房地產十分複雜。CY自以為可以有能力理順。其實是「理不斷，理還亂」。

先不說其誠信問題。因誠信與能力沒有關係。一家公司都以賣盤收場，怎去處理千頭萬緒、錯綜複雜、各路人馬虎視眈眈的房屋問題。

你不去理它，它還有一套自我的調整機制。你去搞它，注定亂七八糟、亂成一團收場。

例如若不是白表居屋5000個，居屋根本顛不起來，私人細價樓也不會水漲船高，成為2012升幅之冠。

置安心若不轉成出售，也不會出現55倍超額認購，即告訴市場有4000多的購買力。大佬啊呀，免地價都要5--6仟一尺。你叫明碼實價買地回來起樓的發展商開賣幾多???

施政報告，全民玩地，愚昧地露出底牌，你叫市民怎不慌亂????

如此等等，自制地荒，自亂陣腳，陳茅波又謊不擇言，連空置稅都講得出口。

技窮矣!!!!

港人只能自求多福。因為慌不擇路，急亂投醫的政策一定一車車出台，直至兩敗俱傷。

政府和發展商。而有樓的市民陪葬。

是耶非耶，請博士論斷。

思歪解決房屋問題，頭痛醫頭，腳病醫肚。根本不知問題的根源所在。（博士一定知道問題在那裡。此為賺錢的本錢。又怎會免費）

需求大，你壓需求。供應不足你全民搵地。完全被市場拉著走。一點前瞻性的ＣＥＯ特性也沒有。

時勢無時無處在變。思歪根本就不明白、不知道。再過一二年，時局一變，思歪又會不知所措。

最慘是劏波更不濟，幫不上忙。

梁振英應該做務實的事,...停止雙非來港產子,...把雙非兒童送交回國家教育,...把每天150名額單程證來香港定居人數取消,...袛接受投資移民申請,...

把兒女送給政府養,把奸狡的父母定罪,

把妻兒送給政府養,沒有履行贍養費的犯法行為定罪坐牢充公所有資產。香港就有希望生存下去了............否則,香港一定會大亂............

停止派發綜援,把來自中國的綜援家庭送回中國,永遠不準進入香港,香港才會有生天,香港不可以成為綜援港............

源头是香港综援阿伯......都是來自中國內地的低能寄生蟲.....同樣要送去勞改營,好好改造他們....

奸狡低能仔........這個世界上袛有奸狡低能仔,才會要求派綜援.............

至於「落成年空置率」在近兩年高達32%(2011年)和33%(2012年)，睇落唔係少嘢，但這要細分特有物业者為何人先公平，如果係發展商克意扣起樓盤善價而沽，咁當然「不該要炳」啦！

但現實情況係小業主因為呢兩年啲新樓，俾發展商食盡咗差價，如唔夠實力持貨，要在呢啲樓盤入伙初期就沽售，好大機會要蝕讓，唔想虧本有無辦法呢？咁咪放租一兩年等等囉，因此大盤入伙期之初，如單位落入投資者手上夠多，就會有大把平價租盤湧現爭客，真係有排消化！

如要收空置稅，呢班人真係死不瞑目！

政 府 十 招 增 土 地 供 應 疑 報 大 數
http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/index.php?news_id=400108

施 政 報 告 推 出 十 招 增 加 短 中 期 土 地 供 應 ， 指 合 共 提 供 十 二 萬 八 千 多 個 單 位 。 但 原 來 當 中 計 算 六 千 多 個 數 年 前 已 出 售 的 私 樓 單 位 。 同 時 計 算 一 批 已 經 出 售 的 官 地 及 港 鐵 上 蓋 用 地 ， 被 質 疑 「 報 大 數 」 。 政 府 承 認 十 招 並 非 全 部 是 新 招 。

將 軍 澳 日 出 康 城 在 二 零 零 八 年 二 月 開 售 的 樓 盤 ， 首 兩 期 已 經 有 六 千 多 個 單 位 出 售 ， 已 有 人 入 住 。 想 不 到 都 是 梁 振 英 十 招 之 一 。

施 政 報 告 其 中 一 招 是 加 快 推 出 城 規 會 過 去 三 年 批 准 轉 為 住 宅 的 五 十 五 個 項 目 ， 提 供 四 萬 五 千 個 單 位 ， 佔 十 招 單 位 總 數 的 三 分 之 一 。

