李嘉誠旗下長實，兩個已悉售兼發水勁賺的新盤為長沙灣一號．西九龍（下稱一號西九）及將軍澳峻瀅。其中，早前就算要狂劈價一成清貨，實用面積呎價仍過萬元的一號西九，據樓書顯示，286個單位的總實用面積約23.46萬方呎，但翻查其土地契約，其最大可建住宅樓面約22.96萬方呎，即多賣近5,000方呎，多約2%。
至於去年悉售的峻瀅，據樓書所載，其1,777個單位的總實用面積約106.29萬方呎，但據屋宇署資料顯示，其獲批建築批圖中，有關住用樓面只約104.8萬方呎，即多賣近1.5萬方呎。難怪兩年多前，當政府宣佈要收緊發水限制時，長實執行董事吳佳慶高調反擊，發表減少發水會導致供應減少的怪論，實情可能只是反映發展商「賺少咗唔開心」。
同業：唔夠佢咁盡
其他發展商近年所賣的樓盤，跟長實相比，「發水」功力明顯相差一截。如正發售中的香港小輪（050）粉嶺逸峯，總實用面積只是獲批可建住用樓面的約92%；新地（016）幾近沽清的將軍澳天晉二期，總實用面積為可建住用樓面約89%；嘉里（683）餘貨不多的黃大仙現崇山，比例也只90%。有個別發展商都慨嘆，「唔夠佢（長實）嚟，使唔使去得咁盡」。
政府多年前，推出可豁免於建築條例，總樓面定義內的一系列建樓環保創新設施，其中如露台、工作平台及非結構預製外牆等，均可計入實用面積內。其中，一號西九獲批露台、工作平台及預製外牆的豁免面積約35,226方呎，峻瀅則豁免約15.575萬方呎，以兩盤已售平均實用面積呎價分別為1.28萬及逾7,500元計，長實分別多賺約4.5億元及11.7億元。
單位越曲折 外牆越多
有建築師表示，由於地契規限的可建樓面，除每層樓的單位外，還包括公用地方如樓梯、走廊、電梯大堂及槽位等，故單位的總實用面積，理論上一定少過地契的可建樓面，就算加入上述環保設施的樓面，由於要考慮到物業在通風，採光及景觀等以人為本等舒適居住元素，一般也「難用到盡」。
長實最經典發水樓
實用率僅40%
由實用率不足四成的元朗四季豪園、到窗台佔半間房的屯門海譽，一個個令人嘆為觀止、貫徹賺到盡的發水樓項目，都是長實（001）近年「取之有道」的經典之作。
2006年入伙的四季豪園，堪稱香港史上實用率最低的樓盤，有業主甫進入單位，即當堂嚇一跳，原來單位實用率不足四成。建築面積2,700多方呎的洋房，原來包含前後花園、開放式車庫和天台，還有要攤分公用地方約180呎，洋房內部實用面積僅千餘呎，實用率根本不足四成。
隨後的大圍名城有少少進步，業主可用面積提升至接近六成。一個建築面積1,030呎單位，有211呎是業主無從稽考的公用地方面積，扣除34呎窗台，實用面積為785呎，實用率表面上76%，但當中包括22呎露台、16呎工作平台及132呎外牆，若扣除這些對業主用處不大的發水設施，業主真正用到的面積只剩615呎。
海譽冷氣機房變工人房
去年入伙的屯門單幢樓海譽，一個建築1,514呎單位，內櫳連窗台僅964呎，扣除窗台僅得832呎，實用率55%。有測量師指，該單位工人房原是冷氣機房，因冷氣機房可獲豁免，不會計入建築面積去賣給業主，但如果改成工人房，就名正言順計入樓價，結果窗台大過半間房，被網民瘋傳。
