有報導話太古城，在呢3天假期錄2宗成交，其中龍山閣建築面積675方呎「則王」，實用582方呎，業主減35萬元以745萬元賣出，建築呎價1.1萬元，實用1.28萬元。

呢篇嘢仲話原業主81年一手價55萬元買入，持貨30多年，升12.5倍賺690萬元。

回想 80 年代初期到 80 年代中，香港嘅供樓利息，係達拾幾弍拾厘天價，而當時嘅專業或半專業人士，人工只係五仟到八仟左右，咁如果那位龍山閣一手業主喺 81 年，係做當時最流行嘅十五年九成按揭，咁佢每月嘅供樓本息，就係六仟到八仟幾，供樓壓力比現在只有過之，而無不及！

根本香港供樓，幾時有易過？

你係真唔知定假唔知, 當年香港咩經濟, 今日香港又咩環境, 年年加薪百份之幾十, 出十個月雙糧, 辛苦供, 最多都係辛苦幾年. ... 呢d叫先苦後甜

而家d 人好似好穩陣, 其實真正的代價被低息偽裝, 而家係供樓最適服既幾年, 過2年美息升, 先知你買入個價既真正意義 , 400萬白表濕濕碎, 你根本唔知400萬代表咩價

 呢d 我叫先甜後苦... 況且, 香港打工仔今日咩環境, 前景如何, 大家心照

"根本香港供樓，幾時有易過？" .  There is no better description about the mortgage payment in Hong Kong. 

I can't tell the property price will go up or down, but I will do my best to pay back the mortgage asap.  To be honest, it might not be safe to invest in property, but what can I do, I have no better choice.  Or follow the official's suggestion to invest in the stock market?  Oh, no, not for common people like me.

亮劍, good comment!

 80 年代初期到 80 年代中，正正是經濟高速期，不要說低職位，有很多中高職位也極為需要人，如此時勢即使每年加百份之十五或二十薪金也給食無情雞，我所指是做老闆的。

而今天之經濟是成熟期，只有波幅没有增幅，直接一點說，藍領前途及錢途較白領更為好很多；故亮劍實不宜將兩段時代購房難度作比較。

多人投資= 穩陣, 呢個係大多數香港業主既思想模式

香港樓始終係好既投資, 但大前題係香港這個城市仲有價值

再過幾年 , 香港選出民粹特首, 民粹議員, 永無寧日

你教我, 香港的優勢比之上海, 北京, 廣州 係邊?

點解要用幾倍價錢買香港樓?

凡事睇兩面丫兄弟

當年太古、康怡、黃埔根本不用 "俾錢人賺先輪倒個籌去買樓！"，你所指已是九十年代時期。

"回想 80 年代初期到 80 年代中，香港嘅供樓利息，係達拾幾弍拾厘天價，而當時嘅專業或半專業人士，人工只係五仟到八仟左右，咁如果那位龍山閣一手業主喺 81 年，係做當時最流行嘅十五年九成按揭，咁佢每月嘅供樓本息，就係六仟到八仟幾，供樓壓力比現在只有過之，而無不及！"

另外，當年每個家庭大多數仔女還跟屋企住，需要一起供樓家用等，供樓壓力其實比現在還好，大家一齊分擔下；看現在大多數分柝為小家庭，供樓家用開支樣樣齊，但你要獨力去面對， 亮劍兄，請解答當年如何 "供樓壓力比現在只有過之，而無不及！"

97年樓市爆破, 當時好多香港人買樓的供款比率超100%, 因為當時息高

2013年樓市較97年超出30%, 而人工只上升約15%, 請問香港人係咪真係買得起, 定係因為息低, 令好多人以為自己買得起? 咁既樓價是否合理?

大家心中有數

大家仲記得浩劫灣嗎 ?

當年入場揀樓個d 人, 腳踏紅地毯入場, 雙手高舉, 好似中六合彩咁開心

後來呢?

香港人, 還學不乖嗎?

問題是: 現在持有房產的人,不會輕易出售房產..........賣出後再難以回購............

樓價跌不落...........

【iMoney智富雜誌—置業安居】目前，影響香港樓市的訊息，因素是相當混亂的，中原城市領先指數在連升5周之後也下跌了，很明顯的，美國退市的陰影正在影響買家及業主的決定。

退市表示利率將上升，利率上升，買樓按揭負擔加重，對樓市自然形成負面的因素，退市陰影已經使到香港的地產股股價急跌。當然，更正確的說，是絕大部分的股份不論是否與地產有關，股價都大跌。根據過去的經驗，地產股連續下跌，形成一個明顯的下跌趨勢後，樓價也會跟着下跌。

樓花或現樓供應皆不足

但是，若從房屋的供應角度來看，目前供應的確很少，興建房屋一般要5年，2013年落成的房屋應該是在2008年開始建，2008年是國際金融海嘯發生，又有多少地產商敢買地、開工建樓房？

當然，地產商不需要等到樓房落成才售樓，她們可以賣樓花，但是樓花不是一買地就可以賣，一般最快也得在買地後兩年才能賣樓花，換言之，今年能夠賣的樓花，最遲是2011年買的地，但2011年是歐債危機，地產商不敢輕舉妄動買地建樓。總而言之，目前不論是樓花或現樓，供應量都很少。

在特別印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的三重打擊之下，需求也大幅減少，炒家幾乎絕，投資者大幅減少，非香港居民的需求也大幅減少，剩下的是樓換樓及首次置業者的需求，不過單是這批人數已不少。

他們是真正的居住需求，不是買就是租，如果更多人不敢買樓而轉為租樓，租金會上漲。雖然個別新入伙的樓盤因為租盤一下子大增而租金被壓低，但是這只是暫時及個別地區的情況，不是所有想租樓的人都喜歡這些短暫租金較低的地區。

自住需求不會長期消失

一般上，除了窮人之外，大部分香港人只要買得起樓，就一定想買樓，租樓只是權宜之計，是短期的。因美國退市陰影、股市大跌而暫時改買為租，他們會有多大的耐性長期租樓？等了幾個月，樓價沒出現明顯的下跌趨勢，就會忍不住而再物色目標，因此這類自住需求不會長期消失。

對業主而言，心情也是複雜的，一方面擔心美國加息，香港跟着加息，樓價會跌；另一方面，又擔心賣了樓之後，手持一大筆現金不知道該做甚麼？盡管加息陰影出現，但是目前銀行利率的的確確非常低，沒有多少人有耐性，長時間地存放一筆巨款於銀行。

撰文：曾淵滄

但是目前銀行利率的的確確非常低，沒有多少人有耐性，長時間地存放一筆巨款於銀行。

千祈唔好長時間地存放一筆巨款於銀行，因為銀行見你閒置一筆巨款，必定謀你！會出盡辦法游說你買保險、基金、理財產品等！因為銀行做成一單此類生意即刻賺幾個%的佣金，反之將你嘅存款借出去，要等足一年才可以賺到個幾%的息差收入。