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1. 法子 2014-01-06 11:37:33
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2. fat boy 2014-01-06 12:59:30
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2014年底中原城市指數105.96,立此為據。 今天早上為2014年底CCL點數占卜，得卦(地火明夷) 意思係太陽下山，香港樓市今年 回落難免！
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3. YSL 2014-01-06 17:42:05
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是X但啦, 政府整埋咁X多限制同TAX, 亂哂龍! 我得一層自住樓, 又唔換得樓, 我話知你樓市郁幾多,,,,冇眼睇,,,,,
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4. 上善若水 2014-01-06 20:08:16
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「 展望2014年，政府早前表示樓市辣招在住宅供應回復正常前不會減辣，更不用奢望撤銷，」我認為此言已經封了樓價上升之門，至少在2014年內是成立的。若要樓價繼續上升，只有市民不再信樓市辣招的有效性方可，這情況在2014年應不會出現。 還有一個制約樓價上升的因素新供應。 政府在未來數年能否在新供應發揮作用前，以各種行政手段和心理博弈扭轉樓價上升的勢頭？拭目以待！ |
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5. 亮劍 2014-01-06 20:57:26
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要評估今年香港樓市何去何從，首先要知政府呢個打房政策點運作先。 現在政府係用「需求管理」來整頓「過熱」樓市，從成交個案來睇，佢非常成功，但從樓價角度來看呢，普普通通囉！ 香港私人房屋需求，大至有兩種，就是租或買，在舊年年初未有DSD之前，呢度夾埋每月枕住有萬多宗，租置比率大約37左右，但由3月開始，呢個租置比率就變成73左右。 政府實施3D政策，其實真是好成功，因為佢「好成功」咁將本來想置業嘅人，變成租客，焗佢哋睇多一兩年。 但需求管理實施之後，供應有否增加呢？政府同學者死都話有，但愚見認為呢啲係掩耳盜鈴先真。 香港呢弍叄拾年主要嘅土地來源，係有幾條水喉嘅，分別係： 政府土地庫 市區重建 港鉄項目 土地改變用途（主要係農地）
你政府實施打擊需求，同時將手頭上剩餘土地，來做一個大曬冷，這有如我哋睇燒煙花嗰陣，緊係臨尾先來過總爆發。講就兇狠，實際含忍！ 一方面就去增加土地供應，但叧一方面又玩自殘出3D去整鬼人家，市區私人重建唔少項目，就因為咁樣收唔倒舊樓而陷於半停頓，情況點惡劣，大家睇下田生呢隻股點被洗倉就一葉知秋。 MTR本來每年枕住有幾千伙供應，但對上幾季，咪得條毛咁大把，你話地產商冇玩嘢，我亮劍就打句問句都唔鬼信！ 最後改變土地用途亦然，大型項目欠奉，政府本來預呢度嗰幾千個供應嘅，九成無疾而終囉，攪到四叔都費事同你政府再糾纏落去浪費時間，捐去起老人院算了！
咁供應同需求同步下降，購買力唔係被消耗而是被隱藏，咁跌乜叉嘢先？
我亮劍話，一四年維持橫行局面！
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6. 永言 2014-01-06 20:59:12
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上善若水兄，能否假設一些情況，能導致令巿民不相信辣招的有效性？
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7. Peter Paker 2014-01-06 21:47:47
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2013年1 - 11月私人住宅實際落成量
1/2013 203 units
2/2013 25 units
3/2013 8 units
4/2013 1,218 units
5/2013 1 unit
6/2013 30 units
7/2013 0 units
8/2013 171 units
9/2013 2,764 units
10/2013 2,945 units
11/2013 558 units
TOTAL 7,923 units
(Table 1.7 , 屋宇署2013 年 11 月份資料月報全部)
http://www.bd.gov.hk/english/documents/statistic/Md201311e.pdf
於2013年初，政府預測2013年落成量為13,551 units，政府的目標落成量又不能達標 (過去幾年，政府預測落成量從未達過標) 。2012年實際落成量為10,149 units，儘管2012年12月的數字仍未出，但小弟認為2013年全年落成量很大機會會比2012年為低
按過去 patterns，今年落成的單位有 > 90% 會到明年才入夥、被使用。如果 2013年實際落成量低的話，即是說，2014年可供入住的新單位就會少，那麼，來近這個暑假供不應求的情況將會更明顯，上車盤集中的區域之細單位應是明年租金升幅之最，因為2012年年末，實用430呎以下之A 類細單位空置率只有 2.3%，業主及租客應要在暑假做好計劃，好好接暑假2014的來臨
