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1. 因為此是香港政府高地價政策後遺症 2013-05-09 10:23:26
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意向價比同區二手樓高出五至八成，「英雄造時勢」， 因為此是香港政府高地價政策後遺症........我們不可以: 又想馬兒好,又想馬兒不吃草........
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2. 亮劍 2013-05-09 11:28:03
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昨晚睇有線，見倒八點有線財經介紹一個九龍塘碧華花園，嗰個單位開則實用不特止，實用率仲有九成，而喺八十年代，長實除咗碧華之外，例如賽西湖、和富及城市亦以大件夾抵食先稱，可借呢啲樓已經成幾拾年樓，否則真係超值！ 在此還請小超及小小超兩兄弟，唔該你哋將超人那時候嘅用落嘅則，來過借屍還魂，再與時並進執一執，咁你哋以後所賣嘅樓肯定不仇銷路！
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3. 相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多 2013-05-09 13:32:05
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4. 亮劍 2013-05-09 15:42:44
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近呢拾幾年起出來嘅私樓點解實用率咁低？ 一來現在嘅私樓都附設會所，以提高檔次，咁呢啲面積咪唯有分攤落小業主頭上囉！ 二來就係信和以摸頂價買咗小西灣南灣半島幅地王，點知金融風暴來到，小道消息係黃老闆想放棄呢幅地嘅發展權，但政府唔想雪上加霜，咁高官們就利誘信和，用大開方便之門方式，例如括免環保設施、大型會所及停車場樓面等方特，變相將平均地價成本降低，以此要求信和唔好撻定！咁益得一個，以後咪見者有份囉，可憐從此買新樓嘅小業主，要為此而埋單，俾十足價錢收七折樓面！
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5. 仲達 2013-05-10 00:29:18
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謝謝亮劍兄的實例，期望各位讀者不吝嗇高見，參與討論！
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6. 30年前已經有案例 2013-05-10 01:19:13
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30年前已經有600呎至800呎單位實用面積袛得300呎至400餘呎案例....... 實用面積好易計，例如村屋700呎...... 700呎==20x35==700呎==25X28……地面實用面積…
例如現在洋樓700呎......假如是天台單位,天台單位實用面積,袛有約400呎.....那麼其他約300呎建築面積打入電梯升降機樓梯走廊共用面積中發水買給你使用......
所以有不同發水情況???? 例如: 一層有二個單位,一層有四個單位,一層有六個單位,一層有八個單位,一層有十個單位,一層有十二個單位,等等不等........ 一般來說,厚道之地產商會均勻平均分多份計入加入每一個單位入價計算...... 但是香港有一部份地產商會把其他約300呎建築面積打入電梯升降機樓梯走廊共用面積中......他計算的方法很特別.有一位30年前甜妹仔就是這樣.....把約300呎建築面積打入電梯升降機樓梯走廊共用面積....同時每一個單位都要加上約300呎建築面積買........所以你買700呎面積的樓房,實用面積袛有400呎,至300呎之間.........
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7. 警訊 2013-05-10 10:35:42
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8. 講起老千,香港有班玫治補藥黨(老千) 2013-05-10 11:15:06
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9. 掹車邊80後 2013-05-10 11:34:04
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