地產博客
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仲達言
 
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1. 上善若水 2013-02-07 19:32:42

身份地位不同的人住在一起,生活方式不一樣,消費模式不一樣,文化習慣不一樣。

勉強居住在一起,大家都不暢快。

2. 亮劍 2013-02-08 04:54:45
公屋越來越起得靚,唔單止坐落於巿區旺地,現在還可能有機會,與使咗成仟萬先做倒業主共用超豪嘅住客會所,進同一名校網,但交嘅租金就係公屋價,這樣唔過百萬人去排隊等公屋就奇!
3. 電視節目沒有告訴你的事情 2013-02-08 05:25:34

早前有報章引述2010年人口統計數據, 15-24歲的年輕人,無論2001或2011年,收入中位數都是8,000元,而期間通脹累積達12% ,即是實質購買力下降了10.7%。上周末有電視時事節目亦以此為題,並引述25-34歲人口收入中位數也幾無變化,引伸為青年貧窮現象。有關的普查數據表列如下:

 

若果將過去十年樓價的升幅套用在原地踏步的收入上,可以看到購買力大幅下降:

 

不過,傳媒沒有告訴你的,像「阿媽係女人」鐵一般的事實是:人是會長大的。例如某人2001年時15-24歲,收入中位數約8,000元;2011年時,這人已長大了十年,變成25-34歲,收入中位數約13,000元。換句話說,十年之間,增加了62.5%。筆者將統計資料約化為出生年份,得出以下數據:

 

就以80後的上半部(1982-1986)計,收入在十年間上升了117%,期間樓價指數上升128%,只是多出11個百份點,若計及之後最低工資令到「入門級」工作薪金上升,相信兩者在現時相差無幾。

如果將年期拉長到20年,70後的上半部(1972-1976)薪金更上升了327%,即是超過四倍。同期差餉物業估價署的私人住宅售價指數,由1991年第三季的65.5點升到2011年第三季的185.2點,升幅183%,就遠遠及不上同期收入中位數的上升幅度。

何況「主要職業收入中位數」是沒有計算兼職及投資的收益,這樣便可以解釋樓價長時間上升的根本原因:即使被視為艱苦年代的2001(科網爆破之後)到2011年(金融海嘯之後),同一群人的收入在期間大幅上升。

還要考慮的是買樓往往是以家庭為單位,人口普查分別列出男性與女性人口的收入中位數,假定核心家庭是「公一份,婆一份」,而夫妻年齡相差少於十年,理論上將男性和女性的收入中位數加起來,便得到「核心家庭」收入的數據:

 

 

數據呈現另外一種狀況,就是在過去十年,中年人口組成的家庭的收入,真正是原地踏步,錄得2-3%的下降,那就不是青年貧窮,而是「中年貧窮」。不過,不要忽略中年人往往有正職以外的收入,尤其是來自投資及早年低價購入物業,部份甚至有收租物業。而當一男加一女的收入表現遠遠不及整體,其實是曲線反映女性人口收入偏低的現象,將之目為「港女貧窮」亦無不可。

結論是樓價的長期上升不單只得到個人收入長期增長的支持,更反映出「老豆出首期,阿仔供樓」是那麼的順理成章。

4. 左丁山 ----經濟赤化香港 2013-02-08 10:54:07

 

政府宣佈限制奶粉離境後,梁振英第一時間邀功,在個人網誌話有事應管就要管。管制係會上癮嘅,睇吓新加坡就知,一切管制皆假為你好之名;怕你癡肥,立例唔准飲可樂;怕你破壞,立例不准食香口膠;你怕租金貴,立例實行租金管制……一啲民粹主義不知就裏,俾社會主義者打咗迷魂針,想壞腦,樣樣要政府管一管,俾政府用溫水煮蛙都唔知,管吓管吓就發覺失去好多經濟自由,要靠政府官員發號施令,之後就會慢慢管到政治,逐步為廿三條鋪路咯;一啲人成日講反赤化,殊不知自己就發表言論要求政府做乜做物,反X霸權反Y霸權,最後就係重返共產主義經濟思維(例如回購領匯、回購東隧西隧,收購巴士,不准兩電加價,不准外地人買樓等等),將香港赤化,一啲天真記者評論員為經濟赤化香港大聲疾呼,尤其無知。
香港經濟之有今日,可能出於偶然。二次大戰,英國得美國之助打贏日本,收復香港,一時之間,百廢待興,不知如何是好,好快中國就有國共內戰,國民黨節節敗退,大量避秦難民湧到,港英殖民地更加手忙腳亂,能夠應付日常運作不出亂子,已屬難得,邊度有時間去諗長期政策,左管右管吖。當時英國面臨殖民地紛紛要求獨立問題,根本無暇理會香港,於是港督有好大獨立施政權力,佢地嘅決定就係既然冇法子管,不如任其自然,隨遇而安,碰啱有位思想性人物叫做郭伯偉,負責財政經濟事務,係自由市場信徒,香港經濟自由因此而生。
當時獨立嘅印度有大批劍橋牛津畢業嘅經濟學家回國貢獻祖國,呢班英國訓練出嚟嘅精英信奉保護主義、干預主義、人民愚笨不懂主義,以精英思維搞印度經濟規劃,不容許市場自由運作,結果就係瓜晒,成個印度至今無法擺脫貧窮。今日印度叫做好啲,乃拜九十年代改革開放之賜。英國戰後係歐洲病夫,全靠戴卓爾夫人一九七九年上台之後,打破干預主義常規,鎮壓工會,私有化國營企業,英國經濟先至有起色。香港整體發展成果,不算完美,但在不干預主義之下,點都算係亞洲繁榮城市,如果民粹主義要經濟赤化香港,梁振英大力配合,香港危矣。

