對政府建議。不過，在民建聯、工聯會、大部分建制派功能界別議員及部分草根派泛民支持下，預計草案終可順利三讀通過。

中日開戰陰霾 「息魔」殺到

有市場人士指出，港府推出連串樓市辣招後，已成功冷卻樓市，早前美國宣布退市減少買債，更迫使多個新盤提供大量優惠或直接減價求售，二手成交亦價量齊跌，加上中日關係不斷惡化，若雙方正式開戰，或美國正式開始加息，勢必進一步打擊本港樓市。

浸大經濟系副教授巫伯雄估計，本港未來一年私樓供應量足夠，加上美國計劃退市令市場存憂慮，料本港樓市逐步穩定，加辣機會不大，但他重申不認同樓市辣招，今次讓步更是「政治化凌駕專業化」。城大專業進修學院學術統籌宋立功認為，政府忽然妥協除為建制派提供「下台階」，相信亦與未來樓市易跌難升有關，發出政府可隨時減辣及撤招訊息。

辣招，目的就是要能力次等的人買唔到樓

 

做人處事，要成功，就要先分清敵我，誰人是敵人，誰又是自己人，必須分得清清楚楚。否則，假如誤將敵人當作是自己人，後果可大可小。

政府自2010年推出一系列的辣招，受到除AA以外的廣大市民歡迎，尤其是看淡樓市，希望樓價下跌357成的淡友。因為佢地相信，政府是站在自己的一邊，大家同一陣線勢要把樓價拉下，讓貧苦大眾可以上車安居。

這是一個極嚴重、敵我不分的誤解。

政府推出一系列辣招的真正目的，並不是要讓樓價跌至一個普通文員都能負擔的水平，正正相反的是，政府是希望以辣招來封鎖能力次等的人，讓他們無法置業，因為這些能力次等的人，在金融危機發生時第一個失業兼無法還款，是整個金融體系的隱憂，把他們拒之門外，就可以大力保護香港的金融體系。

為何我說政府要令能力次等的人無法置業？

1. 辣招除了3D外，對首置人士最大影響的，其實是取消9成半按揭的措施。無論你是好友或淡友，都應該同意供樓其實唔難，最難是儲首期，而儲首期的困難之處在於儲錢的速度比樓價的升值速度慢，能力較次等的人會出現永遠也儲不到首期的問題。將首期的最低門檻，由5%提升至10%，其實是把儲首期的難度提高了一倍。社會上有一批能力次次等的人，會因為這額外的5%而無法儲首期，成為長期租客。若果政府真的是要幫助這些能力次等、次次等的人上車，其實應該參考日本(零首期)或荷蘭(110%按揭、其中10%是裝修費)的做法，讓這些有能力負擔每月供款、但沒有首期的貧苦大眾立即上車。

2. 當然，政府並無意幫助這些交稅少、甚至冇交稅的貧苦大眾，相反，政府好像幸災樂禍一樣，害怕銀行為求生意不惜貸款予能力次等的人，竟要求把壓測由+2%提升至+3%。不要小看這額外的1%，以200萬貸款來計算，多1%即一年多俾2萬，每月多俾1666。假如某人月入2萬，在+2%壓力測試時剛好12000合格，額外加多1666供款的話，他的月入就要有22777才勉強過關，即要加薪14%！很多拉長30年供款才能過壓測的人，就因為這額外的1%而與樓無緣。政府如要幫助這些人置業，其實就應該維持或降低壓測標準，而不是提升。

3. 在過去，租客在完約前要買樓，其實可以買連約盤，成交後先收幾個月租，租約到期自己搬入去住。連約盤在市場上一般平少少，而對於準買家來說，先不論價錢，最重要是多一個選擇。但政府推出辣招，規定連約盤首期要50%，對於能力較次等的準買家來說，變相減少選擇，令吉盤的供應更加緊張。政府若果有考慮次等買家置業的問題，就應該會在政策上作出一些修正，例如容許首置買家或換樓買家買租約在半年內完結的連約盤，而租約完結後不可續租等……但政府當然沒有這樣去做，因為政府並不是要幫次等買家買樓，而是要趕絕佢地，令佢地買唔到樓。

