一手條例上月生效，惟預售樓花同意書遲遲未有更新版，令近兩個月沒售樓紙批出，逾1.3萬伙待售新盤未獲批，連未過渡新例的餘貨項目，市場積存近兩萬伙一手單位，恐拖慢新樓供應。
《一手住宅物業銷售條例》（簡稱：條例）上月29日生效，因應條例，地政總署相關法律部門（LACO）須推新款預售樓花同意書，惟條例生效後仍未更新。據悉，至近日才草擬版本，但仍有待落實。
未過渡新例 待重推逾5千餘貨
更新版預售樓花同意書落實前，政府亦未能批出售樓紙，故繼上月「零批出」後；據知，本月截至昨天亦沒批出售樓紙，令近兩個月未有新盤獲批預售。
地政總署今年4月待批售樓紙達13,494伙，創2002年11月以來逾10年新高，涉及26個項目，當中有7個申請時間逾1年。待批時間最長為中信泰富（00267）及香港興業（00480）的愉景灣第15期，待批達19個月，為信置（00083）等大埔溋玥‧天賦海灣後（待批長達19個月），另一個待批時間最長的項目（撇除一號九龍山頂）。
另房協筲箕灣道333號（274伙）、九建（00034）旺角麥花臣匯（293伙）、嘉里（00683）馬頭角港圖灣（175伙）、信置及市建局灣仔囍滙（利東街A地盤）（1,118伙）和（麥加力歌街B地盤）（181伙），及萬泰屯門小欖第58區青龍路（75伙），待批均達1年或以上。
除近兩個月未有新盤批出售樓紙外，受條例上月生效影響，至今僅兩個餘貨項目成功過渡重推，包括信置的馬頭角THE AVERY，及香港小輪的粉嶺逸峯，原計劃上周六重推的恒地（00012）及新世界（00017）的元朗尚悅，更在開售前不足24小時，突宣布延期開售，令現時待重推餘貨逾5,100伙。
關焯照：購買力料轉投二手
若連同待批樓花，市場積存近兩萬伙一手住宅單位。經濟學家關焯照擔心，大量新盤積存未能推出，令購買力被迫轉投二手市場，加大二手需求，反而令樓價有支持而難以回落。他批評，政府一方面藉增加供應以穩定樓價，但另一方面遲遲未批出售樓紙，出現人為供應短缺，「如搬石頭砸自己的腳」，呼籲政府正視，加快批出售樓紙，以便新盤能順利推出。
撰文:馮玉萍
