白居二中期檢討   仲達 2014年2月10日

上周，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝出席電台節目時表示，首批「白居二」安排有2,500宗申請，當中共有900名市民購入居屋單位，第二批暫時則錄得50宗成交，認為目前成交數字符合預期，但房委會尚未決定會否繼續推行措施，預期最快本年年中才檢討成效。

黃遠輝指白居二成交數字符合預期，真是可圈可點，究竟如何符合預期？就算只看上述資料，首批2,500宗申請僅900名市民購入白居二單位，也可反映這些幸運兒反應冷淡，與初時超額多倍，政府預計白居二將反應熱烈存在極大落差------對，這2,500個幸運兒，其實是在上年逾59,000份申請，總共超額11倍的激烈競爭中脫穎而出的幸運兒，其時還有不少報章像報導六合彩得獎者般追訪他們......俱往矣，事實勝於雄辯(更何況黃遠輝的是詭辯)，下表列出2013年按月之居屋第二市場成交宗數，顯而易見，除了6月份，即是首批白居二買家獲准開始認購單位之時，成交一下子飆升至494宗之外，7月份已急跌四成至292宗，之後仍未止瀉，一直跌至12月的68宗，到底如此慘不忍睹的成交數字，如何符合政府推出計劃時預料反應熱烈的預期？


資料來源：房委會

黃遠輝續說，白居二合資格買家入市數目甚少，主要原因是政府出招，改變市民對樓價的看法，這說法可以理解，也諷刺地揭示了若果打遏樓市措施失效，樓價續升，白居二計劃才會反應踴躍、才算成功的矛盾本質。然而，這2,500位幸運兒中，除了900個認購了單位，現時正在擔心會否變成負資產的買家外，其餘中籤者動向如何？筆者列了一個簡表以助說明：


資料來源：房委會

第一項獲批「提名信」，指的是買方簽署臨時買賣合約後，買方委聘律師向房委會申請提名信，以作與賣方簽訂正式買賣合約及單位轉讓契據，此數據反映確實入市的買家；第二項是申請延期半年，讓中籤者有多半年時間選擇；最值得留意的是第三項，未有行動，不是指未買樓，也非申請了延期半年，而是直接放棄了白居二中籤資格！而這種奢侈的行徑，竟然佔首批中籤者之四成多，與上年二月份每名中籤者欣喜若狂相比，反差之大，令人詑異。

當然，樓市自從去年二月政府推出雙倍印花稅DSD後交投陷於死寂，白居二能在六月掀起一陣搶購潮已屬難能可貴，不過樓市繼續調整，會否令這900名幸運兒慘變負資產，使人擔憂。同時亦再次證明，政府本着好心的資助置業政策，除了使樓價像吃了興奮劑似的攀升外，不能有效地助人置業，甚至淪為好心做壞事。

一言蔽之：又要打遏又資助，又是矛盾又壞事。