4. 政府已多次表明，現有措施是要壓低需求。這只是一種語言偽術，因為樓房的需求其實很大程度是男女性生活的需求，這種需求只能被滿足，不會自動消失。政府說壓低需求，其實即是話，希望買樓但實力不足的人士，並不是樓市的參與者，政府不會將他們計算為樓市的需求，換句話說，希望過二人世界但能力次等的準買家，政府叫你地返屋企打飛機。

對於那些永遠也買唔到樓的廢青、低收入人士來說，歡迎辣招是可以理解的，因為辣招令更多人好似佢地咁買唔到樓，顯得自己冇咁廢。但對於正在儲首期買樓的準買家來說，與其期望辣招幫自己上車，倒不如自己搵多d錢，因為辣招要攻擊的，不是業主、不是收租佬，而是炒家及能力次等的準買家！

對於業主來說，辣招是一項非常良好的措施，甚至應該加辣，避免能力不足的人進入樓市。冇左次等買家和炒家，基本上再來金融風暴，都唔會因為有人失業供唔起樓而劈價。

最後都係那一句，我分析錯，就由市場懲罰我，如果你敵我不分，誤將敵人當作自己人，則必定會悲劇收場。

其實大部分業主買樓都唔係炒，只求俾屋企人有個窩，與其樓價大上大落，三更貧五更富，包括我自己來說，都寧可樓價穩穩定定，唔會有傻人、能力較低的人胡亂劈價累街坊。
收緊按揭是否定義為辣招的一部分，其實並不重要。
重點是，政府的一連串措施，同時打用家、炒家和投資者，而且不分本地或境外人士，一視同仁。
在這些受欺壓群體中，以本地次等買家受害最深，因為要無止境地俾貴租。
好多月入3萬左右的家庭，公屋就一定冇份，租私樓就唔見月入1/3，原本儲10幾萬上車應該冇問題，但在一系列辣招下，首期連雜項的入場門檻是40萬左右，每月儲1萬都要儲3年幾，呢類家庭基本上永遠都買唔到樓。政府正正是要這類家庭排除在金融體系以外自生自滅。
但經濟學很奇妙，當一個市場行「精英買家制」，例如勞力士、林寶，價格只會不斷上升。傻淡成日話冇人接貨個價升唔起，事實上自2010年樓價不斷升。
市場就是如此殘酷，掃走低消費力的次等買家，價格係會逆勢上升，所有高檔消費品均是如此。
政府現在就是要能力次等的人收皮。

冇新的收租公買樓放租，就無法增加租盤的供應。市場上很多買唔起樓焗住租樓的租客，因而要捱貴租，以及每年搬一次屋的痛苦。
在自由市場上，每一個角色都有其功能。
中共靠農民起家，現在被欺壓得最慘的，就是農民：
辣招靠市民支持，今後會被辣招打殘的，又會是誰？
其實大部分所謂樓淡，都是AA。
一般人如果睇淡樓市，根本就唔會成日留意樓市消息。
如果你記得，我係做過AA的。AA每日返公司第一件工作，就是剪報，所以對劈價新聞尤其敏感。
AA呢一行，係賭緊自己的青春，因為萬一搵唔到錢，AA的工作經驗根本冇人承認是工作經驗，到頭來事業一片空白，好得人驚。好多AA自己冇用但唔會怪自己，只會賴業主賤。但撫心自問，如果有人終日望人仆街，佢既氣場必定極負面，無論係客還是業主都會FEEL到，仲點會俾生意佢做？
我做左30幾年人，晤出一個道理，就是正面積極的思想就像一塊磁石，會吸錢的。思想越正面，好事自然來，收入慢慢會增加；相反，負面消極的思想是導致貧窮的核心原因，因此，很多樓淡其實很窮很可憐，可憐在唔知自己點解咁窮。

政府要玩死佢，我只係提一提佢，佢竟然唔怪政府，反而鬧我。

[ 本帖最後由 83010278301027 於 2013-10-6 編輯 ]

TO： 6/f 看不穿