地產博客
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仲達言
 
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1. 寫得很好 2013-09-24 11:33:20
一個完善的市場,只要有法治規管保障,自有其運作邏輯和修正機制,市場的無形之手,不但會懲罰睇錯市者,亦會自動對價格作出調整,即使是炒家,也只不過是價格發現者,對流通量及價格帶來的穩定作用功不可沒。尤其是本港樓市,除了政府之外,無任何持份者可以造市,比起金融市場的刀光劍影和陰謀,相對地更安全、更有規律
2. 上善若水 2013-09-24 12:31:47
一旦走入政策市,就是一條不歸路。
政策治理市場必定有後遺症,到時就要用新政策去對治後遺症,政策就會越出越多,甚至互相矛盾。
3. 上善若水 2013-09-24 14:00:37
補充:人為的政策扭曲市場,情況猶如講大話,為掩飾一個大話要用十個大話,結果越搞越複雜,連自己也會搞不清。例如潛建問題,又要掩飾自己,又要以此攻擊對手,搞得如此複雜,結果必定會失言:「印象中冇講過我冇潛建!」
4. 掹車邊80後 2013-09-24 14:27:28
其實, 一千蚊一日, 你唔駛旨意請到人做地盤
5. 亮劍 2013-09-24 14:55:25
政府呢個打擊樓價政策,其實有一個極大盲點!
本來地產商打開門口做生意,平買平賣,貴買貴賣,如果好彩,還可以平買貴賣,但計算錯誤呢,貴買平賣都仲得!

但現在你政府話到明樓升就是「不佳」,坊間仲話地產商係打家劫舍嘅歹徒、係霸權!
咁佢哋咪大大聲細細注囉!
政府公開叫人投嘅地,大嘅食咁幾件巨無霸,就輪到中型嘅同行埋位,當呢班都飽埋,就到小型嘅輪流分餅,務求同你政府清倉!
至於港鐵嗰幾幅乜嘢大圍天榮日出元朗呢,唔壓你叄成起碼,一件污,兩件穢,又唔係未試過流標。
根據我統計,喺發展商手上嘅農地,夾埋有上億呎,根本仲多過你政府嘅 Landbank,本來你CY好聲好氣,就同人商量下,但政府你唔so人,又玩人,仲請人食埋檸檬添,咁人哋當然唔會同你急,將那些農地改變用途啦,呢次睇下邊個死!

政府越來越多花神,攪到地產商瀨屎瀨尿,佢哋就越保守,你政府越想人家起多啲樓,人哋就越去食多幾噸豬油,客觀來睇就越整越無貨賣!
6. T0 3 樓上善 2013-09-24 15:13:24

你說的係香港人都知你是指梁振英。今日雖仍穩坐特首寶座,但有識之士無不避之則吉。

堂堂特首,民調負值,落區都要走後門,還有什麼威信可言?

7. wahaha 2013-09-24 16:29:00
宅男阿伯夠鐘食藥.
8. 讀者提問 2013-09-24 16:33:08

以下一席話由報紙輯錄:

對於本港樓市前景,李嘉誠直言:「地產市場根本無得講」,原因是「全部政府行為」。他又說,政府壓抑樓市「辣招」會為本港帶來負面影響,預期影響明年會出現。

文中提及的負面影響仲達又如何理解呢?

9. 仲達 2013-09-25 00:54:45

上善兄的回應既幽默又到位,政策市就是人治的開始,要小心,至於你談及的那位政治人物,各位耳熟能詳。

亮劍兄:謝謝你的分析。

8樓讀者:辣招帶來的負面影響,首當其衝當然是與成交相關的行業,如地產代理、銀行按揭、裝修、搬運、傢俱、電器,甚至是驗樓、風水師等等......最近有報導,指裝修師傅失業率升至8.X%,可見一斑。

而成交大幅減少,政府因此可征收的印花稅也隨之大減,再來就是賣地價格大減,以豪宅地皮最為明顯(如文中所指的九肚山最新地皮呎價,比高峰時期大跌三成多),就算是中小型住宅地皮,也會因市況極淡使發展商出價轉趨保守;縱使內地發展商有機可乘,也要顧及風險,想想為何一眾地頭蟲不敢高追,竟可輪到他們執雞,究竟執到的雞,是死雞,抑或是帶禽流感的病雞......

