地產博客
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仲達言
 
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1. 2013年將會 2013-03-04 11:43:36

2013年將會出現地產商停止投地新聞!!!!!!!!

2013年將會出現地產商停止投地新聞!!!!!!!!

2013年將會出現地產商停止投地新聞!!!!!!!!

2. 亮劍 2013-03-04 14:43:56

在 2003 年 8 月 23 日,香港嘅貨幣基礎係 253,452 mn,同期 CCL 係地底泥價 31.77:

在 2008 年 12月 12 日,香港嘅貨幣基礎係 421,104 mn,同期 CCL 係海嘯價 56.71:

在 2012 年 7月 3 日 CY 登基,香港嘅貨幣基礎係 1,085,888 mn,而同期 CCL 係105.01:

在 2013 年 2月 22 日 ,香港嘅貨幣基礎係 1,236,209 mn,而同期 CCL 係最新數字121.64:

上述數據盲都識睇,現在係錢太多,而值得買嘅嘢就太少,這可反映點解連酒店房都有人爭,政府唔去正本清源,反而一味打壓,根本係捉錯用神!

3. 丘亦生 2013-03-04 14:51:32

最近不時聽到內地富戶組團去美國掃樓,跟來香港一樣,都是現兜兜畀cash,令美國樓市久旱逢甘露,伯南克提早退市,隨時都是拜這些托市兵團所賜。我剛剛看到了一些調查,指內地富戶把資金調出國外的速度越來越快,說不定伯南克真的可能提早退市。

內地雜誌《新世紀》引述波士頓諮詢公司(BCG)新近的一項調查,該公司與建設銀行(939)早前取得4,000多個內地私人銀行客戶的數據,進行了為期兩年的追蹤,從而統計出內地持有可投資資產(不計物業)超過600萬元(人民幣.下同)的富戶,共控制了33萬億元資產,當中2.8萬億元已轉移出國外。

熱錢湧港 勁過直通車

2.8萬億元是一個怎樣的概念?這是全國GDP的3%,亦超過2011年全國教育經費或衞生開支。BCG發現,資產轉走的速度越來越快,好像可動用資產在600萬至5,000萬元的富戶,有投資海外資產的比例,在一年間由11%急增至24%,以這個速度,兩、三年內富戶轉移至海外的資產,將倍增至5.6萬億元。
香港是這些資金轉移的頭號目的地,佔22%,更勝美國的21%及加拿大的16%。以2.8萬億元總數的22%計,意味內地富戶有6,200億元人民幣過去透過不同渠道,斷斷續續來了港,如果短期內再倍增,便意味額外6,200億元很快殺到,不用等直通車。
BCG的調查指,這些富戶最喜歡探討的話題是移民,不少已將子女送出國,而把資產轉移至海外的原因,不外乎三保──保值、保密及保險。因此,他們會傾向保守的投資,於是42%資金會用於買樓、18%用於債券及15%用於股票,打算用來搞生意的,只有14%。
金融圈大多數人認為,這是黃金商機,以上1.24萬億元只是富戶的錢,還未計普羅大眾資金及政府國企投資。做金錢買賣,香港從來駕輕就熟,不過正如購物天堂也有頂不順的一天,金融中心又是否有承受不了的飽和點?
沒有人會嫌錢多,但在後QE年代,錢多也可以構成問題,引發資產泡沫是一例,查實這股資金自由行,對香港來說也是另類QE,是歐美日以外另一重量化寬鬆,近年港府身水身汗連番出招也無法為樓市降溫,如果BCG推測準確,兩、三年內富戶轉移來港的資產將較過去多年的螞蟻搬家式倍增,港府又可以如何接招?

谷大泡沫 衝擊恐倍增

不要因為這是happy problem便掉以輕心,97年的慘痛教訓說明,泡沫有其非理性的自身邏輯,大起之後易有大落。內地資金湧港,固然帶來額外需求,刺激經濟,但同時間也會令內地的經濟動盪與香港更為結連,一有甚麼風吹草動,便會透過大量的資金渠道傳導至香港,放大衝擊。可以說,財多確實會令香港經濟的身子顯得更脆弱。
當然,中央政府對資金大舉出逃的態度,也是一大變數。照計內地與成熟經濟體仍有一段距離,投資機會理應比發達國家多,豈料內地資金不斷流向成熟經濟,把本應可用於支持民企或教育醫療等基建的資金搬到海外,必定不利於內地經濟轉型。看來,最有逼切性接受國民教育的,是內地大款及裸官。

4. Peter Paker 2013-03-04 20:55:45
唔好对取消勾地制度抱有太大期望,因为政府出SSD、BSD、DSD殺晒投機者、短炒客、公司客、境外客、長線收租客,只剩下低购买力的上车客及用家。发展商客源大幅收窄,如果政府仍然坚持今天的高价,发展商好易圍唔到数而唔投地,出招過反而中和增加供应的效果,加上,今天发展商不是单靠卖楼,他們有丰厚的租金、物业管埋收入,收入多源化,睇下厘埸博奕边个涯不住
5. 亮劍 2013-03-05 08:44:13
共產主義終極思想係反對剝削,所以最近中國推出的國 5 條,中心思維就係揸住幾層樓嘅人,唔好咁自私,要照顧無產人仕需要,佢哋要那些豐產人仕嘔翻啲出來,去招呼窮人,以達到均富及和諧!
CY 心領神會,就喺香港照搬囉,窮人無樓,政府起俾佢哋!
中產話買唔起樓喎,就要地產商起囉,但因為政府財政收入好依賴賣地收入,唔能夠平價批地,所以一方面要將樓價抬在高位,但民間又對短炒、長揸及大陸客好不滿,話佢哋買高曬啲樓價,所以政府就喺這一面限制有實力嘅人買樓,另一方面就希望地產商依政府嘅部署及價格去投地,最好就起啲政府想要嘅中小型簡約房,以供那些首置客去買!
地產商最好只賺蠅頭小利,開埋倉做善事更係佢哋嘅夢想,但 CY 可能唔記得佢係做緊特區 CEO,唔係在大陸做緊官!

