地產博客
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仲達言
 
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1. 法子 2014-01-20 09:36:51
事實上,去年政府建議將36幅共約27公頃的GIC及其他政府用地改作住宅用地,經歷一整年,當中只有18幅、僅約一半已劃作住宅用途或正進行法定規劃程序


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只有18幅在規劃中,其餘18幅情況如何?是未處理還是已否決?謝謝!
2. Peter Paker 2014-01-20 10:04:54

仲達兄


寫得好


據一些朋友所講,一些澳門酒店項目、甚至公營房屋項目會向提早完工的建築商發放獎金,所以較一些人才及設備被抽調過澳門,這樣可能使到香港建築人才及設備的供应會更為緊張


香港亦有10大基建進行中,香港建築人才及設備供应緊張,成本上升;再加工3D辣招,地产商客源收窄至剩下用家,發展商賣樓售价下降,發展商面对賣樓售价下降及建築成本上升,肯定会減產,私宅供应一定会下跌

3. 【請大家留意18幅能夠上馬展開規劃程序咋】 2014-01-20 10:13:02

【明報專訊】政府去年提出改劃36幅「政府、機構或社區」(GIC)地皮作住宅,已遭不同地區強烈反對,結果只有18幅能夠上馬展開規劃程序。去年規劃工作未完,今年《施政報告》再新增80幅地皮要作改劃,勢令負責審批的城規會負荷大增。城規會副主席黃遠輝承認,改劃工作對城規會工作帶來一定壓力,特別是需要大量時間審閱反對理據。

去年36幅 只18幅上馬

今年施政報告改劃地皮數目較去年進一步增加,約80幅共150公頃GIC或綠化帶具潛力改劃作住宅,以興建8.9萬房屋單位,加上去年提出的改劃申請,兩年內合共提出150幅的地皮需要城規會批准改劃。

去年政府提出改劃申請,當中部分備受爭議,包括九龍塘前李惠利學校地皮、油塘碧雲道及高超道交界等,城規會仍要排期審理,特別是前者更掀起政治風波,遭大批浸大師生反對,城規會接獲破紀錄的2萬多封反對書,預料於今年首季審議。

黃遠輝:審議反對理據費時

黃遠輝表示,過去一年經驗顯示,城規會處理GIC地皮改劃時,要花大量時間審議市民的反對理據,加上去年需審議多個重要規劃方案,已耗費大量時間及精神。他不諱言未來若再審議新增的80幅地皮,的確會為城規會帶來一定壓力,「會係有好多工作要做,但目前土地短缺環境下,唯有大家努力完成」。他說,該150幅地皮當中,未必每幅能夠改劃成功。

去年參與反對改劃前李惠利學校地皮的浸大學生會會長馮靖汶表示,不少地皮在改劃後並非作公營房屋,反而建豪宅,對解決房屋問題沒作用。她說,未來會繼續反對改劃前李惠利學校地皮,暫未收到地規會通知公聽會日期。

公共專業聯盟政策召集人黎廣德認為,政府在改劃GIC地皮,要面臨各區反對意見,在政治上是增加風險的行動,「地區不能無視居民意願,當每個地區都反對時,市民對政府又如何信任?」

明報記者

4. 介殼 2014-01-20 22:07:59
今天文章好。網民閱者眾,美中不足者則為回應少。
請多多回應,切磋切磋。
5. 仲達 2014-01-20 23:50:37

感謝法子兄及Peter Paker 兄回應!

相信三樓讀者的回應及Peter Paker 兄今天的大作,可以回應法子兄的疑問。

除了地皮不足,人才缺乏始終是樓市的一大隱憂,然而大眾似乎對此問題認識不深、視而不見,政府亦無具體的解決方案,如果現在還不多加培訓本地專才,及輸入勞工解決人手短缺之患,將來問題發酵時,可以後患無窮。

6. 失業降至3.2%一年新低 基層工種缺人青少年就業增 2014-01-21 11:28:16

失業降至3.2%一年新低 基層工種缺人青少年就業增

星島日報 2014-01-21

A13 | 港聞



本港全民就業狀態持續超過一年。去年底最新失業率再跌至百分之三點二,較前微跌零點一個百分點,創一年新低,十五至十九歲失業率更大跌三點一個百分點。勞動市場蓬勃,家庭入息中位數卻逆市跌三百元,至二萬二千三百元。有經濟學家指,多個行業的基層工種缺人手,僱主需聘用無經驗的年輕人。