值得留意，C 類單位 (實用753 - 1076呎) 的空置率由 2011年末的7.7% 跌至2012年末的6.1%，主要與名城 2 - 3期於2012年初及2012年第3季入夥有關。2013年年尾的走向最為 critical，是因為C 類單位如果2013年空置率再跌的話，C 類租金很大可能在未來暑假會跑上來。
小弟唯一預測，港島區2013年空置率應維持在4.7% - 5.1% 左右 (去年4.9%)，因為小弟感覺到，港島區各大屋苑好似在2013年全年冇咩加過租 (好慘)
再者，2011年、2012年及2013年賣地可建的單位分別只有 15,056 units、9,480 units及11,900 units，2014年第一季賣地計劃可建的單位約 5,500 units。2011年、2012年補地價金額為 $177.37億及$119.25億，2013年首3季補地價只有 $33.51億。要增加供應 (I mean 落成量) 談何容易？
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8. 超人 2014-01-07 10:26:28
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中原施永青早前話樓市要趺20至30%,今日又反口話難升難趺,昨為龍頭代理,唔好亂講啦
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9. Peter Paker 2014-01-07 11:23:05
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舊樓強拍宗數
2004 3 宗 2005 6 宗 2006 13宗 2007 14宗 2008 10宗 2009 8宗 2010 21宗 2011 46宗 2012 57宗 2013 14宗 (扣除2宗重複申請後)
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10. 私 人 住 宅 ─ 各 類 單 位 租 金 指 數 2014-01-07 17:15:09
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| Year | Month | A | B | C | D | E | | 2013 | 1 | 158.2 | 149.8 | 139.5 | 142.7 | 148.4 | | 2 | 160.9 | 151.9 | 140.6 | 142.6 | 146.2 | | 3 | 160.7 | 151.6 | 140.2 | 141.2 | 145.6 | | 4 | 161.6 | 152.8 | 140.7 | 141.8 | 143.1 | | 5 | 162 | 152.7 | 140.5 | 141.8 | 141 | | 6 | 162.6 | 153 | 141.2 | 141.8 | 141.7 | | 7 | 164.2 | 154.5 | 141 | 142.1 | 142.4 | | 8 | 165.1 | 155.1 | 141.1 | 142.5 | 143.4 | | 9 | 165.7 | 155.5 | 141.7 | 141.8 | 143.7 | | 10 | 166.8 | 156.3 | 141.8 | 142.6 | 143.9 |
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11. A - E 2014-01-07 17:21:37
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A 類 < 40 sq metres (實用) B 類 40 - 70 sq metres (實用) C 類 70 - 100 sq metres (實用) D 類 100 - 160 sq metres (實用) E 類 > 160 sq metres (實用)
1 sq m = 10.76 sq ft
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12. 贈言 2014-01-08 22:56:16
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2014年是人心恐懼年??? 2013年是等待年,大家都感覺到等待的滋味.........起不能起,跌不能跌............ 2013年是等待年,大家都感覺到等待的滋味.........起不能起,跌不能跌........ 2013年是等待年!!! 2014年是恐懼年???是人心恐懼年??? 是高山症症候群症狀/高樓價症候群症狀恐懼年??? 2015年是決擇年???睇好睇跌決擇年??? 2016年是改變年??? 改變立法會代言人的改變年???希望你能參加改變......選出中產小業主新議會代言人...... 2017年是普選年???或是普選流產年??? 一位深山隱士贈言……
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13. 讓市民可以用強積金來供樓才是最合理的選擇 2014-01-11 17:01:55
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14. 蔓蔓 2014-01-13 10:35:16
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只要三百萬就能擁有自己店面!!!! 享受三年保證回租 １８％ 高回報租金!!!!!! 想當老闆不是一件難事 只要有夢想 就有希望 只有放手去做 才能實現 別在猶豫不決了!! 在不搶先機 就永遠追不上別人 想搶在別人面前就打給我 如有興趣 可留郵件 我會傳資料給您 聯絡電話: 09-3996-9224 LINE ID: rujapar24
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