長江實業把在葵涌的酒店雍澄軒的房間分拆出售，引起了軒然大波，在討論和分析這事件之前，我們必須知道以下的3點基本事實：
第一點，分拆酒店房間出售，並非長江實業的發明，而是在外國行之多時的商業活動。這些分拆出售的酒店房間，有時只賣出一半業權，由酒店和買家共同擁有，有時則把業權全數賣出，酒店只負責管理，和收取管理費，長江實業這一次的做法，是屬於後者。
第二點，這些所謂的「酒店房間」，嚴格來說，並非完全的酒店房間，而是服務式住宅。服務式住宅近年興起，介乎酒店和住宅之間的一種居住形式，它提供了空間供人居住，但說它是住宅，它卻又有酒店的服務供應；如果說它是酒店呢，它所提供的服務又太少了，不能夠算是完全的酒店。然而，正是因為它的服務範圍不及酒店，經營成本也就較低，因此可以提供比較優惠的住房價格。因此，這種居住形式在近年以來大受歡迎，也就是不足為奇的事了。

酒店式公寓經營有得益
第三點，長江實業的把酒店房間分拆出售，固然是開創香港的先河。可是，這些房間在出售之前，也一直在出租，而且，不少的租客還是香港居民。換言之，從租務市場的角度看，這些「酒店房間」一直就是香港住宅樓宇的直接競爭對手，也享有和香港住宅樓宇的同等待遇，只是現在從租變買，改變了部份的性質而已。
如果按照國際的大氣候來看，把酒店房間拆售並沒有甚麼不對，去到哪裏道理都說得通。然而，在香港這個特殊環境，就變成了一項大受爭議的議題。
經過這幾年來，政府的惜地如金，令到住宅土地變成了寸金尺土的瘋狂價格，然而，因為工業低迷，工業用地卻是毫不值錢，在幾年前，呎價不過是幾百元一呎。政府為了令到土地有更佳的用途，也不反對把工業用地變成酒店用地，反正由於自由行，香港大量缺乏酒店，多建酒店，把工廈變成酒店，看起來也不是壞事。
問題是，住宅用地和工業用地的價錢相差十倍，但是如果酒店以酒店式公寓的形式去經營，則可以把酒店和住宅的界線變得模糊，這樣下來就給商人有機可乘，給鑽了空子。
如果純從市民的利益去看，可以用廉價買到精美的房子，有何不對？在今日，樓宇價格高企，反正這些所謂的「酒店房間」，在很大的程度上都是掛羊頭賣狗肉，租給香港人長期居住，如把它們賣給香港人，非但港人受惠，而且也有效地紓緩了樓價，豈不是一舉兩得的事？

毋須禁絕 應訂買賣準則
然而，政府最大的關注，莫過於這些酒店的土地在買入時，是以工業樓宇的地價買入，其後卻以住宅樓宇作為標準價格去賣出，沒有補地價，這相等於從政府庫房的口袋裏取走了金錢，自然也是不可以忍受的事。
我們的看法是應以市民的利益為上，就可以把壞事變成好事。查實，政府並不需要一刀禁絕出售酒店房間這行為，因為這也是對香港市民有利的，何必要與市民為敵呢？政府只需要承認事實，把這個行為規範化，例如說，訂下有關的法例條款，以及買入酒店的規範準則。當然，酒店在分拆出售房間之前，也要補足地價，而政府也必須對補地價的計算方式，訂出一套客觀的計算準則。如此一來，則酒店房間大賣特賣，工廈也可以大量改建為酒店，商人得利，市民得益，政府也解決了問題，一舉三得，豈不樂哉？