政府的3D打遏樓市政策。這3D政策，正是大家熟悉的額外印花稅SSD、買家印花稅BSD和雙倍印花稅DSD。

政府的3D打遏樓市政策。是騎虎難下的政治格局......

待供應追上 樓控今年不鬆

欄名:社評

面對地產業界要求放寬樓市調控，特首梁振英表明，除非土地和樓房供應明顯增加，否則不會鬆力度。

港府確沒有迫切需要放鬆樓控，要待土地、樓花甚或單位落成量達約兩萬個的先決條件，則樓控最少今年內都不會放寬。

成交量雖急挫 樓價未算回調

政府連番出招遏抑樓市需求，雖未能令樓價立竿見影調整，卻使成交量大跌，今年首5個月二手成交宗數僅約3000個，相對全港約4萬個地產從業員，僧多粥少嚴重，地產業界遂力倡政府放寬樓市調控。對此，政府似不為所動。

梁振英上周五在網誌表明，樓價確有回軟，但除非土地和樓房供應明顯增加，否則政府不能也不會將樓控招數「減辣」。事實上，政府確沒有條件「減辣」。

此因樓價雖回軟，但距離歷史高位其實只差不足3%，算不上真正回調，更仍較政府推出買家印花稅（BSD）、加強版額外印花稅（SSD）時高，政府沒有政策理由，放寬力度。

至於有擔心，美聯儲局行將減少買債，熱錢撤離新興市場包括香港將推高本港按息，或令樓價快步調整。此則一來本港樓價自梁振英去年勝出特首選舉後，已急升約兩成，本港樓市若有序回落，其實正中港府下懷；二來金管局可釋出資金流入時吸走了的流動性，緩減本港升息壓力。故縱使資金撤離本港，港府亦無需急撤樓控招數。

因此，除非樓市出現意外的暴挫，否則港府有空間按計劃，即待土地與樓房供應明顯增加才開始「減辣」。然而，何為「明顯增加」呢？

由於政府曾表示，每年新盤單位供應目標為兩萬個，若以此為準，那各界便要注意三項指標。

其一，是土地供應。港府雖已於去年力增土地供應，但仍未真正達可建兩萬個單位的目標。今年政府再增力度，但還要看發展商是否積極承接土地，最終能否達標，要待今年底才知分曉。

其二，是現樓及樓花供應量。發展商因樓控及一手樓銷售條例，放慢推出新盤，下半年新盤推售能否急步追補，達兩萬個的目標，尚難樂觀。

若看單位落成 後年才望達標

其三，是單位落成量。由土地招標或拍賣成功，到單位落成，約需兩、三年時間，故業界一般估計，要單位落成量達到一年約兩萬個，最快要到二○一五年。

港府是否要等到後年，看單位落成量是否達標，才決定「減辣」與否，尚難預料。但即使只看土地供應，或現樓及樓花供應量，相信樓控在今年底前，都沒有機會「減辣」。

4楼个废青，你卖了楼，可以买几多Ibond啊，最多比你抽到几手，甘其他钱呢？用来买股票吗？

如果有一日你去買樓，那個地代不問情由，又不理你嘅財務負擔，只係係咁硬銷呢個盤幾好幾正，你話幾煩！

又如果你有一日你係賣方，又係呢個經紀，但今次就玩反向操作，係咁不停數落呢層樓幾咁不知所謂，你又點諗？

咁嘅地代當然做唔長，因為佢無從買賣雙方，設身處地想過人哋嘅利益！

但呢啲失敗者竟然可做高官，為香港樓市出謀劃策！咁香港還有運行嗎？

寫得很好的一句

"任何問題一旦變成政治問題，就陷入只有立場、沒有對錯的困局"

香港市民建議梁振英行政長官:
發展新界東北區事在必行........可以興建大量住宅...........
應該發展新界東北區,例如: 蓮塘新海關站.---上水粉嶺站---元朗站---屯門站==========新建一條橫貫鐵路連接新界東西鐵路系統----------蓮塘新海關認可發展通行中國自由行個體戶適量寬鬆經貿物資通道,或培育新生命物資通道,.....作為香港 行政長官 應該對社會,對國家有建樹......

調查指82.3%人贊成開發新界東北

一項調查發現，82.3%的受訪者贊成開發新界東北新發展區，主要原因是可增加土地或房屋供應。

香港中文大學香港亞太研究所，在3月和4月期間，就增加房屋土地供應問題及影響，以電話訪問了1001名巿民。結果，82.3%人贊成開發新界東北新發展區，認為可以增加土地或房屋供應，13%的受訪者不贊成開發新界東北新發展區，主要是反對破壞歷史文化遺址或生態自然資源/希望保留鄉郊地帶、反對破壞當地居民的家園或生活方式/反對拆村和反對中港融合等。

但有接近4成的受訪者認為，保留當地的歷史文化遺址及生態自然資源，是探討新界東北新發展時最優先要考慮的因素。

另外，發現72.2%的受訪者認為，現時香港的房屋土地非常不足夠或不足夠，認為足夠的只有23.3%。對於增加房屋土地供應的方法，超過9成的受訪者贊成加快重建舊區，有4成的受訪者贊成於維港以外填海。

中大地埋與資源管理學系伍世良表示，是次調查只是整體反映市民在議題上的意見，與傳媒報道個別團體的意見不同。

52萬人認購iBond 每人料派兩手 前兩隻二手價近日急跌 即日沽賺幅料收窄 2013年6月14日 【明報專訊】港股跌勢未扭轉，投資者轉「吼」第3輪通脹掛 債券(iBond3，交易編號為4218)，尋求穩健的 ...

認購iBond ===等於1997前科技股.....

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樓市近日成交淡靜，亦出現個別蝕讓個案。市場有聲音指，是由於政府的辣招扭曲樓市。其實大家細心想一想，過去幾年，樓價之所以飆升，脫離了實質基本因素，何嘗不是政策的扭曲所導致？房地產雖是投資工具，但由於涉及民生，絕對不能以純投資工具的角度視之。前任政府為了托起樓市，將市場供應不合理地收緊，並縱容發展商控制着供應量，扭曲正常的供求關係，嚴重打擊民生，製造通脹，這何嘗不是政策的扭曲？

停建居屋、公屋，將低下階層的基本需求置之不理，製造供不應求的人為泡沫，才是樓價脫疆式上升的主要原因。
而當發展商及炒家成功地將市民洗腦後，便產生了恐慌性的上車意欲，令賣家主導的市場更加變為賣家強勢，買家更被動。
過去數年政府出招，但見樓價續升，地產界不斷渲染招數無用，因為供不應求。然而，為何到了今時今日，大家又將樓市冷卻之原因，歸咎政府的招數？又要求政府取消SSD、BSD、DSD，大家不是說，控制需求是沒有用處的嗎？封殺炒家不會影響樓價的嗎？
樓市見頂之勢已成，真正原因是樓價已與市民承擔能力脫節，加上環球息率趨升，賣家信心正動搖，市場最後的購買力亦已消耗殆盡。故此，樓價下跌幾成，其實是理所當然的。