 

政府統計處昨公布,去年十月至十二月的最新失業率,較去年九至十一月,進一步跌零點一個百分點,至百分之三點二,創自二○一二年年底以來最低水平;就業不足率維持在百分之一點四。

 

376 萬人就業破紀錄

 

期內保險和零售等多個行業的失業率均下降;就業不足率方面,上升多見於貨倉及運輸輔助活動業和教育業,而下跌則多見於運輸業和餐飲服務活動業。

總就業人數及總勞動人口雙雙大升,總就業人數增一萬七千七百人,攀升至三百七十六萬四百人的歷史新高,總勞動人口則增八千九百人,升至三百八十七萬八千八百人;失業人數再跌八千八百人,至十一萬八千四百人。

 

青少年失業率亦大幅改善,其中十五至十九歲失業率大跌三點一個百分點,跌至百分之十一點五,帶動十五至廿四歲青少年失業率下降一點三個百分點,跌至百分之八點八,失業青年僅約二萬八千五百人。不過,去年九月至十一月全港住戶入息中位數反跌三百元,至二萬二千三百元。

 

家庭入息中位數下跌

 

勞工及福利局局長張建宗指,去年全年處於全民就業狀況,勞動人口及總就業人口均錄得百分之二點三升幅。勞工處去年錄得私人機構職位空缺,高近一百二十二萬個創歷年新高,按年增百分之六點三,他相信失業率會維持低水平。

 

經濟學家關焯照表示,失業率跌至百分之三點二已是全民就業,估計持續至今年,連青少年失業率也大跌,反映本港多個行業基層職位力搶青少年入行,不介意毫無經驗的生力軍,僱主最重要「有人做工」,尤其飲食、零售、建造業等勞動力極缺。

 

另外,特首梁振英在網誌稱,失業率低說明本港就業良好,在經濟有增長、加上最低工資下,

 

大量基層自力更生自食其力。他說,政府會繼續提供就業自助的誘因,但注意到要再大量發掘勞動潛力的機會愈來愈少,由於勞動力和土地的短缺成為制約經濟發展的兩大主要因素,政府也很重視勞動力短缺的問題。

7. 應該著手減綜援 2014-01-24 01:46:08
我真不明白??? 梁振英 為何要把社會福利開支推上500億以上的高峰???? 梁振英 應該把社會福利開支推向健康發展方向??? 應該著手減綜援/消滅寄生性社會形態/不要把香港建設為綜援港......吸引億萬亞洲市民向往香港綜援制度.....未來香港袛會成為低下社群人種繁殖地..............
8. 梁振英應該是吃屎長大的 2014-01-24 07:23:16
根據他的性格和處理問題的方式, 梁振英應該是吃x長大的!
9. 覓地建屋扭六壬 最怕說易而行難 2014-01-25 08:23:22
為了解決房屋問題,新一年度施政報告提出將一百五十二幅土地改作房屋發展,增加約二十一萬五千個公私營住宅單位,數目不可謂不多,然而,改變土地用途牽涉規劃、環保、交通等問題,必然引起種種爭議,遭遇重重阻力,最終能否成事,不能不令人懷疑。
根據當局提交的文件,計劃改變用途的土地分布全港各區,除上一份施政報告提及的七十幅外,當局另外物色了八十幅用地。其中大埔最多佔二十三幅地,其次是屯門二十二幅地,而元朗雖然只有十四幅地,但提供四萬二千個單位,為各區之冠。

眾所周知,房屋問題積重難返,私人樓宇價格高企,公營房屋僧多粥少,無殼蝸牛只能望樓興嘆,主要因為前朝政府規劃不當,得過且過,導致土地供應嚴重不足。現屆政府對症下藥,積極增加土地供應,大方向固然正確,但說易行難,增加土地供應掣肘多多,能不能從根本上解決問題,卻是一個很大的疑問。以這一百五十二幅地皮來說,數量雖然不少,惟對比長遠房屋策略督導委員會定下的十年建屋四十七萬伙目標,依然有相當大的距離;何況這些地皮能否全部獲准改變用途,仍是未知之數,只要稍遇阻滯,目標隨時落空。

