托市房策   仲達 2013年5月27日

房屋政策，是不是只有打遏呢？

這個問題，視乎詢問對象的不同，會有很大差異，如果你問對97年金融風暴後樓市大跌印象不深的九十後及千禧後，他們會說「是」，因為九十年代末及千禧年代初政府不斷出招救市托市時，他們當中，年紀最大的(1990年出世)，也只不過是個小學生，當然對時事不感興趣，更遑論樓市；如果你問八十後或之前出生的人，印象就會深刻一些，筆者甚至與某些七十後交談，得知部份人就是因為97年後的大跌市日子太長、跌幅太深，所以08年金融海嘯後，不論本港之經濟狀況、失業率、按揭利息等因素如何，就斷定樓市會再次大跌，至於當時曾特首及高官們語重心長的警告，只不過稍為加強了他們沽貨、沽出自住樓的決心，或像股民沽貨後獲得同儕讚美眼光好而矣，並非決定性因素。再說，香港的官員們，從來都處於弱勢捱打的局面，其言論何曾如此有影響力？

回首今天，樓市只從高位回落數個百份點，政府的樓市調控政策是肯定不會撤招的，然而，部份招式自相矛盾，非但沒有遏市效用，甚至可能起着托市的效果，就如SSD(額外印花稅)，自從實施後，每一個單位成交，都被鎖死兩年(除非是極度看淡樓市、甘願被罰重稅也要出貨者)，上年年尾雙辣招起更延長至三年，貨源不斷減少，與增加供應穩定價格的市場理論背道而馳，如何遏市？

無論筆者、其他地產專欄作家、傳媒、甚至立法會議員如何反映這個矛盾事實，政府也不作出調整，只懂像人肉錄音機般重覆SSD有效防止炒賣現象，至於其他替代方案，如資產增值稅、增加短期炒賣之稅率等，一概不予考慮---這是第一項托市的房屋政策。

第二項托市的房策，雖然政府官員不會承認，就是上年年中公佈的「擴展居屋計劃第二市場至白表買家」計劃，簡稱白表新政，五千個名額分兩批推出，首二千五百名幸運兒在今年五月下旬獲發批准信，可以向房委會或房協申請「購買資格證明書」，準備揀樓。

自從白表新政公佈，短短半年間居屋已暴升兩三成價格，全年計升幅達三四成(個別例子高達五成！)，大幅跑贏全無購買資格限制的私樓，不少未補地價之居屋單位業主皆額手稱慶，只是苦了原以為可以合理價格、白表身份購買未補地價居屋之準買家。

近日，隨着白表新政正式實施的新聞搶佔各大報章財經地產版顯眼位置，一眾綠表買家又「打尖」、「先飲頭啖湯」，再次掀起了綠表居屋搶購潮，各區紛紛出現破頂歷史新高成交價，尤以將軍澳、大圍、馬鞍山等地區為甚。

上周末，筆者看見某宗地產新聞，題為「天盛苑兩房，賣嘉湖價」，雖然該單位乃白表居屋，即已補地價之交易，但白表新政掀起之反價潮肯定有「功勞」：連天水圍的居屋也發狂，誰能否認這是托市房策？

To make the matter worse，有部份業界人士估計，居屋綠表放盤一向不多，現時可能不足1,000個---供應嚴重短缺，如何滿足5,000個需求？在這個私樓交投及成交價均告慘淡的時刻，政府再次好心做壞事地推出了一項托市房策。

一言蔽之：政策考慮不周全，助人置業變托市。