翻 查 城 規 會 紀 錄 ， 五 十 五 個 項 目 之 一 就 是 日 出 康 城 。 發 展 商 早 在 一 九 九 九 年 獲 准 興 建 住 宅 ， 二 零 一 零 年 再 向 城 規 會 申 請 技 術 修 訂 獲 批 ， 政 府 於 是 計 入 城 規 會 的 新 批 項 目 內 ， 連 已 入 伙 的 六 千 多 個 單 位 都 計 入 大 數 。

政 府 消 息 指 ， 雖 然 出 了 第 一 期 和 第 二 期 入 伙 紙 ， 但 榻 個 地 盤 仍 有 數 期 未 興 建 ， 仍 未 發 「 滿 意 紙 」 。 嚴 格 來 說 未 算 完 成 。 城 規 會 副 主 席 亦 指 可 以 理 解 。

其 餘 五 十 多 幅 地 皮 有 沒 有 「 水 份 」 ？ 當 中 原 來 還 有 一 些 已 經 出 售 的 官 地 ， 包 括 北 角 油 街 的 地 盤 。 另 外 一 些 已 知 的 鐵 路 上 蓋 項 目 ， 好 似 南 昌 站 亦 計 入 項 目 。

那 麼 究 竟 有 多 少 真 的 是 新 項 目 ？ 政 府 消 息 承 認 ， 十 招 中 有 些 是 新 招 ， 但 有 些 是 加 快 現 有 項 目 落 成 及 提 供 配 套 。

指，東南亞基金執董李英豪：預了10億美元投港豪宅項目。近年外圍經濟波動不穩，歐美備受債務問題困擾，海外資金流入本港尋找機會，就如兩度在港投地的東南亞基金A&FCapitalManagement，其執行董事兼合伙人李英豪表示，基金選擇來港購地發展，主要是看中香港樓市自由度仍高，政府賣地亦較其他地區更公開、透明，故希望在港長線發展豪宅項目。睇永利威酒莊 Wing Lee Wai 老字號都係咁...支持打擊團購無良商店@@..黑店無分行業..睇睇..香港d人越來越唔老實及無誠信...睇永利威酒莊 Wing Lee Wai 老字號都係咁...

謂，月租30萬加至60萬，利苑粥麵不敵貴租結業。香港核心區舖位租金飆升，不少有特色的老店舖不敵業主大幅加租宣告結業。屹立銅鑼灣近42年的利苑粥麵專家，因業主要求將租金從原本每月30萬元，加租一倍至60萬元，終於宣告結業。不過，據悉業主旋即獲新租客以接近100萬元承租。老夥計慨嘆：「一碗麵28元，一隻表幾萬元。點同人鬥呢？」指，萬科夥新世界，34億奪荃灣西站。中港融合，除內地客掃貨購港樓外，更吸引內地房產商「揮軍南下」，荃灣西站六區臨海「雙限」地，爆冷由內地龍頭發展商萬科夥拍新世界，以三十四億三千多萬元，力壓其餘七家本地大型財團投得，樓面呎價高達五千零八十八元，「麵粉價」較五個月前同區灣畔高達一成八，亦遠高於市場估值上限。

仲達兄

好文....  您篇文章正好解釋目前1、2手沒有嚴重囤積的情況

第2 , 对我来說 , 空置率係╴個好重要的 data , 去分析泡沫是否存在 , 因為綜观美国、西班牙的楼泡爆破都必然同空置急升有关 , 所有樓泡都會发生一件事 :

買家盲目為升值而買 , 不管 房屋沒有真实居住需求 , 而發展商為這些假需求而不斷起樓 , 空置率會急速上升 (好似西班牙、美國樓市泡沫)。

而仲兄您提出的「落成同年仍未出售的單位比率」和「落成兩年後仍空置的單位比率」, 对空置分析更有前瞻性、更广阔的啓示  , 小弟受教

空置稅乃無聊政客無聊之談,香港更應該加設: 無聊政客無聊稅..........

梁振英：不支持租金管制.......

特首梁振英表示，不支持實施租金管制，因這會令業主封盤，令市民租樓困難。

梁振英出席立法會答問大會時，被公民黨梁家傑質疑他在處理房屋問題「無膽，無識，無規劃」，梁家傑更提出政府可在勾地表的熟地中，抽出土地興建公屋或居屋，或恢復租管保障租客等措施。

梁振英回應稱，他不支持恢復租管，因在30多年前實施租管，令業主封盤，不出租物業，這將令無錢買樓的人租不到樓。

Peter Paker兄：

兄台指現時住宅按揭相對健康，本人一直如此認為，亦早有指出，兄台費時將資料詳細列出，很難得。

互勉之。