地產博客
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仲達言
 
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1. Andy 2013-11-19 10:12:41
前几年国内人还是淘宝那些便宜货,但这次双十一后我看到很多速递是Marks & Spencer, GAP 等中高档的货品。。。
2. 上善若水 2013-11-19 10:42:40
多謝仲達兄提出一個令人深思的好問題!
愚見認為,網上銷售與店鋪銷售並非純然的零和遊戲。藉助網絡銷售,貨物和服務可以更方便、快捷地到達消費者手中,突破地域限制,同時也會更大地刺激人們的消費慾。因此,社會總體銷售量將大幅增加,這也符合中國擴大內需的國策。銷售量的大幅增加,對店鋪的需求將有增無減,這裏面有形象的需求、消費者信心的需求、售前促銷、售後服務等各類需求。故我認為日後的銷售活動是網絡和店鋪的有機結合,你中有我,我中有你,而不是互相對抗的關係。個人認為馬雲的賭局實際意義不大。
不過,整個營銷過程將起很大變化,營銷將更直接,沒有實際增值的中間商,例如批發業務等將越來越難生存。
就店鋪而言,受衝擊最大的或許是一級大城市核心區的天價鋪位,目前這些天價鋪位扮演品牌形象、實際銷售的雙重角色,日後可能只剩下品牌形象的角色。
3. 亮劍 2013-11-19 12:36:19
第二時那些旺區核心商舖,都會甪來賣名牌貨居多。
正如上善若水兄所講,呢度有扮演實際銷售同品牌宣傳雙重角色。
但有樣唔同意上善兄嘅係,如果網購流行,我估唔會打擊呢啲商舖嘅價值不特止,反而令佢哋增值先真!
買得起奢侈品嘅人,眼見手揸為實,緊係去舖頭睇同揸過先買啦,而網絡文化流行,可令呢啲舖招來更大客源才真!
在核心區那些二三缐舗,由其專賣民生嘢,買嘅嘢單價係中間例如一千幾百者,就會被迫走,大洗牌洗到你上網才能生存!
而呢啲舖就會俾嗰啲不能網購嘅公司租走!

例如便利店⋯⋯口渴要飲料、煙癮到要買煙仔,而網購完可在此取貨,
餐館酒樓⋯⋯肚餓食嘢不能在網絡進行!
服務行業⋯⋯指壓、浴足、美容等服務性行業,亦可進駐。
個餅做大,生意多咗唔奇。

總之邊個能夠善用網絡者,就可勝者全拿!
4. 上善若水 2013-11-19 14:13:08
我是這樣思考的:
現時一級大都市的核心商鋪是做全國、甚至全世界生意的,因為好多正嘢在其他地方買不到或太貴,或服務差。
網絡令營銷更直接、方便,或許將來在邊遠地方一樣可以買到正嘢,那麼到時一級都市的核心商鋪會否少好多外來客?
5. 工商舖百厭星 2013-11-19 14:25:49
為何人在街鋪消費呢?
因為喜歡行街,見到又想即時擁有,要他們上網採購,點可以等幾日呀?還有在網上採購可以睇到,但不能聞,不能摸.正如吐餓都要去舖頭搵食,攞錢去銀行,剪頭髪去髪型局...這些都不能取代!

還有重要的廣告效應,在香港最貴的廣告燈箱,月租可以過百萬!所以人流多的街舖,客戶所追求的還有廣告宣傳,這點亦不能取代!
6. 中逵 2013-11-19 14:35:33

一言蔽之:範式轉移勿看輕,大局推測不可少。

一言蔽之:時代巨輪屢變遷,適應轉變方為勝。


7. 法子 2013-11-19 20:45:57
我想寫的,3樓亮劍已寫得很好。
8. 他山之玉 2013-11-22 22:43:28
我想寫的,7樓擦鞋仔已經寫得很好「玉酸」。
9. 楊衞隆 2013-11-25 12:09:27
30大屋苑全線零成交
各位應該知道我係香港樓市大淡友,去年話樓市跌三成,冇跌到,我就話今年會跌一半。如果今年再唔跌,2014年會跌八成。樓價應跌就要跌,唔跌唔係好事。
本來,對我黎講,炒家蝕讓五六球,濕濕碎,低市價兩三成沽出,都係冇乜震撼力,但係,今日睇到新聞,三十大屋苑全日零成交!
這一下子,真係突然驚嚇,睇起上黎,係香港樓市末日景象。
一手打殘二手,我講左幾百次,但係,打到咁殘,真係意料之外。
炒家真係要做好BBQ準備,唔好等到光陰已過至去買灰。
10. Ann 2013-11-25 12:26:03
Based on Mr. Yeung's logic , home owner needs to give up their home for free in 2016 ^.^