 

5. 左丁山 ----經濟赤化香港 2013-02-08 10:54:15

 

政府宣佈限制奶粉離境後,梁振英第一時間邀功,在個人網誌話有事應管就要管。管制係會上癮嘅,睇吓新加坡就知,一切管制皆假為你好之名;怕你癡肥,立例唔准飲可樂;怕你破壞,立例不准食香口膠;你怕租金貴,立例實行租金管制……一啲民粹主義不知就裏,俾社會主義者打咗迷魂針,想壞腦,樣樣要政府管一管,俾政府用溫水煮蛙都唔知,管吓管吓就發覺失去好多經濟自由,要靠政府官員發號施令,之後就會慢慢管到政治,逐步為廿三條鋪路咯;一啲人成日講反赤化,殊不知自己就發表言論要求政府做乜做物,反X霸權反Y霸權,最後就係重返共產主義經濟思維(例如回購領匯、回購東隧西隧,收購巴士,不准兩電加價,不准外地人買樓等等),將香港赤化,一啲天真記者評論員為經濟赤化香港大聲疾呼,尤其無知。
香港經濟之有今日,可能出於偶然。二次大戰,英國得美國之助打贏日本,收復香港,一時之間,百廢待興,不知如何是好,好快中國就有國共內戰,國民黨節節敗退,大量避秦難民湧到,港英殖民地更加手忙腳亂,能夠應付日常運作不出亂子,已屬難得,邊度有時間去諗長期政策,左管右管吖。當時英國面臨殖民地紛紛要求獨立問題,根本無暇理會香港,於是港督有好大獨立施政權力,佢地嘅決定就係既然冇法子管,不如任其自然,隨遇而安,碰啱有位思想性人物叫做郭伯偉,負責財政經濟事務,係自由市場信徒,香港經濟自由因此而生。
當時獨立嘅印度有大批劍橋牛津畢業嘅經濟學家回國貢獻祖國,呢班英國訓練出嚟嘅精英信奉保護主義、干預主義、人民愚笨不懂主義,以精英思維搞印度經濟規劃,不容許市場自由運作,結果就係瓜晒,成個印度至今無法擺脫貧窮。今日印度叫做好啲,乃拜九十年代改革開放之賜。英國戰後係歐洲病夫,全靠戴卓爾夫人一九七九年上台之後,打破干預主義常規,鎮壓工會,私有化國營企業,英國經濟先至有起色。香港整體發展成果,不算完美,但在不干預主義之下,點都算係亞洲繁榮城市,如果民粹主義要經濟赤化香港,梁振英大力配合,香港危矣。

 

6. 公屋大過上車盤,何必向上流. 2013-02-08 10:57:20
有教授話二十萬人輪緊公屋, 估計要等八九年上樓. 咁驚嚇嘅現實,唯有事急馬行田, 請劏房局長出山,大展拳腳, 將全港現有公屋回收,一劏為二.       好處:   1,即時令到二十萬人上樓 . 2,租金照舊, 震走無迫切需要濫用人士. 3,公平對待所有合格申請公屋人士. 4,有效利用政府資源. 5,到起好足夠公屋再復原原貌,博得掌聲. 6,贊成聲音比反對聲音多(多咗二十萬上樓人士, 及大部份納稅人和業主), 7,是為近水救近火, 免卻被人說三道四 .8,公屋乃福利,提醒用者不應視為已得財產.
7. 法子 2013-02-08 13:34:45
一言蔽之:老婆同阿媽不能同住。
8. 高低層 2013-02-08 15:09:31

現實情況,本來樓層高低已劃分出不同呎價,當然平台特色單位另計,所以一向住客亦有所分"低層"住戶與"高層住戶。高層專用電梯等,樓價隨時相差30~50%。

所以,直接把較低樓層,直接改為:"低層上車盤"亦未嘗不可。

至於會否出現高層人,與低層人之區分,相信是必然之結果。

9. aa 2013-02-08 16:58:13

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_LCM

相同實用面積的舊樓和新樓,舊樓的地毯面積可以大過新樓好多,因為新樓的牆身(主力牆)厚過舊樓好多

以下的內容是來自NOW財經台:

學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」

http://news.now.com/home/local/player?newsId=54385以下的內容是來自NOW財經台:
以 尖沙咀港景峰這個單位為例,建築面積近770平方呎,實用面積576平方呎,實用率達七成半。不過,牆身所佔的面積達160平方呎,若扣除這部分,實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位,共得逾五成面積用得著。

新樓與舊樓的分別:

新樓: 四季豪園
http://www.youtube.com/watch?v=nTZLaJZdGbU

舊樓: 愉景灣

http://hk.news.yahoo.com/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3%E6%B4%8B%E6%88%BF%E5%AF%A6%E7%94%A8%E7%8E%87103-%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E5%A4%A7%E9%81%8E%E5%BB%BA%E7%AF%8999%E5%91%8E-%E6%B8%AC%E9%87%8F%E7%95%8C%E9%A9%9A%E8%A8%9D-213738695--finance.html
10. 有趣社會常識 2013-02-10 10:03:00

不同階層之間的居所分別之大,比今天有過之而無不及,不同階層的人鮮有為鄰;

有趣社會常識:2003年購入一個居屋銀主盤連補地價,多次參加業主立案法團選舉無法當選委員,公屋血脈社群排外主義極強,大家都有不同思維觀,物以類聚嗎????????