事實上,更改土地用途牽一髮動全身,需要考慮交通、社區設施、環境影響等各種因素,既要通過城規會,還要得到區議會支持,不是說改就改。尤其是在泛政治化的今天,港府拓展新界東北尚且受到諸般阻撓,寸步難行,而這一百五十二幅土地分布各區,牽涉各方面利益,要將它們悉數改變用途,難度恐怕比推動新界東北發展計劃更大。退一步說,即使港府能夠平息爭議,排除阻力,成功改變所有一百五十二幅土地的用途,新增的房屋供應也要多年後才有望落成,遠水根本救不了近火。

冰凍三尺,非一日之寒。面對日益嚴重的房屋問題,儘管港府不斷推出新招,一時寸土必爭,一時見縫插針,一時填海造地,可惜雷大雨小,成效不彰,房屋供求失衡的情況不但沒有改善,反而日益嚴重。當局數字顯示,去年一手私人住宅施工量只有一萬四千多伙,按年大幅下跌兩成四;而因為多個大型項目延遲落成,總落成量更只有八千三百個單位,不僅低於政府估計的一萬三千多個,更創出○九年以來新低。住宅落成量遠低於預期,證明私樓供應量變數甚多,發展商在商言商,各有各的考慮和盤算,政府根本無法控制。當局預測供應量將逐漸回升,未來四年提供逾七萬個單位,恐怕只是一廂情願而已。

凡事豫則立,不豫則廢,一百五十二幅地皮改建房屋,聽起來頗為吸引,實際上只是一場數字遊戲而已。現屆政府解決房屋問題的決心毋庸置疑,可惜由於社會阻力重重,加上各種客觀條件的限制,結果實在不容樂觀。
10. QE惠富戶 港府應助無產 2014-01-25 08:26:42
撰文:黃元山 中大全球政經碩士課程客席講師
欄名:2014施政報告

絕大部分的經濟學者,無論是對政府的稅收和福利政策,或是對政府拉動經濟、創造產業的政策,都抱有極大懷疑的眼光;筆者也不例外。

施政報告一出,福利派覺得福利仍然做得不夠,相反,商界或其他反福利的人士,就擔憂政府會「開大個頭」,未來會入不敷支,然後資不抵債,最後變成日本或歐豬五國。很多中產都覺得,政府的政策,對自己的階層來說,未見其利,先見其弊;政府為經濟開源不足,更不再節流。

開支巨收入不穩 港亮黃燈?

事實上,面對着人口老化,老年貧窮的現象會愈來愈嚴重,而且勞動力減少,影響經濟增長和政府稅收,再加上醫療通脹和醫護人手不足,香港政府在醫療開支的負擔會愈來愈大。而且,隨着公營房屋系統日漸老化,政府維修和管理開支也會不斷上升。最後,就是公務員團隊的6,000億的長俸在未來也要埋單。開支肯定會上升,但另一方面,收入卻單一集中,極受外圍環境因素影響,不確定非常高。因此,如果全球其他發達地區的政府財政已經亮了紅燈,香港起碼是黃燈。

不過,筆者卻仍然,坊間對其嚴重的數字估量,是尤其商榷的餘地。一般的預估,包括政府對施政報告和財政預算案的諮詢文件,都會用1997年開始,過去15年的數據,作為假設基礎。這些年間,政府平均開支的增幅,大幅拋離政府的收入和GDP的增長;用此為直綫延伸,就會得出政府很快會債台高築的評估。這個論點,在坊間相當普遍,包括最近的一些社論。

弱勢被「逆傾斜」 愈扶愈貧

數據沒有錯,但不同的假設,就會得出不同的評估。用1997年的數據為開始,原因可能是因為該年是回歸年;但這年也是亞洲金融風暴,香港政府收入開始連續下跌5年的年份。但只要把研究的年份拉長,隨意的用1992年為起始年,就會發現,香港政府的收入和支出的增幅,其實是大概相等的(約200%,或者是3倍,由約1,000億,增加到約3,000億)。

也可以隨意的用「SARS」2003年,政府的收入處於谷底,過去10年,政府收入的增幅(約130%)遠遠跑贏開支的增幅(約42%);這個數字,就印證了為甚麼政府過去給人一個「守財奴」的印象。這些數字遊戲,同樣可以應用在政府的福利開支和收入的關係上。

