借鏡花旗國的紐約，用附帶條件的額外地積比率興建公私型混合的大廈：只要發展商承諾在該項目中，抽兩成面積作廉租屋的話，政府就容許發展商興建多三成面積。以一個原本100萬平方呎的樓盤為例，發展商可以興建130萬平方呎，拿26萬平方呎作廉租屋，其餘私樓照常租售。

抽兩成面積作廉租屋的話，發展商有可能把低層次級住房用作廉價免地價地稅方案出售,管理費是否統一對待,或者八折優待????

使乜起吖,揾劏房局長揸旗,將現有公屋一劏為二,立即有多一倍供應,卄萬人輪侯即時上樓,嚟多卄萬都未使窒.住就住,唔住就過主,唔好嘈政府.人人不勞而獲,住屋最好零租金,買樓最好零賣價.

「華懋樓」往往位置不俗，但也曾被批為質素一般和實用率低，且有不少是陳年貨尾，就如該集團的沙田富豪花園，當售出最後一個單位時，已是樓盤落成了21年之後!而現時沙田另一個樓盤碧濤花園，首期於1991年入伙，也已有22年樓齡，而整個樓盤现在尚有單位待售!

有資深代理指出，華懋賣樓從不在乎能否「貨如輪轉」，往往訂價較市場水平為高，買家出不到價，便寧願不賣，以至縱使好市時，去貨速度也慢，市況轉差時，則更是門庭冷落。

不過，目前香港物業大牛市，樓賣得遲不要緊，反而擁貨愈久，華懋的物業資產隨樓價攀升而水漲船高。

在97年後，樓巿大挫，華懋雖手持大量貨尾，但一來少有銀行借貸，二來並非上市公司，三來擁有大量收租物業及其他投資項目提供經常性收益，以至賣樓少也沒有壓力，可以靜待03年SARS後樓市反彈，然後又重新投地發展。

又如在97年時，華懋以逾55億元投得淺水灣大型地皮，每呎樓面地價逾1.6萬元，連同利息及建築費等，發展總成本達2萬多元。在SARS時，有關物業每呎市值只約1萬多元，帳面虧損嚴重，但由於華懋財力雄厚，終又捱得過去，現時若將物業出售的話，可以賺得很大的利潤。

華懋的故事告訴我們，物業投資應從長線角度出發，最重要是位置好，更要有足夠實力，則就算看錯市，只要能捱過風浪，往往回報會高得不可以想象。