但如果政府政策錯誤，不能解決社會缺乏上進機會的問題，只向有能力的人開刀，這是錯誤的，因為香港人都想創富，政府的角色，應該要令人人有創富的機會，而不是等待『打救』。

超人的勇氣真令人敬佩,雖說是為自己平反,但同時為一班奮發上進的港人發聲,我對現任中央領導人的胸襟不瞭解,但如果非超人所想的廣大,分分鐘遇強力反彈。

喜見有一公道說法，為李嘉誠平反。

公道

【新報】稱，黃遠輝：「插針式公屋」料擱置。政府就長遠房屋策略的公眾諮詢今日會完結，當諮詢文件其中一個建議，是在公共屋加建單幢樓多單身人士，俗稱「插針式公屋」，以供加公共房屋供應。黃遠輝表示，由於反對聲音太多，長策會在提交行會的文件中，未必會建議。不過，他強調，要再整合書面意見在未來兩次會議作討論。

喜見有一公道說法，為李嘉誠平反。 yes.

超人即是超人，簡單而直接把香港現時情況，一針見血，反映出來!鼓掌鼓掌

華人首富李嘉誠日前突然現身香港傳媒飯局，談及香港樓市，李嘉誠表示旗下公司投標土地方面變得審慎及保守，並預計港府樓市辣招的負面影響明年將會出現。“如果今日有地産商說投資一定賺，我會稱贊這些地産商很叻，想聽聽如何一定賺，因為我認為今日投資地産也可能會輸。”李嘉誠說。

就環球經濟環境而言，李嘉誠前日表示，預期美國利率不會抽升太急，但難以預測美國減少買債後下一步會如何；因為外圍環境隨時有不可預測狀況，他個人對環球經濟時刻仔細審視，集團也要很小心，以和黃為例，一年毛收入400億美元，負債只有20%，長實更只有5%，是很保守，但今日環境一定要這樣，要減負債，去杠杆。

李嘉誠認為，因為上述政策及外圍風險的影響，集團在投地方面變得審慎及保守。事實上，由去年10月港府推出買家印花稅(BSD )以來，長實先後入標競投約20幅住宅、酒店、商業地皮或港鐵項目，但除了去年11月以29.01億港元投得的新界沙田馬鞍山一幅住宅地，其余都空手而回，反映長實買地策略審慎，出價不如以往進取。

 

同意8樓

交租並非替人供樓
(太陽) 2013年11月30日

少市民情願買樓，都不想交租幫業主供樓。
陳小姐︰很多人說現今的樓價很貴，不應入市。我覺得樓價雖貴，但與其白交租給業主，還是自己買較划算。請問以上的想法對不對？

答︰樓價貴，令大部分市民感到不滿和失望，因為大家都有一個願望，想成為業主，有自己的安樂窩。不過，大家有沒有想過，如果買樓後，要為層樓捱一世，又是否值得？

撇開成為業主為您帶來的滿足感，單單用金錢計，一世租樓會否比買樓自住蝕底，在經濟角度上是否一定要買樓才划算？

樓價夠交幾十年租

以現時的租金回報率計，一個500萬元的單位，市值租金約15萬元一年，如果用500萬元來交租，可支付33年的租金，相信33年後，即使該單位仍在，也五勞七傷。當然，如果我們將租金上漲的因素加在其中，假設每年5%的話，500萬元只夠支付20年的租金。

不過，我們沒有包括一些租樓不用交，但自置物業時需要支付的開支或費用，包括差餉、地租、管理費、維修費等，加起來可以佔每年租金兩至三成。

另一方面，我們亦沒有計算資金因為沒有買樓，閒着時有增值的可能性，可以放在銀行收息，買債券和買股票。如果投資每年有6%回報（過去30年，恒生指數的回報為每年11.9%），同一樣的500萬元足夠交差不多40年的租金。

當然，筆者不是說買樓是錯，因為每個人的價值觀不同，有時安居的感覺不是用錢可以買到的。以上的說法，只是說明買樓自住不一定比租樓蝕底。不少客戶說買樓是因為不想白交租給業主，變相幫業主供樓。

筆者每次聽到近似的說法，都會感到莫名其妙，既然用了別人的東西，交租是必然的，根本沒有白交不白交。如果事事抱這個想法，不就樣樣東西都要自己買。平日出街搭的士要交租（車資），不如自己買架車！做生意租舖要交租，不如自己買間舖！

