地產博客
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仲達言
 
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1. 亮劍 2013-03-11 10:57:24
早幾日我咁同何文田幅地計數『生蟲機在2O1O年中,投得何文田佛光街及忠孝街地盆,呎價 1254O,嗰陣好似仲可以發3成水,加建築成本 4仟,每呎成本在發水之後是 12778元。
星期五截標嘅何文田地可建樓面係 114.2萬平方呎,如果出每呎九千,就係 1O2.8 億,成本就計發水一成,建築費計夠4仟5,縂數每呎是 126OO 元,而呢年多整體中大型住宅約升咗弍成多,表面有折讓,但計及呢幅地平均質素唔夠佛光街,加上各項SD及供應大增影響,互相抵消之下,所以出一百億多少少就係合理價』!
現在幅地有5份標書,就開估,結果有下例幾個。
地產商齊齊玩嘢入建議書,睇落佢哋唔會玩到咁盡掛!
入大約一百億去投,咁同我估計差不多,後市中性。
高過11O億,咁就係利好,中高價樓後巿睇好!
現在要看大孖沙要是落8X億嘅摽,政府會否接納!如果接納嘅話,咁豐產之仕真係要睇車呀!
但如果政府唔接納嘅話,就就可睇清形勢,所謂政府無高地價政策,根本係廢話!
2. Yellow Man 2013-03-11 11:05:26
Hi仲達好耐冇見,樓市跌就好了,但到跌嘅時候希望政府廢除惡法啦。
3. 689 2013-03-11 11:21:47

由100元升至30000元的稅項,應該是升了299%.

CY簡直要了你條命。從這一點,你可以看到CY這個人的可怕。

即是為達目的,不擇手段。從他參選特首,到登上寶座成為人稱的梁朝,所用的手法,同出一竅。

4. 冷眼 2013-03-11 11:42:03
勢起打不低,勢跌托唔起!人為打擊政策確實可以收到一時之效,但過多兩三個月,樓巿依然反彈,除非供應大量提供,價錢爭相向下調!一手樓價格下調確實會影響二十手樓去貨情況,但一手樓溢價太高亦令二手成交穩步向上!
5. To689 2013-03-11 11:43:38
100上升到30000元是29900%!
6. 冷眼 2013-03-11 11:45:18
上文二十手樓應為二手樓,手誤!謝謝!
7. 亮劍 2013-03-11 12:01:03

空屋率急跌 佐證統計造假

學者﹕持續高企不尋常 爆料者﹕「放假狗」收斂


【明報專訊】統計處造假醜聞再有新佐證,有前線員工續向本報爆料,指不少統計員為求在每月例行的「綜合住戶統計調查」中「慳時間」,往往訛稱到訪單位是「空屋」(未被佔用單位,內部稱此手法為「放假狗」)。而統計處最新回覆本報的數據顯示,統計員遇上「空屋」的比率(簡稱「空屋率」),去年平均每月高逾10.6%,但本報1月初揭發造假醜聞後,空屋率即月突然銳減至8.2%,反映全港統計員在一個月內突然少遇了200多間空屋。


有學者認為,這是首度有數據佐證,處方的衡工量值管理手法或導致制度性造假並長年存在,而空屋率大跌,或反映醜聞曝光後,統計員造假行為有所收斂。

事實上,統計處遇到的「空屋率」高逾10.6%,與香港私宅空置率的情並不合,因為介乎2007年至2011年的私宅空置率平均為4.62%,公屋空置率去年底更低至0.6%。

此外,統計處就涉嫌造假問題,1月10日透過新聞處公布成立調查小組,表明於6周後(2月20日)完成調查,但卻至今仍未有公布。統計處上周回覆本報查詢時稱,有關調查報告「仍在草擬中」(詳見另稿)。