進一步來說,自2003年起,對不少貧窮人來說,這「悲慘十年」的貧富差距拉開,可能更和政府的政策有關。Leo Goodstadt最新的一本書《Poverty in the Midst of Affluence, how Hong Kong Mismanaged its Prosperity》,就講述了回歸之後的政府政策,如何愈扶愈貧。筆者對Goodstadt的立場有保留,但長期被「逆傾斜」社會裏的老弱婦孺,政府如何在資源有限的環境中,盡量扶一把,筆者是持正面的態度。

要準確預測未來20年的政府收入和開支並不容易,起碼財爺過去幾年的往績就差強人意;既然如此,對一些過分悲觀或過於保守的推斷便更要小心,免得過猶不及,影響整體政策的社會效益。

限開支GDP比例 非實事求是

不過,要承認的是,就算以1992年,政府的收入和開支增幅同步,卻比同期GDP增幅為大(約150%),因此,相對於GDP,政府經濟活動是「變大」了。於是,有建議認為,港府應制定政府開支和GDP比例的準則,例如20%,因為這是回歸後政府不成文的規定。

筆者認同,愈少官僚結構,經濟愈多活力;但隨便找一個數字,去限制政府在經濟的佔比,而非看其活動是否具社會和經濟效益,可說是表達了一個意識形態,但沒有實事求是的面對問題和尋求解決辦法。

而且,坊間的說法,把政府開支和GDP比例,作為量度政府財政健康和可持續性的指標,也是一個誤解;具體來說,應該用「淨開支」和GDP比例,就是政府開支比收入的淨額(即是每年的財赤),和GDP相比,如歐盟區的目標是以「淨開支」為GDP的3%作為上限。過去20年,香港只有6年有財赤,絕大部分是因為亞洲金融風暴和SARS時期所致。

筆者認同,香港的經濟和政府財政,和宏觀經濟大環境有關。但甚麼是最近的大環境?就是筆者之前說過的,全球「不尋常」地超寬鬆的貨幣政策下,香港處身這個大時代當中,透過聯滙制度引入了美國貨幣政策,所承受的QE(Quantitative Easing,即量化寬鬆)副作用非常大,其中最明顯是資本轉移,傾斜向有資產的階層;於是,沒有資產的,無論收入達到了所謂「中產」水平,生活仍然緊張,更遑論低收入人士。

防官僚主義膨脹 淪社福霸權

QE是外國政府政策,其副作用帶來香港市場的扭曲;在這段非常時期,政府政策是否應該較「逆扭曲」,使沒有資產的階層受到支援呢?

筆者不支持福利社會,不過,對過去幾十年的政策,偏重大商家,是一種對自由市場的扭曲(例如,Leo Goodstadt的另一本書《Uneasy Partners, the Conflict Between Public Interest and Private Profit in Hong Kong」(中譯《官商同謀》)講述了回歸前,港英政府的政策如何偏重商界精英,作為管治聯盟);政府政策應用製造公平公開的競爭環境為目標。因此,所有的福利政策,必須目標清晰,做到投資未來的效果,盡量福利被濫用;更要防範福利建制形成另一種既得利益,無論是在政府或是社福機構,官僚主義依附架構而腐生,為了膨脹而膨脹,甚至成為「社福霸權」。

事實上,社福界別也應該引入競爭,鼓勵「官商民」合作,盡量利用市場力量,解決傳統的社福問題;例如,未來社會「計時炸彈」是人口老化問題,一個社福問題,但也是一個「銀髮經濟」的商機。政府過度介入,可能會過分扭曲市場。當全球所有發達國家,都因為人口老化而帶來政府財政危機時,香港的應對,不應該只是坐困愁城,不正視社會需要,而是汲取教訓,鼓勵社會創新,努力以最少的社會資源,創造出最大的社會效益。
11. 高官薪酬平民化 2014-01-25 12:21:15

面對着人口老化,老年貧窮的現象會愈來愈嚴重,而且勞動力減少,影響經濟增長和政府稅收,再加上醫療通脹和醫護人手不足,香港政府在醫療開支的負擔會愈來愈大。而且,隨着公營房屋系統日漸老化,政府維修和管理開支也會不斷上升。最後,就是公務員團隊的6,000億的長俸在未來也要埋單。...............

2016年立法會改選政治代言人,政綱創作:

改寫未來2016年立法會…...中產代言人….

高官薪酬平民化!!!

議員薪酬工人化!!!