業主承受樓市風險

還有，如果樓市不是升而是跌，你估他們還會不會覺得租是白交？相信一定不會，因為租樓期間，是業主而不是租客承擔了樓價的升跌。所以，業主不一定是穩賺，而租也不是白收。

安柏環球投資顧問有限公司研究部總監 梁偉民

Yea! 好嘢！一齊沽空樓市，唔好買返。

Yea! 好嘢！一齊沽空樓市，唔好買返。

到樓市好像97時大跌7成時，淡友就收復完成失地。

這機會是存在的。

因為廢柴梁政府將搞到有識之士移民他去，到時樓價必定大跌，

淡友請慢慢買吧!

建花之亂，有蔭權執補。

震嬰之亂，比建華更甚，不知誰人能治之???????

十一月二十八日下午，左丁山走入中大校園，參加中大展覽廳嘅開幕儀式及入內參觀半世紀以來嘅展品。在此場合，當然唔可能聽電話，點知三時過後，不斷收到WhatsApp，話商界巨人李嘉誠發聲，好有新聞價值喎。卒之五點鐘出到火車站，記者G來電話已買到一份「南方都市報」，係「便利店內最後一份」。呢份平時冇乜人理嘅報紙，在便利店放在一堆其他報紙中，並不顯眼，俾錢時，收銀員問記者G：「點解今日咁多人買呢份報紙？」記者G話：「有李首富大頭相在頭版吖嘛！」
記者G唔話得，又上網，又scan，將南方都市報及南方周末報訪問李嘉誠全文電郵傳送過嚟，李先生點解突然間願意接受內地報紙訪問呢，一時之間，猜測唔到，左丁山素來認為名人談話不須過份追問動機，最緊要係追查其談話內容是否有內涵，是否合邏輯，是否有道理。
以本身係市場派嚟睇，左丁山最欣賞首富下列一段談話：「自由開放的市場，重視『原則』和『法治』，兩者皆來之不易，但如果管治失當，也可以一夜之間蕩然無存。
至於福利化社會是否適用香港？關鍵是，我們要有選擇，要大家扶貧，也要自願，只能使用引導的方法；我相信，香港人一向熱心於慈善，樂意助人，對我來說，幫助低收入人士是義不容辭的事；但如果政府政策錯誤，不能解決社會缺乏上進機會的問題，只向有能力的人開刀，這是錯誤的，因為香港人都想創富，政府的角色，應該要令人人有創富的機會，而不是等待『打救』。」
「健康社會中政府與企業的關係是息息相關的。關鍵是政府的權力要在法治的基礎上公平公正地落實執行政策，香港不能『人治』，永遠不能選擇性行使權力。
我與香港或各國政府的關係都是建基於此的，不會因個別領導人或官員的變動而受影響，最重要是政策要令商界有信心。」
香港不少商人只識做生意賺錢，但對市場、自由、法治、干預各理念之相互影響，完全不懂，李嘉誠之言，可以做商人教材。至於本港政界中人有無敏感人士對號入座，則非吾所知也。

仲達兄

          李生發聲，大善之聲，大愛之聲，久仰唉！

如果沒有通漲 (即係業主成世都唔加租)，買股票亦無買著清盤股同大跌九成股，銀行存款息率永遠不少過6%，咁就買樓同租樓真係有得揮！不過咁高難度動作真係要搵投胎顧問。

多謝仲達兄的分享！

几日前，甚少接受媒体采访的亚洲首富李嘉诚突然接受了《南方都市报》专访，采访内容更以震撼性的五版内容刊出。在采访中，李嘉诚提到了两点，一是首次公开自己在十多年前长子李泽钜被绑架遭打劫时的态度，即同意给绑匪张子强赎金，同时劝其远走高飞，洗心革面做好人。二是在回应和689关系时，首度开腔表示，香港不能“人治”，永远不能选择性行使权力。

李嘉诚显然是话中有话。据知悉内情的某退休官员私下表示，李嘉诚在这个时候首次公开长子遭绑架时自己面对绑匪的态度和言论，实际上是暗示自己现在的处境，同时表明自己对香港治理的态度，很大程度是说给689听。因为李嘉诚一直被689"绑架、勒索”，并也曾被迫妥协过，他无疑在暗示689：还是洗心革面做好人，继续往下走很可能就是死路一条。