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近市區、可步行至港鐵站、建築面積呎價五千二百多元，三百多萬元可買到六百多呎建積的兩房單位，是否很吸引？
慢着，今次談的，如果是普通住宅，就不會弄致滿城風雨，買到當中獎、買不到就眼紅中獎者：長實於周一突然宣佈拆售旗下酒店(亦為服務式住宅)，位於葵涌半山的雍澄軒，以「筍價」放售(準買家紛紛表示元朗新盤也要建積呎價七八千元，所以此盤很便宜)，又強調由於項目是商業物業，能豁免繳交SSD和BSD等只適用於住宅的稅項，樓神興奮地宣佈推出此劃時代之地產投資項目。首批推出的65伙單位已於周一當晚僅一小時內極速沽清，周二更加推兼加價，料反應仍然熱烈。
「中獎」的買家千萬別高興得太早，以為可以超筍價購入作自住---應注意的是，曾有地產代理游說喬裝準買家的記者可以「左手交右手」，自己租給自己住，酒店退回房租或者利用親朋戚友製造出租的假象，實則作自住等用途......
此舉儼然將酒店房間的定義徹底改變為住宅，在法律上是不合法的，除非經過正式的補地價申請及手續---因此政府部門為了堵塞漏洞，連忙翻查雍澄軒之地契，由發展局局長陳茂波宣佈，發展商並無違反地契，酒店房間可分拆出售，然而必需保持出租作酒店性質之用，不能用作自住，如被揭發用作自住，屬違反批地條件，最高刑罰可沒收單位、罰款及判監。
不知聽完陳局長的補充後，買家會否感覺像「一盤凍水照頭淋」？
當然，在零息年代的今天，「感覺上穩陣」的磚頭投資竟有高達四厘多之回報，確是頗吸引，不能排除投資者短炒長兩相宜。短炒賺價及免除樓市爆煲風險、長回報高，或許用來自住才真的是浪費。
無論如何，雍澄軒的發展商巧妙地運用財技，使原本上年末可能要以折讓價上市的酒店項目以原價甚至是溢價出售，為財技二字再次寫下新定義，不得不「佩服」首富的過人才智。
難得談及雍澄軒，也就順便談談其住宅姐妹盤、雍雅軒的價值吧。此區為工廠區，談不上什麼商業價值(唯一例外是葵興站旁有落成不久的九龍貿易中心)和校網優勢，雖然能步行至港鐵葵興站，但需時約十多分鐘，而且放工時要上山，頗為吃力，亦有可能因沿途太少路人而有潛在治安問題。筆者在近半年曾親身參觀此盤，對於女性在晚上獨自沿工廠區道路歸家，有所保留。
社區配套也乏善足陳，除了和宜合道對面的大隴街遊樂場外，公眾泳池和圖書館均欠奉，亦無大型商場，只有滿足基本生活需要的街坊店舖，社區價值較低。
綜合上述因素，也就不難明白在中原指數屢創歷史新高的今天，雍雅軒的建積呎價仍然在五千尾六千頭徘徊，難以有所突破。不過，要是不介意上述問題，真的有心住在此盤的話，倒不如選擇既合法、管理費也比雍澄軒低近一半的雍雅軒。
一言蔽之：酒店住宅有分別，投資自住要分清。