「空屋」計成功訪問 紛訛稱

助理外勤統計主任A小姐日前向本報透露,統計員每月做「綜合住戶統計調查」時,若遇上「空屋」,均會被視為成功個案,故不少同事不去訪問調查就訛稱遇上「空屋」,大省工作時間,在「工作記錄表」的衡工量值制度下,更可間接提高工作效率,有利升遷。A小姐續說,由於遇上「空屋」須在問卷上的「9」號欄目填寫(見圖),因此同事戲稱此造假手法為「放假狗」。

A小姐表示,自爆出造假醜聞後,不少統計員大為收斂,他們向處方上報的「空屋」數目即時大減。不過,「綜合住戶統計調查按季統計報告」只會公布完成訪問、未能接觸住戶及拒絕受訪的個案數目,並無披露「空屋」數字,因此外界一直無從得知此事。

長期逾10% 爆醜聞後跌兩成

另一統計員亦向本報稱,他曾覆核同事完成的個案,同事之前聲稱單位是「空屋」,但他上門覆核時卻發現單位並非「空屋」,住客更已遷入逾10年,反映的確有統計員涉嫌「放假狗」。

統計處上周回覆本報時,首度提供相關數據,其中去年1月至今年1月,平均每月發現970間「空屋」,佔個案總數10.6%。然而,根據差餉物業估價署資料,2011年私人住宅空置率僅約4.3%,即使從1985年計起,空置率最高亦只有02和03年的6.8%;房屋委員會2月曾稱,截至去年底,公屋空置率低至0.6%。

理大社會政策研究中心主任鍾劍華稱,統計處隨機抽樣調查,每月樣本多達約9000戶,「空屋率」無理由與其他政府部門的空置率存在如此巨大偏差,「就算統計處有2%偏差,(以官方空置率4.3%作標準)『空屋率』充其量也只在2%至6%之間波動,不應長期逾10%那麼高」。他說,倘若「空屋率」持續高企,負責「睇數」的高層理應發現問題。

學者指空屋率不應遠超空置率

中大香港亞太研究所副研究員葉仲茵亦同意,統計處「空屋率」與其他部門的空置率差距巨大,「有學術機構約兩年前做上門統計調查,發現空置率只有約6%至7%,一定無10%」。鍾葉兩人均認為,有合理懷疑前線統計員可能訛稱單位是「空屋」,才令統計處「空屋率」高得不尋常。

根據處方數據,自本報今年1月揭發造假醜聞後,該月「空屋」數目,由去年月均約970間突然急跌至743間(見表),銳減逾兩成三,佔個案總數8.2%。鍾劍華指跌幅非常大,相信是醜聞令部分前線人員造假行為有所收斂,「不敢再輕率胡亂填(問卷)」。

「綜合住戶統計調查」蒐集了勞動人口、失業率等資料,一旦數據失實,將影響政府多項政策。長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照,便曾撰文質疑失業率近年偏低,不符經濟周期。

明報記者

8. 亮劍 2013-03-11 12:15:49
記得大約十年前,有班通渠工人晚晚開工就走去蛇王,攪到西九一落大雨就水浸!
喺香港,政府任何決策都要睇數據,但你統計處班友仔就蛇王偷懶唔做嘢,然後就老作啲數據出來瞞天過海,後果就係政府決策人,睇見啲數據例如空置率咁高,咁仲洗鬼做嘢咩。
現在終於東窗事發啦,但點補回供應缺口呢?
9. 插死689 2013-03-11 12:23:55
到底有什么方法可以插死689?
10. 荆轲刺秦王 2013-03-11 12:54:21
公元前227年,荆轲带燕督亢地图和樊於期首级,前往秦国刺杀秦王。临行前,许多人在易水边为荆轲送行,场面十分悲壮。“风萧萧兮易水寒,壮士一去兮不复还”,这是荆轲在告别时所吟唱的诗句。荆轲来到秦国后,秦王在咸阳宫隆重召见了他。荆轲在献燕督亢地图时,图穷匕见,刺秦王不中,被杀
11. 肯尼迪遇刺案 2013-03-11 12:56:00

