李 嘉誠旗下長實，兩個已悉售兼發水勁賺的新盤為長沙灣一號．西九龍（下稱一號西九）及將軍澳峻瀅。其中，早前就算要狂劈價一成清貨，實用面積呎價仍過萬元的 一號西九，據樓書顯示，286個單位的總實用面積約23.46萬方呎，但翻查其土地契約，其最大可建住宅樓面約22.96萬方呎，即多賣近5,000方 呎，多約2%。
至於去年悉售的峻瀅，據樓書所載，其1,777個單位 的 總實用面積約106.29萬方呎，但據屋宇署資料顯示，其獲批建築批圖中，有關住用樓面只約104.8萬方呎，即多賣近1.5萬方呎。難怪兩年多前，當政 府宣佈要收緊發水限制時，長實執行董事吳佳慶高調反擊，發表減少發水會導致供應減少的怪論，實情可能只是反映發展商「賺少咗唔開心」。

同業：唔夠佢咁盡

其 他發展商近年所賣的樓盤，跟長實相比，「發水」功力明顯相差一截。如正發售中的香港小輪（050）粉嶺逸峯，總實用面積只是獲批可建住用樓面的約92%； 新地（016）幾近沽清的將軍澳天晉二期，總實用面積為可建住用樓面約89%；嘉里（683）餘貨不多的黃大仙現崇山，比例也只90%。有個別發展商都慨 嘆，「唔夠佢（長實）嚟，使唔使去得咁盡」。
政府多年前，推出可豁 免於 建築條例，總樓面定義內的一系列建樓環保創新設施，其中如露台、工作平台及非結構預製外牆等，均可計入實用面積內。其中，一號西九獲批露台、工作平台及預 製外牆的豁免面積約35,226方呎，峻瀅則豁免約15.575萬方呎，以兩盤已售平均實用面積呎價分別為1.28萬及逾7,500元計，長實分別多賺約 4.5億元及11.7億元。

單位越曲折　外牆越多

有 建築師表示，由於地契規限的可建樓面，除每層樓的單位外，還包括公用地方如樓梯、走廊、電梯大堂及槽位等，故單位的總實用面積，理論上一定少過地契的可建 樓面，就算加入上述環保設施的樓面，由於要考慮到物業在通風，採光及景觀等以人為本等舒適居住元素，一般也「難用到盡」。

長實最經典發水樓

實用率僅40%

海譽冷氣機房變工人房

去年入伙的屯門單幢樓海譽，一個建築1,514呎單位，內櫳連窗台僅964呎，扣除窗台僅得832呎，實用率55%。有測量師指，該單位工人房原是冷氣機房，因冷氣機房可獲豁免，不會計入建築面積去賣給業主，但如果改成工人房，就名正言順計入樓價，結果窗台大過半間房，被網民瘋傳。