庫房收入減少,福利支出日增,看來曾財爺會越來越頭痛。

10. 煲浪追浪 2013-09-25 02:42:29
唔使驚財赤喎!
如果香港出現財赤,我地可愛又濕狗既行騙長官大話英,
將会有一車一車可爱既笑話求港政策出台。
科技求港,,,科技港,生化港,中藥港,二奶港,二佬港、、
酒樓妹港,大話港,後門港,扎腳港,低B港,多D港,食蕉港,子彈多到數唔晒。
再整個騰雞虚,搞掂晒。
我地有甘既諗頭諗樣既特首,你話開心唔開心呢!
11. 利佛魔 2013-09-25 09:08:49

炒咁D公務員,減低開支就最好GE,香港700萬人養18萬公務員,新加坡500萬·人口才有9萬公務員。

底薪肯定不能養廉,現在高薪又不一定養個廉潔回來,香港真的病了。

12. 小達 2013-09-25 10:07:04

炒咁D公務員,減低開支就最好GE,香港700萬人養18萬公務員,新加坡500萬·人口才有9萬公務員。

不單只18萬公務員,還有4至5萬非公務員.

13. 8樓讀者 2013-09-25 10:16:19
謝謝仲達回覆.
14. 小人物 2013-09-25 13:28:57
點會咁快炒公務員, 係都先炒合約制那班
合約制員工, 已經係同工唔同酬, 福利乜都無, 有乜事仲要孭鑊被炒
不過呢個正苦, 諗佢唔到都做得出, 越來越大陸化
15. 亮劍 2013-09-28 09:41:14

李超人唔單止揾錢醒,拒分析時局,運用財技及時機掌握,亦係佢認第二,無人敢認第一,今次拒分拆港燈吸水,是否用咗他老友包玉剛呢幾招?

 

襯低吸納(歐洲資產)

 

1955年,那個航運業等於是在行情最最差的時候,包玉剛有了一個啟發,他覺得應該有運輸的手段。因為這個是可以移動的資產。

 

運用OPM

 

但做船的投資比較大,風險也大,況且那時的包玉剛,是一個航運門外漢。

但是他並沒有因此而放棄。借錢買船成了他最初的理想。1955年,頂著巨大壓力的包玉剛向朋友借錢湊足了20多萬英鎊,專程到英國買回了一艘已經使用了27年的舊貨船。

 

別具慧眼

 

但這舉動成了香港人茶余飯後的笑談。對外界嘲諷充耳不聞的包玉剛卻像得了稀世珍寶一樣,請人將這艘破舊不堪的船整修油漆一新,並取名叫金安號,在購買了金安號之後,包玉剛馬上成立了環球公司,開始了自己的航運事業。

 

運用財技

 

但是資金缺口成了一大難題。有著十幾年銀行工作經驗的他想到了一個更直接的辦法:向銀行貸款買船。

他把目光鎖定在了香港最有威望的匯豐銀行。但是,因為風險太大,當時的銀行還沒有貸款給航運公司的先例。對於包玉剛來說從匯豐銀行貸款買船無異於難上加難。

20世紀50年代,香港匯豐銀行中多數主管是英國人,其中負責貸款業務的是總會計主任桑達士先生。桑達士極少接待中國客戶。而包玉剛在香港只是一個名不見經傳的小商人。

包玉剛開始是很受冷遇的,可是他在桑達士的門口足足等了一個星期。

他的執著讓桑達士對這個中國人產生了濃厚的興趣。終於在一個下午,桑達士請包玉剛走進了他的辦公室。

努力了一個星期,終於能和桑達士面對面交談的時候,包玉剛馬上向他談起了自己的設想:用舊船做抵押,貸款訂做新船。

但是當時桑達士跟他說,就是我們這個匯豐銀行是不做船業的,是因為風險太大,但是包玉剛說,如果我找到一個銀行擔保你會不會借錢,桑達士順便就說你去找吧,因為他也知道,別人(別的銀行)也不會給他貸款。

