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1. 亮劍 2013-07-22 10:49:54
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如果有一個大型民意調查，問下香港及大陸人，香港嘅樓價處於於甚麼位先係「合理」、先係「正常」? 咁唔知結果會否如下～ 有一個人認為過十萬銀一呎先係合理價！ 有另外二個人話九萬五先合理。 咁再有四個人話九萬啦。 另八個人話八萬五。 其他 16人～8萬 32人～7.5萬 64人～7萬 128人～6.5萬 256人～6萬 512人～5.5萬 1O24人～5萬 2O48人～4.5萬 4O96人～4萬 8192人～3.5萬 16384人～3萬 32768人～2.5萬 65536人～2萬 131O72人～1.5萬 262144人～1萬 524288人～8千 1O48576人～6千 2O97152人～4千 41943O4人～2千就差唔多！ 咁現在市場只有幾萬個全新單位，又有幾拾萬個潛在 2手，請教高明，如非邊個有錢又肯跌，呢啲單位點分配?
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2. Pat Pat 2013-07-22 11:14:00
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樓價唔升先唔正常 !!!!!!!!!!!! 2011年過去5年，高收入住戶增幅甚巨，月入HK$40,000以上的住戶應是買樓的主力。表三摘錄于2011年人口普查，列出2006年及2011年按不同收入之家庭數目分佈。其中，月入HK$40,000 – HK$60,000之家庭數目增長38%，HK$60,000 – HK$80,000月入之家庭數目增長52%，HK$80,000 – HK$100,000月入之家庭數目增長53%，月入超過HK$100,000之家庭數目增長64%。高收入戶 (即 HK$40,000 或以上) 的家庭數目增長數目大约177,063。这些高收入家庭对買樓自住、換楼改善居住环境、買楼投資 / 收租、甚至炒楼等，有著強大需求。 表三：2006年及2011年按不同收入之家庭數目分佈 (摘錄于 2011年人口普查) 每月家庭每月收入範圍 | 2006年 | 2011年 | 2006年vs 2011年 |
| 有關收入範圍之家庭数目 | 有關收入範圍之家庭数目 | 家庭数目 上升(下降) | 家庭数目上升(下降) 百份比 (%) | | | | | <%> | 0 - 9,999 | 620,211 | 563,915 | (56,296) | -9.1% | 10,000 - 19,999 | 618,686 | 563,054 | (55,632) | -9.0% | 20,000 - 24,999 | 225,292 | 235,695 | 10,403 | 4.6% | 25,000 - 29,999 | 162,783 | 181,313 | 18,530 | 11.4% | 30,000 - 39,999 | 221,101 | 269,283 | 48,182 | 21.8% | 40,000 - 59,999 | 194,723 | 267,953 | 73,230 | 37.6% | 60,000 - 79,999 | 77,347 | 117,260 | 39,913 | 51.6% | 80,000 - 99,999 | 38,534 | 58,895 | 20,361 | 52.8% | = or > 100,000 | 67,869 | 111,428 | 43,559 | 64.2% | | | | | | | 2,226,546 | 2,368,796 | 142,250 | 6.4% | | | | | | | | | | |
由2007至2011年這5年間，私人住宅的落成量大約只有49,270個。基本上，新落成的私人住宅只足夠供應新增加的月入HK$80,000以上之家庭。若以財爺、傳媒口中的 ”HK$30,000收入中位數” 去計算负担比率，香港不可能负担目前樓價，但若只看最高收入的家庭 (i.e. 真正的私樓消費者) 數目增長及目前的低按揭 / 收入比率，已说明要維持目前樓价並非如好多人的十分困難。 雖然私人住宅期間有49,270 個新單位供应，但空置量 (空置率) 卻由62,670個 (5.9%) 不斷下跌至2011年末的47,920個 (4.3%)，這足以证明係香港，私人住宅的自住需求 (不論租或買) 是十分龐大。
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3. 老記 2013-07-22 13:30:07
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4. Pat Pat 2013-07-22 13:57:18
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To : 3/F 老記 唔炒泠飯 la , 俾D 近期數据您睇 , 不過你冇俾錢 , 我冇責任要替你 update 及寫新野 , arm 睇咪睇 , 唔 arm 睇就過主 , | 2012-3 | 2013-3 | | 綜合住戶統計調查按季統計報告 | <千戶> | <千戶> | | < HK$10,000 | 550.1 | 526.9 | | HK$10,000 - HK$19,999 | 583.9 | 571.7 | | HK$20,000 - HK$29,999 | 430.3 | 419.1 | | HK$30,000 - HK$39,999 | 271.9 | 292.7 | | HK$40,000 - HK$49,999 | 156.3 | 174.0 | | HK$50,000 - HK$59,999 | 107.9 | 119.5 | | HK$60,000 - HK$79,999 | 115.8 | 125.2 | | HK$80,000 - HK$99,999 | 52.9 | 59.6 | | ≥ HK$100,000 | 93.4 | 95.4 | | 按每月入息劃分的家庭住戶數目 | 2,362.5 | 2,384.1 | | | |
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5. Pat Pat 2013-07-22 14:12:02
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To : 3/F 老記 嫌炒泠飯 la , 有本事咪自己整D 有見地的野出來 , 冇本事就唔好話人 "一文不值" , 雖然我唔知你話我或仲達 |
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6. 法子 2013-07-22 21:01:13
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用法治和人治的關係比喻自由經濟和計劃經濟非常好。
自由經濟不是完美，但已經係衆多制度之中最好的。
重點係個個人（領導）都以為自己將握實情，看透市場變化，再作出計劃。但我想問，如果梁先生真的看透市場變化，他自己的生意如何？
相信制度長遠而言比相信領導眼光好。 |
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7. 用100大元買一層樓 2013-07-22 22:01:52
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香港有300萬人希望可以用100大元買一層樓,我都希望這樣……
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8. 仲達 2013-07-23 00:37:11
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感謝亮劍兄、Pat Pat兄及法子兄的回應，有如此高質素的讀者，是作者的榮幸！
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9. 老記 2013-07-23 01:21:40
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除法子是根據文章回應，其餘都是一些文不對題的post，不知是作者本人post還是他的自己友撐場?
我常有看亮劍、Pat Pat及法子在湯文亮博士專欄的其它回應，仲逹的確有三位高質素讀者。
願作者繼續努力!
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10. 逸瑤 2013-07-23 11:24:50
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民眾也都只是憑感覺下定論，只要用詞夠煽情，便能引導許多人去支持。至於真相為何，絕少人深究。“霸權、壟斷“這些都是很好用的詞。
這是一篇好文章，望仲達兄繼續努力。香港需要更多客觀、理性的分析。
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11. 2003年就是正常情況 2013-07-23 20:25:23
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12. 路人 2013-07-23 21:37:24
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照樓上咁講，由二次戰後至到2002年都是不正常情況！好心你有病就快趣叫人帶你去睇醫生喇，病向淺中醫呀！
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13. 不要太認真 2013-07-23 23:00:08
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何謂正常狀況？2003年就是正常情況!!!本專欄是說笑論壇,任何論點都有價值,上網瀏覽本網頁論文的人都是大同小異,無所事事,陛此陛此,不要太認真……
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14. 仲達 2013-07-24 00:46:30
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