6. Support Liza! Forever Diva! 2013-03-05 09:14:51
Support Liza! Forever Diva!
 
汪明荃斥強硬推國教 新官員經驗淺
港區政協批政改無了期

阿姐發火,非同小可。特首梁振英昨晚抵京,先與各港區人大代表及政協委員會面,並準備出席今早的人大開幕式,原本外界期待唐梁會面會再擦出火花,怎料首日的港區政協小組會議中,已傳來批評梁振英政府的聲音。其中,汪明荃更在公開予傳媒採訪的會議上,狠批政府處理政改諮詢未如理想,她特別指出,今年內政府應馬上開啟諮詢程序。相對之下,梁振英遇上唐英年一幕,算是較平淡了。
新報記者羅奕熙北京報道

準備今日列席全國人大會議開幕式的梁振英昨日抵京後,下榻釣魚台國賓館,旋即赴北京飯店,出席由特區政府舉辦的港區人大及政協委員的歡迎酒會。他到場時唐英年並不在場,梁致辭時,指港人在國家發展的過程中,並非旁觀者而是參加者,指特區作為國家一份子,應用好自身優勢,以助國內發展,也要認識兩地共同發展的必然性、必要性。他沒有特別回應國內政協委員近日爭議奶粉的話題,只稱要處理好兩地政經及社會民生關係。


形容港人受軟不受硬
梁於會上亦有和胡定旭、李澤鉅等人交談。梁講話後,大部份與會者隨即散去,唐英年其後才到場,在會場逗留了約10分鐘便離開,離場時被追問有否與梁振英握手、談話和交流,唐只連聲道:「有、有、有。」梁振英則沒有回答任何提問。
而港區政協委員昨日於北京召開小組會議,就全國政協主席賈慶林在開幕式上所作工作報告及常委會報告進行討論,在下午一組開放予媒體討論的會議中,部份委員談及香港與內地關係,提到國教科及奶粉短缺等爭議。當中,汪明荃除針對政府處理香港與內地矛盾外,也對政改諮詢啟動仍無期,大表不滿。
汪明荃發言觸及香港政制發展,指賈慶林的工作報告對港澳部份提到團結訊息,但對民主則談得少,她指,香港在2017年就要普選特首,現在已是2013年,故政府應馬上開始對政改方案的諮詢,又謂政府不可只聽個別黨派的意見,形容港人是受軟不受硬。
汪明荃亦指出,社會近期經常談論「中港矛盾」,是由於內地自由行人數增多,當他們的行為直接影響港人生活時,便會出現較大的反響。她舉例指,像水貨客問題、奶粉供應不足使香港父母憂心,及內地資金流入香港樓市,致樓價高踞不下,為當中的明顯問題。


新招傷害內地人心靈
汪明荃謂,矛盾亦源於兩地文化差異,鼓勵兩地人民多互相包容,但特區政府應以軟性方法來增進港人對內地同胞的情感。她並話鋒一轉,批評政府去年推行國教科的手法過於硬朗,事先沒與社會做好溝通工作,指問題是出於政府正值換屆,負責推動政策的官員也並非由公務員體制內逐級晉升,有些經驗尚淺,她指推行政策的功夫可做得更好。
她並謂國教科的內容,除了反映國家的正面發展,同時亦應道出國家的不足,這才對國家及學生真正有益。她又分享八和會館的經驗,指他們每年也會帶年輕人於廣州進行交流活動,相對之下,這些較軟性的活動更能使年青人多了解內地情況。在限制奶粉措施上,她指港人不抗拒「中港融合」,而是非常歡迎。兩地文化及生活方式存在差異,特區政府限制奶粉措施未夠周詳,須考慮意見作出改善。
3月1日限制奶粉過關新措施生效後,當局引用進出口條例下,首位被判刑男士被罰5,000元,9罐奶粉並遭充公,但該條例針對水貨客,若罪成最高可被判入獄兩年及罰款50萬元。昨日炮轟特區政府新招的,是港區全國政協常委新貴劉長樂。
他指出:「客觀地說,(限兩罐奶粉出境)對國內網民的心靈傷害是很大的,就是兩罐奶粉能夠判刑兩年, 這樣的戒律、這樣的刑律,全世界是罕見的。」
劉稱這令別人對香港是自由港的理解有所影響,因自由港的貿易及貨品流通都應是自由的。他認為香港對於奶粉問題,要以包容及智慧去處理,對內地人應有理解及同情,亦應以穩定及長遠角度去考量。

7. 逸瑤 2013-03-06 12:04:13
短短的文章已清楚講解了勾地政策及其致命缺陷,真是精而簡的好文章!
8. 黑店凶宅 2013-04-16 22:02:17
上環黑店永利威酒行成家公司沒誠信
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