『解說:LC是指銀行信用證。如果有銀行願意為包玉剛開具信用證的話,就證明他的保障沒有問題』。桑達士後來說,他當時不認為包玉剛有能力弄到一張銀行信用證。所以他才敢給包玉剛這樣的答覆。

但是熟悉銀行業務的包玉剛卻緊緊把握住了這個看似不可能的機遇。他馬不停蹄的趕到日本,利用日本戰後大力恢復經濟發展的契機,以在日本訂做新船為前提,從日本銀行爭取到了一張75萬美金的信用證。他就拿L/C到匯豐銀行,桑達士答應了包玉剛拿到L/C他匯豐就借錢,所以他用這個第一筆的錢去造這條新船。跟他做了第一筆生意。

一個簡單的想法:以舊船做抵押,貸款訂做新船成就了包玉剛非凡的事業。而匯豐銀行也從最初不願借錢給包玉剛,變成了主動借錢給他。

 

做長線、棄短炒

 

當時航運業的傳統做法是短期租賃,根據一個航次結算運費。這樣做的好處是可以根據市場行情隨時抬高價格。但是包玉剛卻打破常規,以低於市價的價格將船長期出租。

表面上看,他比別家船東的收入少了很多。因此他的這個笨辦法遭到了業內人士的一致嘲諷。

1956年,中東戰爭爆發。埃及關閉了蘇伊士運河,貨物積壓嚴重,國際運價猛增。當時包玉剛經營的船剛好租滿,有人願意出高價短期租賃。他卻堅持低價長期出租的辦法,不為眼前的利益所動。

在那個時候這個租金租船的價格是每天上升的,所以在一個普通不會做生意的人都會想到,如果你訂船今天你的回報很可能明天后天就翻一番倍的,所以絕對不會長期的來訂一個租約。

但十幾年後,阿以休戰,蘇伊士運河重新開放,很多國家的船舶因無事可做被迫停運,航運公司紛紛倒閉。但是包玉剛卻憑藉著他的笨辦法,不圖眼前利益,簽訂長期租賃合同,穩紮穩打,事業蒸蒸日上。

 

 

16. 70后 2013-09-28 13:11:57
香港將死……死於上海自贸区,死於佔中,死於泛民……
上贸,根本不是对手,一个沒有靈魂的地方,怎会有生命,像鬼城呼和浩特 一样,只是鬼城沾上上海,想鱼目混珠而已,还不是一样係假,大,空……好简单,上面揾到钱嘅人,啲钱向边度走?什么二年就超越香港,咪好似以前民革时嘅大鍊钢,超英干美,董治时嘅乜港物港……
唐英年能上,香港还可拖多几年,或可复兴,但唐英年真係超好命,避过了熱厨房,逍遙自在……陰狼上場一年左右,居然衍生这么多垃圾组织……咩野用刀项住老母条颈,真係项你老母……在自由法治环境下长大的人,不知想法会和我一样吗?你亚妈殺咗人 ,你会怎做呢?不论什么理由,我会报警拉人,然後用最好(能力上)的律師去減轻刑責,但现在有一些奇怪嘅人,会用暴力告訴別人,佢老母冇殺人……
李嘉诚,香港最成功嘅世界仔,佢爱香港,佢爱国家,我都相信,當呢啲都可以帮佢揾钱时,但而家佢都想走,佢自然係见到一啲佢以前逃避 嘅野出現紧…… 但仲有啲人居然以為自己会係例外,几有钱嘅人 都会有呢种僥倖嘅心態,就好似种菌一樣,明知係呃人,都要中落去……
香港將死,就係死喺香港人嘅心,我地一定要捍衛我地嘅自由及价值观,人要知足,成日要同人爭第一為乜,爭贏了又点,你可以食得落多一碗饭吗?楼价已爭到世界第一,又点?咪所有人一齊去承擔,去捱贵野囉,你以為楼赚左钱咩?你一樣使咗喺其他地方……就嚟食碗魚旦粉都要上三楼……地下全部开金铺,药房,地產……或者你比得起4~50蚊嘅茶餐…… 以前真係好简单,人人都係谂住揾二餐,無端端就做咗東方之珠,根本唔洗強求!
係咪嘥太多时间喺房地產上面,大家都忘记咗好多野……