何謂正常狀況？   仲達 2013年7月22日

自從政府推出3D辣招中第一招額外印花稅以來，業界就不停要求政府交代撤招時間表及訂下日落條款，政府的回答很直接：樓市調控措施都是非常時期的非常措施，惟現時樓市仍處於非理性亢奮階段，只要樓市回復正常狀況，就會撤招。

七七地產代理大遊行，不，其正確名稱是「辣招苦主大遊行」，遊行完畢，政府立刻就發出聲明作回應，大意與上述回答幾乎相同，就是當樓市回復正常狀況，就會撤招。

樓市的正常狀況，暫且按下不表：「正常狀況」這四個字，實在可圈可點。

衣食住行四項當中，就拿「食」這項作探討，反正中國人「民以食為天」，港人之為食，更達「奄尖」程度：以現時民粹當道的思維出發，商品加價就是不義，豪宅樓價與民生無關、普通住宅關係就較大(雖然筆者要重申，置業不是權利更非福利)，所以樓價升就是地產霸權惹的禍。但是，食品加價，才是影響全港所有人的民生大事，所以食品最不該加價，對不？

早前立法會食物安全及環境衛生事務委員會議，就香港活牛供應舉行公聽會，皆因全港新鮮牛肉零售批發商聯席會議批評，獨家代理五豐行操控活牛批發價格，去年5月至今年3月，良種牛及肥牛合共加價八次，令業界經營陷入困境，強烈要求開放市場：這是一個看似並非正常狀況的典型例子。

五豐行解釋，牛肉價格上升並非因為獨家代理，而是內地貨源成本上升，毛利率由2006年約13%急跌至去年的6.5%，相信開放市場對價格影響不大，反而影響貨源穩定性---市民總是傾向相信通脹是商家謀取暴利的結果，所以反商仇商的情緒高漲，甚至選一些激進的反建制仇商議員進立法會，以起「儆惡懲奸」之效。事實是否如此，不用意氣用事去推斷，由毛利率大跌一半已可反映真相，即使看似無理的不停加價，其實只是反映近年人民幣升值、工資上升、飼料價格及畜牧成本上升、甚至是中國人民富起來引申的肉食需求向上等因素，與壟斷或者霸權關係不大；話雖如此，筆者也非五豐行的代言人，無需替其說項。任何封閉壟斷的市場，都可透過開放市場、引進競爭使價格調整，令消費者得益。

從五豐行的例子，可以發現大多數人對市場是否正常狀況的認知，相當主觀，只是單純地認為加價就是不義，要求政府干預；回顧樓市，正常狀況可以理解為住宅供應充足、供求關係恢復正常之時，惟何時能達至此狀況，也是眾說紛紜，難以得出共識。

近年各國打着救市的旗號，紛紛推行量化寬鬆貨幣政策，小市民為保購買力，購買可對沖通脹的資產實在無可厚非，因此而推升的樓價，也難以斷言是不正常的狀況，甚至可以說是理性的市場表現：究竟政府以何標準去決定樓市何時回歸正常狀況？

無人知曉，我們只知，當賴以成功的市場經濟逐漸被長官意志之計劃經濟替代，就如法治逐漸被人治取代，所付出的代價有多高，有太多歷史例子可供參考。不幸的是，香港似乎逐步邁向如斯田地。

一言蔽之：正常狀況難定奪，市場經濟被剝奪。