肯尼迪遇刺案英语John F. Kennedy assassination),是指1963年11月22日星期五下午12:30(UTC:18:30〕,时任美国总统约翰·菲茨杰拉德·肯尼迪在过德克萨斯州达拉斯迪利广场时被暗杀。[1][2]肯尼迪是美国史上第四位遇刺身亡的总统,也是第八位在任期内去世的总统。

负责总统遇刺案调查工作的沃伦委员会在经过了长达10个月的调查之后,于1964年9月发表了一份官方报告,在此份报告中指出,刺杀肯尼迪的凶手是德克萨斯州教科书仓库大楼的雇员李·哈维·奥斯瓦尔德,正是他从教科书大楼六层上的窗口向乘坐敞篷车正从楼下经过的总统开枪将其刺杀的。一个后来成立的官方调查委员会——众议院遇刺案特别委员会英语United States House Select Committee on Assassinations(HSCA)从1976年到1979年再次对总统遇刺案进行了详细的调查取证,并得出结论认为,奥斯瓦尔德尽管射击了造成肯尼迪和康纳利死伤的子弹,却很有可能仍有一名枪手。迄今为止,肯尼迪遇刺案仍然存在着很多质疑,引起了人们的广泛猜测,并且产生了许多关于肯尼迪遇刺案的理论。

12. To: 9/F 2013-03-11 13:40:02
你咁样寫野小心俾人告恐嚇 , 威脅他人之人身安全 , 鬧都要有個譜
13. Leslie 2013-03-11 13:58:45
The sales of the new properties were not very good in the last weekend. There were no Chinachem properties sold even 10% price cut down.
14. To 9 2013-03-11 15:32:31

你等著689的律師信吧!

689有機會可能以個人名義,但用特首身份向你發律師信。(對錬乙錚就是如此)

你害怕嗎??????

如果害怕,就如信報一樣,向讀者致歉。

記住,是向讀者,不是689.

15. 9/F to All Readers 2013-03-11 16:10:41

Apologize for any inconvenience caused. I was just talking about how to treat the 689 nos. of cockroaches in my home.

Please do not 對號入座.

God bless you all

16. To: 9/F 2013-03-11 17:41:03
Internet is not a place that allows you to do whatever you want.  Please carefully pay attention to every word you wrote.  Otherwise, you may attract criminal / civil liabilities.
17. To 9/F 2013-03-11 18:14:16

你家有689只蟑螂。你想插死它是嗎? 早說清楚就不用解釋,也不用語言偽裝了。
好簡單,用殺蟲水已經可以了。根本不用插死那麼冷血。
其實,殺雞又焉用牛刀???
18. 何需冇腦做荊軻 2013-03-11 18:17:43
何需冇腦做荊軻,現在的689袛是一個影子,或是替身,真正施政者是一個遺臣架構,,...你艱本無可奈何.....
19. Mr. Floor 9 2013-03-11 18:54:04
在香港,誰人不知689是黃肉民對思歪的稱呼。你在此狡猾詊辯解,與689的這只大話精有何分別?

好的你不學,專門學D害人子弟的技倆。

你本質上和689一樣人。
20. 76人 2013-03-11 19:12:48
特首應該由得票少果個做嘛…哈哈哈哈…
21. 仲達 2013-03-12 00:23:42

今天文章的瀏覽和回應都很好,謝謝大家!

市場上已有不同聲音,部份更是甚具影響力的人物,指六辣招之後的樓市現象是熊市先兆,不知大家有何看法?

22. Peter Paker 2013-03-12 12:41:30

To: 仲達

 

I am writing a new article to summarize potential impacts of those govt intervention measures.  Some of them are mentioned by u guys (e.g. you, Dr. Tong, etc).  The other points are related to my data analysis.  Quite big piece, but can view the whole picture.

 

 

23. 仲達 2013-03-13 00:30:20

Peter Paker:

能被你的大作採用,是對筆者的鼓勵,謝謝!

24. Wing Lee Wai 永利威 2013-06-18 02:21:55